偉大的城市， 都有一條偉大的中軸線， 廣州也不例外。
從燕嶺公園開始， 廣州新中軸一路南下， 火車東站、天河體育中心、珠江新城、廣州塔…。
這是羊城的封面， 是展示國際大都市的地方。
安家於此， 是身份的象徵， 是實力的體現， 亦是美好的歸宿。
不過， 這裡寸土寸金。 目前在售樓盤基本8萬/平以上， 且多為大戶型。
樓盤產品價格僑鑫匯悅台284㎡、348㎡四房16萬/m²尚東柏悅府430㎡-740㎡單位
16萬/m²頤德公館300-400㎡疊拼別墅15萬/m²禦景二期154㎡四房9.5萬/m²星匯禦府587㎡、666㎡單位8.5萬/m²博雅首府337-385㎡四至六房13萬/m²峻林290-310㎡四五房10萬/m²紫龍府189㎡四房8萬/m²▲中軸線上在售樓盤
如今中軸線上若還有小戶型， 絕對是稀罕物。
房產君收到風， 位於廣州塔旁的泊雅灣近期推出84-121㎡二三房， 售價7-8萬/平。
小戶型+低總價， 豈有不火的道理。 專案開盤2小時， 熱銷七成， 收金6億。
▲12.16開盤現場
泊雅灣究竟如何？本期， 《樓盤全書》實地考察， 還原最真實的樓盤真貌。
★【樓盤名片】
樓盤：泊雅灣6號
開發商：廣東巨集信達房地產開發有限公司
規模：占地面積13882㎡ 總建面51239㎡
類型：5棟18層高洋房
產品：在售84-121㎡二三房
戶數：429戶
梯數：2梯6戶
價格：7-8萬/平
收樓時間：2018.6
綠化率：31%
停車位：126個
物業：東華物業
地址：廣州塔地鐵站B出口約300米
電話：020-34111111
★【樓盤初印象】
從地鐵3號線廣州塔站B出口出來，
直行約300米就到泊雅灣售樓處。 從外立面看， 真的好“低調”！
▲泊雅灣外立面
目前， 專案一樓已有部分商鋪開張， 便利店、餐飲店、藥店、銀行、仲介門店都已營業。 從陽臺上看， 已有收樓業主入住。
▲泊雅灣底層商鋪
★【專案配套】
1、商業
未來， 泊雅灣1-2層為商業中心， 滿足業主日常一些小需求， 除此之外， 距專案約700米的珠江帝景內配置了小型菜市場， 業主也可到此消費。
專案1站公交即到四季天地， 百佳超市、水果店、餐飲店等俱全。 而1站地鐵則到客村商圈或珠江新城商圈， 大型消費應有盡有。
▲四季天地
2、交通
地鐵3號線、APM線廣州塔地鐵站，1站直達客村、珠江新城，2站到體育西。
廣州塔西公交站，途徑11路、262路、468路、旅遊觀光1線等。
旁邊還有廣州塔有軌電車站以及廣州塔碼頭。
▲有軌電車
3、教育
根據地段劃分，對口新港中路小學（市一級），距離約850米。距離最近的幼稚園是珠江帝景內的私立幼稚園，學費不便宜，動輒上萬屬平常事。
4、休閒
當然，景觀資源是項目最大的賣點。小蠻腰，赤崗塔公園以及在建的嶺南文化公園環伺。
▲社區周邊風光
根據規劃，未來廣州塔周邊還將建設嶺南廣場，與廣州美術館、廣州博物館新館、廣州科學館串聯，打造文化聚集區。
▲規劃在廣州塔南側建設嶺南廣場
社區也會引進健身房，當然也是收費專案。
★【戶型點評】
重點來看下戶型設計。
泊雅灣目前在推A6棟平層84-114㎡二三房，具體涵蓋84、86、96平2房，98、99、114平三房，售價7-8萬/平。
戶型選擇較多，6個板塊房也全部開放。
▲項目沒有沙盤與效果圖，頗為奇怪
此外，項目還有建面約150-254㎡複式四房，毛坯銷售，價格待定。
以房產君算價的801為例，建面84.1平兩房，套內68.1平，折後總價約643萬，單價約7.65萬/平。首套無房無貸的情況下，首付仍需5成（雙合同）約320萬。
具體來看下戶型設計。
01單位為西南向，客廳、兩間臥室可飽覽廣州塔、珠江及CBD一河兩岸的風光，該單位也較受歡迎，目前可選樓層已不多。
▲陽臺上的一河兩岸風光
該戶型餐客廳相連，客廳開間做到4米，足夠大氣。
