2018開門第一炮！北上深終於出手了！5年不能賣！炒房客怎麼活？

今天是個特別的日子——2017年的最後一天， 朋友圈裡盡是對2017年的總結， 對2018年的展望。 滿世界都彌漫著辭舊迎新的氣味。 而本以為可以平靜跨年的房地產卻在2017年的最後一天放大招！北上深普通商品住宅（不包含限價住宅、商辦物業）不限售的神話突然被打破了！

深圳宣佈：2018年2月1日出讓的普通住宅用地上， 實施限售政策， 時間為5年！這就意味著從前作為出售的住宅用地， 如今也被政策限制了。 限售一詞並不陌生， 第一個限售的城市是廈門， 2017年3月23日， 廈門市住建部門發佈樓市新規， 要求新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。 “限售令”一出， 全國沸騰了！一共大約有50個城市相繼推出了“限售令”， “不動產”真的變成了“不能動的”資產了！

就在全國各大城市紛紛開始推行“限售令”的同時， 作為全國一線城市的北上深卻始終沒有回應。 只是推出了企業70年自持的純租賃地塊， 或者在商業物業上有限售的舉措。 雖然此次的新政， 也只是深圳針對特定地塊採取限售措施， 而不是針對全市新房交易， 更沒有針對二手房。 但是即便如此， 也意味著“北上深”不限售的局面徹底被打破了。

據瞭解， 此次深圳出讓的四宗地塊，

其中有三塊土地全部為“純租賃”地塊， 地塊建設全年期自持租賃住房， 項目建成後， 宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持。 自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記， 不得轉讓， 允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。 也就是說三塊用地的房子， 只有整體的房產證， 不是每套一個證。 而第四塊土地， 就是“限售地塊”， 土地轉讓採用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓， 即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。 當這塊土地達到最高限價12.545億元的時候， 就開始競“增加的人才住房面積”， 相應就縮小了可以出售的普通商品房面積。

限售地塊資訊如下：

縱觀2017年樓市發展， 深圳沒有出讓一塊“建成後房屋可供出售”的普通住宅用地， 這也真真地說明了深圳土地的資源匱乏。 而在上一波樓市上漲的城市中， 深圳則作為領頭羊領先了全國一年左右的時間， 同樣也是率先進入了樓市的調整期。 在2017年和2018年交接之際， 出讓的第一塊住宅用地就附加上了限售5年的條款，

也預示著2018年深圳的樓市將繼續收緊， 政策調控將繼續執行“不放鬆， 不歇腳”。