一年一度的315消費者權益保護日就要到了， 買房是一種大額消費， 往往傾盡了購房人一家的積蓄。 在買房的過程中潛藏著許多陷阱， 稍不留神就會吃大虧， 中招後傷害的不僅是一個人而是整個家庭。 所以做好事先預知和防範工作顯得很重要， 今天融360房貸君（fangdai123）分別從新房和二手房的角度給大家揭秘這些買房陷阱， 幫助大家將風險降到最低。
新房
1
私改樓盤規劃
有開發商在建設新房的時候私自更改項目規劃， 而售樓員曾許下口頭承諾， 說社區周邊會修建公園、商場等， 以此為賣點吸引購房人，
2
買房送面積
有開發商再賣房時承諾買房送面積， 需要注意的是， 有些贈送面積是以購買特定樓層為前提條件的， 如露臺， 閣樓必須購買頂層才能獲贈；想要地下室或者花園， 就得買一樓的房子， 購房者一定要搞清楚這樣的戶型是否適合自己。
3
樣板間被放大
開發商展示的樣板間， 通常都給人一種精緻舒適的感覺， 但這有可能是一種假像。 一些開發商為讓樣板間看以來更寬敞明亮， 會使用高亮度照明， 或將廚房設計成開放式的， 再或者是將樣板間面積設計得比房屋實際面積大一些。 購房人在實際看房的時候可以測量一下面積， 或加入業主群諮詢已經買房的業主， 看樣板間跟實際房屋是否一致。
4
房屋精裝修材料以次充好
現在市面上精裝房越來越多， 精裝房的好處是， 省去了後期裝修這一步， 對於一些急於入住的人來說比較有吸引力， 售樓員也常常以此為賣點。 不過許多開發商都不把裝修材料使用情況寫入合同，
5
出售未取得預售許可的商品房
一些開發商回了資金回籠， 將未取得預售認可的商品房進行出售， 這樣收取的定金和預付款屬於非法集資。 若遇到房價下跌， 開發商很有可能卷款潛逃， 所購房屋也將成為爛尾樓， 即使正常交房也不能獲得產權證。 購房者一定要選擇大品牌開發商， 同時看房時可要求對方出示商品房預售許可證， 並到當地房屋登記部門進行核實， 以免買到未經預售許可的房子。
二手房
6
一房二賣
在房價上漲週期內， 很容易出現一房二賣的情況， 一房二賣指的是將已經出售的房子賣給協力廠商。
目前我國對二手房出賣人從事“一房二賣”的交易行為並無具體的法律法規或其他規範性的規定， 因此法律上的空白很容易讓一些二手房賣房人鑽空子， 推翻先前的購房交易， 將房子以更高的價格賣給第三個人。 所以大家買二手房的時候一定要在合同中明確一房二賣的違約責任， 同時建議到房管局將房屋進行登記備案， 簡稱“預告登記”， 根據《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅， 經依法登記， 發生效力；未經登記， 不發生效力。 在維權時法院會認為， 已辦理或正在辦理房屋產權備案等相關手續的購房人， 表明其要求取得該房屋所有權的意願強烈， 購房人也在為房產過戶登記在做前期準備，
此外， 從2016年3月1日開始施行的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》， 其中明確了預告登記的適用範圍和法律效力：未經預告登記的權利人同意， 轉移不動產所有權， 或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的， 應當依照物權法第二十條第一款的規定， 認定其不發生物權效力。 今後購房人遭遇一房二賣或者交易過程中房子被抵押出去的侵權行為時， 可以理直氣壯的拿起法律武器維護自己的權益。 需要注意的是， 預告登記的有效期只有3個月， 在這期間務必完成不動產登記。
7
房東出售抵押中的房子
很多二手房有抵押貸款， 這類房子簽約後無法過戶，房東會要求購房人支付首付款用來償還抵押貸款。這裡容易出現的問題是，房東會以急用錢為由讓購房人把錢打到他的個人帳戶，最後錢並沒有被用來換抵押貸款而是作他用了。抵押貸款沒還清，購房人無法過戶，耽誤了寶貴的買房時間，有的還要被官司纏身。
在這需要注意的是，不要將首付款打到房東個人帳戶，而是設立資金監管帳戶，將錢打到該帳戶，並在合同中明確錢要專款專用，確保款項用於償還抵押貸款，解除房屋的抵押狀態，避免首付款被挪用。
8
購房意向金變定金
二手房交易中還有一個常見陷阱就是，購房意向金變成定金。部分仲介會以意向金的名義向購房者收取一定比例費用，當購房者發現房屋存在問題或因其他原因放棄購買時，仲介會以已經繳納了定金不能退還為由，拒絕退還定金。
