很多自媒體稱中國正在進行第二次房改， 我認為這只是嘩眾取寵而已！
因為此前的第一次房改的核心：1.確立了土地財稅制度。
而現在的房地產市場是以這兩條為基本邏輯發展而來， 我們只能沿著這種機制去思考問題。
2016年至2107年中國房地產度過了極為瘋狂的兩年， 漲幅甚至超過了以往的任何時期。
總結造成局面的原因：
1.救市。 起初是為了消化三四線城市積壓的高庫存， 同時也因為當時的國民經濟處於困難時期， 希望通過刺激房地產來拯救危局。
2.貨幣貶值。 過去幾年貨幣超發是一個老生常談的事情， 用房地產作為“儲水池”。
3.剛需市場徹底轉為投資性市場。
在2018年， 救市這一點已經不存在了， 經濟已經全面好轉。 貨幣貶值一直以來都是一個問題， 也難以解決。 至於投資性需求， 尤其是開頭所提到的杠杆買房者，
目前一線城市因為極為嚴厲的調控措施， 房價開始進入停滯期。
個人認為現在的一線樓市應該說是一個行政主導市場， 強行壓制價格上漲衝動。 當價格初步停滯時， 投資者的感受還不明顯。 可是經過一段時間後投資者會發現：貸款利率上浮+折舊+稅費+機會成本的威力。
更要命的是在這個上漲週期過程中， 推進房產稅的動力會得到大大加強。
可以預見的是， 在新的一輪房價週期中， 一線城市房產稅必然會先行試點。
當然這有一個過程， 王福重說五年之內是不可能實行的， 但我認為不要低估了管理層的效率， 這可是在中國！
而作為這波房價上漲的火車頭，
至於三四線城市， 我用一個詞來形容：“迴光返照”。
在此輪去庫存之前， 三四線城市的樓市局面可以說是命懸一線， 不過在一二線城市房價高漲、限購的影響下好好火了一把。 可是問題並沒有得到真正的解決：1.房產庫存依然高企；2.產業空心化；3.青年人口大量流失， 老齡化現象嚴重！
三四線城市目前的房產庫存除部分依託一線大哥城市的庫存週期明顯減小外， 其它城市並沒有太多減少。 因為賣得多， 建得更多。 這是由房地產的基本邏輯決定的， 只有賣地才是來錢的王道！
去越小的城市你會發現越多人賭博， 很多小商店門口都還擺著一個賭博的遊戲機。
更加重要的是， 在很多三四線城市我們可以發現一種現象， 過年時人山人海， 道路堵塞。 其他時間卻人流稀少， 中老年人口居多。
中國正在快速步入老齡化， 而比這更快的是區域人口結構的老齡化更為明顯！
2018年將是中國房地產進入新一輪房產週期的一年， 也是人口基本面、產業基本面、政策基本面調整的開端。 在這個歷史路口， 有一些變化還難以下判斷， 但是有一些結果卻已經很明顯了！