上周，有兩座城市給樓市鬆綁了

在滿是耶誕節慶的週末， 人們總是容易陷入群體性狂歡， 忽視了那些看似微小的變化， 往往後者又是對於我們生活有著舉足輕重的影響。 這週末， 武漢和鄭州一前一後出臺了給當地樓市鬆綁的新政策， 在整個樓市冰封的2017年， 年終之際出臺的鬆綁政策會不會成為明年房地產市場新一輪上漲的引子？

具體來看， 21日， 武漢市住房保障和房屋管理局發佈《武漢市房票(人才住房劵)使用管理辦法(試行)》， 公開徵求意見。 根據徵求意見稿顯示， 武漢開始給非武漢籍的人才發住房券， 不但有買房資格， 還可以抵扣20%房價，

抵扣部分由政府代為向開發商進行支付。 至於什麼樣的人算人才， 目前還沒有細則， 只是說高新企業每年會有20張房票。

《武漢市房票(人才住房劵)使用管理辦法(試行)》

非鄭戶籍購房指南

要知道， 這兩個城市都是市場公認具有潛力的二線城市，

即便是在今年整個樓市冰凍的情況下， 兩座城市的二手房價格漲幅仍然超過了30%。 依筆者看法， 武漢由於地處中部交通樞紐地位， 潛力要比鄭州更大一點。

2017年各大城市二手房住宅價格漲幅

事實上， 整個2017年武漢和鄭州都是一種量縮價漲的態勢，

並沒有出現明顯需要政策救市的地步， 所以筆者判斷當地政府部門在此敏感時刻出臺鬆綁政策旨在吸引年輕勞動力， 並不是純粹的刺激樓市舉措。 當然， 接下來還得看其他二線城市會否有所動作， 南京、天津、杭州、重慶等會不會同樣用鬆綁樓市的政策來吸引人才。

換言之， 這是托底房價的一種手段。 我們看北京和上海， 如果說往死裡整也是一點不為過的， 招招都是打到要害， 拳拳都是重拳。 可是二線城市， 比如武漢， 就是打一拳， 停一下， 吹點風， 照這個邏輯下去， 武漢的房地產市場未來一定會愈戰愈勇的。

果然， 繼11月南京萬名土豪熬夜排隊搶房之後。 12月武漢在14天內9盤日光， 重回巔峰時代。

但是， 無論怎樣武漢的“搶房”已處強弩之末，

兔子尾巴長不了。

因為限價。

穩定房價其實包含著兩層意思——托底和穩定。

我們知道是政府限價早期導致的一二手房房價倒掛， 導致了搶房和日清。 但最終隨著限價的日積月累， 新房的價格最終被政府鎖定， 二手房滯漲。

另一方面， 目前上海首套新房， 部分銀行基準利率， 部分銀行還可享受95折；若自身資信條件夠好， 銀行有熟人， 9折也可拿下。

在滿足首套剛需方面， 國有大銀行的政策照顧， 相對更大些。 貨幣大環境從緊， 首套利率能爭取到折扣也算不錯了。

首套利率普降之時， 也是房價新一輪啟動之時。