新安房產網 原創資訊又一“地王”再出山!29日， 肥東縣某地王盤終於迎來首次正式備案， 裝修高層均價高達16771元/㎡， 捅破區域房價“天花板”!
這一價格甚至比市區某近政務限價盤還要高， 同樣也高過高鐵板塊某明星盤， 因此， 當該備案價一出， 多數人不禁好奇， 縣域樓盤價格如此之高， 當真能賣的掉?
備案216套裝修高層 均價高達16771元/㎡
據物價局官網資訊顯示， 此次地王盤X盤備案的是G1、G3#樓兩棟高層裝修房源， 總共216套。
G1#樓部分房源備案資訊
其中G1#樓有116套房源， 戶型面積主要為88㎡、109㎡;而G3#樓則有100套房源， 戶型面積主要為96㎡和127㎡。 從戶型大小來看， G1#樓更加適合剛需， 而G3樓面積稍大， 更像是為改善群體所打造。
價格有差異 G3#樓普遍比G1#樓貴600元/㎡
記者在備案房源資訊上看到， G1#樓的房源最低價格為15675元/㎡， 最高為17175元/㎡， 多數房源價格區間在15900——17000元/㎡之間。 從總價上來看， 最低為G1#的88㎡戶型139萬元， 倘若以2.5成首付計算，
G3#樓部分房源備案資訊
G3#樓的最低價格則在16200元/㎡， 最高單價則在17600元/㎡， 從G1#樓與G3#樓的房源價格對比來看， 顯然G3#樓的價格要高於G1#號樓， 平均每平米約高出600元左右。 最低總價在157萬， 最少首付也要近40萬。 從價格差異上也可看出G1#和G3#樓的定位差別。
又一“地王”再出山!29日， 肥東縣某地王盤終於迎來首次正式備案， 裝修高層均價高達16771元/㎡， 捅破區域房價“天花板”!
今年5月“備案”被撤 時隔7個月後終成功
其實， 這並不是該盤的“首次”備案。 早在今年5月底， 該盤就曾試圖進行備案， 不同的是， 當時該盤將G1#和G3#樓分開備案， 其中G1#的備案均價16500元/㎡， G3#樓備案均價高達17500元/㎡， 由於備案價過高， 引起了社會上的廣泛關注。
今年5月底備案被撤
再加上當時區域正執行限價銷售， 這一過高價格的備案也引起了不小的質疑， 在受到輿論的壓力之後， 該盤備案迅速被撤， 一直到今日才得以再次公示。 由於備案的限制， 該盤也一直未能入市。
肥東首個樓面價破萬地塊 成本價高達11250元/㎡
毫無疑問， 關於該盤的焦點一直都聚焦在其過高的價格上， 那麼， 究竟這樣一個價格算不算高呢?
據瞭解， 2016年9月23日， 該地王盤地塊成交時， 單價為1650萬元/畝， 住宅樓面價高達11250元/㎡， 也是肥東目前為止唯一一個樓面價破萬地塊。 從樓面價與高層售價對比來看，
板塊房價普遍10500元/㎡ 一套房至少高出52.8萬房款
不過， 若從區域目前整體的房價水準來看， 這一價格似乎高的“離奇”。 就在兩周前， 同處一板塊的某Y盤也迎來首開， 首開均價為10500元/㎡， 較X盤此次備案價低了超6000元/㎡， 倘若以88㎡戶型計算， 一套房至少也要便宜52.8萬元。
周邊在售樓盤
目前，板塊內同類競品樓盤約在7—8家左右，其中大多數樓盤售價都在10500元/㎡左右，部分樓盤高於這一價格，達到11000元/㎡。如斌鋒時代城在售5#樓高層，均價10500元/㎡;禹洲中央廣場目前在售少量洋房，均價14000元/㎡;美都聚龍公館目前在售10#樓高層，均價11028元/㎡;藍光公園1號在售7#樓洋房，均價11028元/㎡。西側的瑤海區龍崗板塊13000-15000元/㎡、東側店埠河板塊的1.2-1.3萬/㎡，均較X盤便宜至少3500元/㎡。從價格上對比，X盤顯然並不佔優勢，且差距過大。
品牌號召力強 項目自身優勢支撐高房價
不過，該盤如此高的價格也有一些優勢支撐。如其自身強大的品牌號召力，部分購房者認為房企的品牌價值未來也將為產品帶來較高的溢價。
另外，從其自身來看，在區域內位置優越，靠近長江路、臨泉路，靠近地鐵2號線。此外，社區規劃以濱水景觀軸為核心，串聯開放型商業街區、社區型服務式街區、社區教育配套街區、開放式公園活力街區，集合兒童公園、運動公園、購物公園、濱水公園四大公園等等項目優勢也將具有一定吸引力。
不過，最終市場接受度如何，還有待首開時進行檢驗。
周邊在售樓盤
目前，板塊內同類競品樓盤約在7—8家左右，其中大多數樓盤售價都在10500元/㎡左右，部分樓盤高於這一價格，達到11000元/㎡。如斌鋒時代城在售5#樓高層，均價10500元/㎡;禹洲中央廣場目前在售少量洋房，均價14000元/㎡;美都聚龍公館目前在售10#樓高層，均價11028元/㎡;藍光公園1號在售7#樓洋房，均價11028元/㎡。西側的瑤海區龍崗板塊13000-15000元/㎡、東側店埠河板塊的1.2-1.3萬/㎡，均較X盤便宜至少3500元/㎡。從價格上對比，X盤顯然並不佔優勢，且差距過大。
品牌號召力強 項目自身優勢支撐高房價
不過，該盤如此高的價格也有一些優勢支撐。如其自身強大的品牌號召力，部分購房者認為房企的品牌價值未來也將為產品帶來較高的溢價。
另外，從其自身來看，在區域內位置優越，靠近長江路、臨泉路，靠近地鐵2號線。此外，社區規劃以濱水景觀軸為核心，串聯開放型商業街區、社區型服務式街區、社區教育配套街區、開放式公園活力街區，集合兒童公園、運動公園、購物公園、濱水公園四大公園等等項目優勢也將具有一定吸引力。
不過，最終市場接受度如何，還有待首開時進行檢驗。