搜狐焦點訊 12月28日， 伴隨著延慶區延慶新城YQ00-0300-0058等地塊流拍， 2017年北京土地招拍掛市場收官， 總成交金額達2795.6億元， 創下歷史新高。
縱觀2017年北京土地市場， 土地供應量大幅上升， 加大共有產權房用地供應， 此外， 限房價競地價地塊也成為主流。
一、今年兩宗土地流拍， 土地市場降溫明顯
北京土地供應層面， 一方面結構趨於複合與理性， 另一方面仍然踩著“限地價、競自持、競配建”等調控主基調， 這也促使房企在拿地方面趨於謹慎與理性。 今年， 在土地招拍掛市場上有兩宗土地流拍。 延慶區延慶新城地塊是繼11月4日平谷夏各莊地塊流拍後北京第二宗流標地塊，
9月13日， 北京市延慶區延慶新城YQ00-0300-0004等地塊（世園會一期）其他類多功能、綜合性商業金融服務業、公建混合住宅、二類居住、供應設施及基礎教育用地底價成交。
樓市歷史最嚴格的調控下， 土地市場明顯降溫。 區位較差、屬性較差的土地， 全面趨冷。 從土地溢價率來看， 今年土地市場溢價率明顯下調， 全年平均住宅溢價率是26%， 不少地塊基本溢價率都接近底價。
除了開發商拿地熱情降低之外， 今年下半年以來， 開發商在土地競拍當中， 相比上半年動輒50%的持有比例， 競自持比例明顯降低。
二、土地供應開源， 供應面積大幅增長
在一路升溫的土地市場中，
搜狐焦點統計， 2017年北京土地市場通過招拍掛成交的經營性土地共90幅， 環比增長221%；總建築面積高達1166萬㎡， 環比增長129%；總額2758億， 環比增長226%。
在90宗土地中， 71宗為住宅用地， 其中自住型商品房（共有產權房）地塊28宗， 限房價競地價地塊43宗。
土地供應的大幅度增加， 一方面可以有效緩解當前房地產市場中的供需矛盾， 有利於降低房價上漲預期；另一方面也可以優化土地結構， 深化長效調控機制。
三、盤活閑地， 擴大共有產權房供應
在穩定樓市的大背景下， 供給端的釋放和優化成為促進房價平穩的大招。 在加速供應住宅用地的同時， 涉及住宅的自持用地和共有產權房也在加速推進。 2017年， 北京市土地市場加大了自住型商品房（共有產權房）用地供應， 共推出28宗自住型商品房（共有產權房）用地。
除此之外， 今年， 北京還首次做出將企業自有用地向社會提供共有產權房建設項目的嘗試。 12月27日， 北京市規劃和國土資源管理委員會掛出了位於懷柔和大興兩宗招標出讓土地公告。 公告中顯示， 位於懷柔的共有產權房售價為2萬元/㎡， 位於大興黃村的共有產權房為3萬元/㎡。
這兩宗地塊對於競標者有著同樣的要求， 即利用自有用地向社會建設提供共有產權住房項目的北京（樓盤）市屬國有企業或與之組成的聯合體，
這是本市自推廣共有產權房以來， 首次出現企業利用自有用地、向社會提供共有產權項目。 從土地供應主體看， 企業自有土地利用招標形式出讓， 有利於擴大共有產權房供應， 增加房源。 相比過去的國有土地招拍掛， 增加企業自有土地上市， 有利於盤活閒置土地， 快速形成共有產權房的供應。 在加入企業自有土地供應後， 預計2018年北京土地供應將依然居於高位。
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