2017年12月初， 本報《環京樓市打出首付分期廣告：部分樓盤2成首付+開發商墊資》的報導引起廣泛關注。 元旦假期期間， 《證券日報》記者再赴環京地區進行回訪調查並發現， 仍有部分開發商打著首付分期的廣告向購房者推銷期房， 多位樓盤銷售也用“元旦假期後首付提高， 節後漲價”等說法催促看房者簽訂認購協議。
除此之外， 本報記者近日調查發現， 在河北省， 仍有部分房地產開發企業要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面檔。
“開發商墊資”禁而未止
然而， “上有政策， 下有對策”，
根據當地某樓盤銷售的介紹， 非廊坊戶籍的購房者可以先和開發商簽訂《認購協定》， 鎖定房源， 並由開發商牽頭在當地掛靠企業繳納當地個稅， 繳滿三年之後再簽訂正式的《商品房買賣合同》， 進行網簽備案手續， 掛靠當地企業每年需花費7000元左右， 由購房者承擔。
在本報記者暗訪過程中， 多位樓盤銷售口頭承諾， “如果意向客戶看房當天直接交首付簽訂認購協定， 第一年的掛靠費用可由開發商承擔”；並表示已經聽到消息， “2018年限購會鬆綁”， 一旦政策鬆動，
據《證券日報》記者瞭解， 按照廊坊市目前的政策規定， 對於有資格的購房者， 首套房申請商業性個人住房貸款， 首付款比例不低於30%。
但是， 目前多個新樓盤對於外地購房者執行“首付最低20%+3年內還清開發商30%+3年後50%商業貸款”的流程。 除此之外， 購房者也可自由選擇首付30%、50%或全款。 同時， 對於選擇不同首付的購房者實行不同的單價。
按照樓盤銷售的說法， 購房者可以根據自身情況， 靈活選擇“分期方式”。 以首付20%為例， 購房者簽訂認購協議後需直接支付20%房款， 剩下的30%分六次支付給開發商， 每隔半年還一次。
對於每平米的單價不同， 銷售人員以某套官方報價為12000元/平米的房子給《證券日報》記者舉了個例子。
事實上， 選擇“低首付+開發商墊資”的方式， 即便算上購房者用前期少繳納30%房款投資可獲得的收益， 也大大提高了購房成本。
“首付分期”暗藏風險
去年以來， 限購政策的升級和發酵讓環京區域的樓市受到不小的衝擊。
《證券日報》記者暗訪過程中， 一位元在環京地區工作多年的房地產銷售告訴記者， “樓市不景氣的時候， ‘首付分期’這種情況就會出現。 首付分期其實也說明開發商面臨資金壓力的問題， 需要刺激銷售，
同時， 對於環京樓市， 不管選擇怎樣的支付方式， 外地購房者還需注意， 按照現行政策自己並沒有購房資格以及沒有簽訂正式購房合同的風險。
部分專案拒絕公積金貸款
除了違規墊資， 《證券日報》記者調查發現， 在河北省， 仍有部分房地產開發企業要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面檔。
近日， 本報記者在河北省衡水市暗訪調查發現， 有部分開發商拒絕購房者使用公積金貸款。 一處剛剛取得商品房預中明確規定“房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房”。
2017年12月26日， 住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金[2017]246號）， 要求房地產開發企業要認真履行承諾， 不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式， 限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款， 不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面檔。
本文源自證券日報
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