大撤離，李嘉誠的錢都去哪兒了？

2017-12-22 運河並購公會

【嘉峪關全國大賽由嘉峪關市人民政府主辦，甘肅首嘉文化旅遊產業園、北京源創智庫文化創意中心承辦，北京左右逢源創投平臺提供技術支持。組委會決定12月1日至31日為作品公示期，歡迎設計師朋友們及社會大眾監督指導。 12月21日至12月31日，將組織評委會對大賽作品進行統一評選，通過評選的作品將進入互聯網投票階段。投票期暫定為2018年1月1日至3月10日。】

李嘉誠又賣樓了！

12月20日中午，消息從香港傳來：李嘉誠旗下的公司“置富產業信託”（港股代碼 00778），宣佈以20億港元（2.56億美元）的價格，

出售香港北角地鐵站附近的一座購物中心。

這個購物中心叫“和富薈”，總面積大約1.675萬平方米（包含地庫），總成交價20億港幣，相當於每平方英尺1.11萬港幣，或者每平米10萬元人民幣。

2012年2月，李嘉誠買下這個物業的時候只出了6.5億港幣；現在5年半過去，售價竟然達到了20億港幣，大漲了207%。即便是扣除這種稅費，最終純利潤也達到了9.21億港元，可以說成績非凡。

也許有人會說：香港住宅價格動輒每平米二三十萬，商業物業也因為供應量不大而非常昂貴，怎麼這個購物中心竟然單價竟然只有10萬元人民幣/平米？

上圖中紅色菱形標注的就是“和富薈”的位置，它在港島，距離“北角地鐵站”只有300來米，位置算不上“一線”，也夠得上“二線”。

但問題是，這個商場是高層住宅的“底商”（相當面積在地下），住宅是李嘉誠旗下“和記黃埔”在1980年代初的作品（和富中心），包括17棟住宅樓。這個片區是以前香港的“倉庫區”，主要用來囤積碼頭的貨物。

大廈密度很高，面向維多利亞港（北側）的一邊構成了一堵高大的“圍牆”（上圖右下角第一排），是現代城市建築中“屏風效應”的典型案例。和富中心，是面向南面的住宅底商，有相當面積在地下，再加上樓齡比較老、檔次偏中下，所以單價比較便宜。

李嘉誠一直在賣賣賣

據不完全統計，從2013年開始，李嘉誠家族賣掉的大陸、香港資產約1761.53億港元。

李嘉誠家族的錢去哪了？

近4年的時間裡，李嘉誠賣掉的內地和香港資產將近2000億港元，李嘉誠的錢都投資到哪裡去了？

根據長江和記實業有限公司官網報導，李嘉誠家族近幾年主要在這些國家收購了不少公司。

“長和系”拋售中國資產、

投資歐洲背後的邏輯

從近幾年李嘉誠家族的投資版圖中可以看出，長和系的投資主要集中在英國、葡萄牙、荷蘭等歐洲國家。 “長和系”拋售中國資產、投資歐洲背後的邏輯是什麼？

對於出售內地資產，李嘉誠曾於2015年9月29日通過集團發佈聲明：過去兩年，集團對全球地產業務持審慎態度，加上內地房地產方面，部分城市出現供求失衡風險，故減少買入土地，但集團在內地的發展中及將發展之總樓面面積遠高於2000萬平方米。集團於內地發展中或將發展的土地，90%是從拍賣而來。減少房地產的投資比重，不等於不投資內地。

李嘉誠家族為何偏愛歡投資歐洲？對此，有業內人士分析，這或許與已繼承李家多半家產的李澤钜有關係。李澤钜現任集團聯席董事總經理兼副主席，是加拿大籍。李澤钜畢業於美國斯坦福大學，他對西方的瞭解多於中國，所以“長和系”近幾年偏愛投資海外也在情理之中。

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關於我們：

發起人孫春光學歷：天津大學電子資訊工程本科、保送通信與資訊系統碩士。

現擔任全國工商聯民辦教育出資者商會EMBA聯盟專委會秘書長；北京左右逢源創業投資有限公司合夥人；愛投（ITOU）高管會創始發起人；IT高管會創始發起人

集團對全球地產業務持審慎態度，加上內地房地產方面，部分城市出現供求失衡風險，故減少買入土地，但集團在內地的發展中及將發展之總樓面面積遠高於2000萬平方米。集團於內地發展中或將發展的土地，90%是從拍賣而來。減少房地產的投資比重，不等於不投資內地。

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發起人孫春光學歷：天津大學電子資訊工程本科、保送通信與資訊系統碩士。