首先我們要明確意向金和定金的概念，在房產法律規定中，並沒有意向金這個說法，實際上它只具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。一般只有定金的說法，定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。因此購房人不要交所謂的意向金，要交被法律保護的定金，同時在合同中明確違約責任，如房屋出現問題可退還定金等細則。
9
房屋產權不明確
有些二手房是夫妻或者跟子女、父母的共同財產，涉及了共有產權人，出售這類房屋需要房主和共有人都同意才行，否則即使簽了購房合同也無效。購房人在買房前注意查看產權證、或者走訪周圍鄰居核實產權資訊，要求所有共有人到場，不能到場的出具共有權人的知情同意書，盡最大可能避免糾紛。
10
房東戶口未遷出
二手房交易中，戶口遷移是其中的一個大問題，由於戶籍管理由公安部門進行行政管理，法院無權干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標的的案件，購房者們面對戶口顯得無能為力，建議在簽訂合同的時候與房東約定好其戶口遷出時間，以及違約責任，最好在其把戶口遷走後再支付尾款，以免房東過後反悔。
融360房貸提示
無論是買新房還是二手房，儘量選擇大的開發商和仲介，認真核實房屋、房東資訊，有口頭承諾的要落實到合同中，買房如上戰場，唯有小心再小心，將傷害降到最低。
回復【城市】，告訴你現在買房哪些城市被看好；
回復【房價】，告訴你調控之後房價到底怎麼變；
回復【還貸】，告訴你房貸提前還真的划算嗎；
回復【辦法】，告訴你征信有逾期怎樣申房貸...
......
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這類房子簽約後無法過戶，房東會要求購房人支付首付款用來償還抵押貸款。這裡容易出現的問題是，房東會以急用錢為由讓購房人把錢打到他的個人帳戶，最後錢並沒有被用來換抵押貸款而是作他用了。抵押貸款沒還清，購房人無法過戶，耽誤了寶貴的買房時間，有的還要被官司纏身。在這需要注意的是，不要將首付款打到房東個人帳戶，而是設立資金監管帳戶，將錢打到該帳戶，並在合同中明確錢要專款專用，確保款項用於償還抵押貸款，解除房屋的抵押狀態，避免首付款被挪用。
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購房意向金變定金
二手房交易中還有一個常見陷阱就是，購房意向金變成定金。部分仲介會以意向金的名義向購房者收取一定比例費用，當購房者發現房屋存在問題或因其他原因放棄購買時，仲介會以已經繳納了定金不能退還為由，拒絕退還定金。
首先我們要明確意向金和定金的概念，在房產法律規定中，並沒有意向金這個說法，實際上它只具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。一般只有定金的說法，定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。因此購房人不要交所謂的意向金，要交被法律保護的定金，同時在合同中明確違約責任，如房屋出現問題可退還定金等細則。
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房屋產權不明確
有些二手房是夫妻或者跟子女、父母的共同財產，涉及了共有產權人，出售這類房屋需要房主和共有人都同意才行，否則即使簽了購房合同也無效。購房人在買房前注意查看產權證、或者走訪周圍鄰居核實產權資訊，要求所有共有人到場，不能到場的出具共有權人的知情同意書，盡最大可能避免糾紛。
10
房東戶口未遷出
二手房交易中，戶口遷移是其中的一個大問題，由於戶籍管理由公安部門進行行政管理，法院無權干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標的的案件，購房者們面對戶口顯得無能為力，建議在簽訂合同的時候與房東約定好其戶口遷出時間，以及違約責任，最好在其把戶口遷走後再支付尾款，以免房東過後反悔。
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無論是買新房還是二手房，儘量選擇大的開發商和仲介，認真核實房屋、房東資訊，有口頭承諾的要落實到合同中，買房如上戰場，唯有小心再小心，將傷害降到最低。
回復【城市】，告訴你現在買房哪些城市被看好；
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回復【還貸】，告訴你房貸提前還真的划算嗎；
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