缺點在於沒有陽臺，為此客廳設置大面積的落地窗，保證採光的同時 ，亦不影響引景入室。
▲84平樣板間
另一方面，廚房對外有生活陽臺，空間比一般的生活陽臺大上一倍，洗衣機、收納籃都可以放置，晾曬衣物也不成問題。
▲84平樣板間
但也存在一個問題，生活陽臺的旁邊就是02單位，在採光方面會有所受阻，晾曬被子也會受到影響。
主臥開間長4.6米，寬3.5米，同時飄窗設計，延伸生活空間的同時，更可盡情飽覽中軸線風景。
▲84平樣板間
廚房為二字型佈局，灶具區和洗滌區合理分佈，相互不影響操作，可多人同時作業，小戶型中採用這種佈局也比較少見。
▲84平樣板間
次臥面積較小，長約3米，寬2.7米，可做成榻榻米形式，提高實用率。
▲84平樣板間
再來看下802單位，99.4平三房兩廳單位，西向，無法望江，單價相對較低。
折後總價約694萬，單價約7萬/平，比較筍。首套無房無貸的情況下，首付仍需5成約348萬。
從佈局上看，該單位動靜分區，且有雙陽臺，景觀陽臺和生活陽臺良好區分。缺點在於都是西向，只能看社區花園，與一線江景無緣。
▲99平樣板間
▲剛好下午參觀，西曬嚴重
三房帶主套設計，主人房3.8×4.1m，空間闊綽加上私密衛生間設計，提高舒適度。
▲99平樣板間
另外兩個臥室中，次臥3.4×3.5m，擺放大床空間足夠；另一房間面積較小，適宜做書房。
▲99平樣板間
★【附其他四個戶型圖】
★【比比才知道】
目前廣州塔在售的一手樓盤僅珠江帝景紫龍府和泊雅灣，紫龍府在售189平四房單位，售價8萬/平，與專案的產品類型差異很大。
反而，來自二手方面的壓力較大，周邊1.5公里內分佈了4個二手盤，且同質化嚴重。其中，珠江帝景苑的電梯樓均價6萬/平，101平三房在安居客報價628萬。
周邊二手樓盤對比樓盤均價類型產品距離利安花園4.1樓梯83平350萬不到百米泊雅灣5.7電梯98平三房550萬同一社區珠江帝景苑6電梯101平三房628萬900米鴻景花園6電梯109平三房650萬1000米佳信華園5.5電梯 83平兩房460萬1300
▲綜合整理仲介與安居客報價
★【測測潛力股】
☞☞☞潛力分析
地段！地段！還是地段！擁有稀缺的一線江景，區位優勢不可複製，這也決定了樓盤的核心價值!
☞☞☞推薦指數
地段★★★★★ 配套★★★ 戶型★★★ 品牌★★★ 總評★★★★
☞☞☞適合人群
注重環境的客群、CBD金領
▲四季天地
2、交通
地鐵3號線、APM線廣州塔地鐵站，1站直達客村、珠江新城，2站到體育西。
廣州塔西公交站，途徑11路、262路、468路、旅遊觀光1線等。
旁邊還有廣州塔有軌電車站以及廣州塔碼頭。
▲有軌電車
3、教育
根據地段劃分，對口新港中路小學（市一級），距離約850米。距離最近的幼稚園是珠江帝景內的私立幼稚園，學費不便宜，動輒上萬屬平常事。
4、休閒
當然，景觀資源是項目最大的賣點。小蠻腰，赤崗塔公園以及在建的嶺南文化公園環伺。
▲社區周邊風光
根據規劃，未來廣州塔周邊還將建設嶺南廣場，與廣州美術館、廣州博物館新館、廣州科學館串聯，打造文化聚集區。
▲規劃在廣州塔南側建設嶺南廣場
社區也會引進健身房，當然也是收費專案。
★【戶型點評】
重點來看下戶型設計。
泊雅灣目前在推A6棟平層84-114㎡二三房，具體涵蓋84、86、96平2房，98、99、114平三房，售價7-8萬/平。
戶型選擇較多，6個板塊房也全部開放。
▲項目沒有沙盤與效果圖，頗為奇怪
此外，項目還有建面約150-254㎡複式四房，毛坯銷售，價格待定。
以房產君算價的801為例，建面84.1平兩房，套內68.1平，折後總價約643萬，單價約7.65萬/平。首套無房無貸的情況下，首付仍需5成（雙合同）約320萬。
具體來看下戶型設計。
01單位為西南向，客廳、兩間臥室可飽覽廣州塔、珠江及CBD一河兩岸的風光，該單位也較受歡迎，目前可選樓層已不多。
▲陽臺上的一河兩岸風光
該戶型餐客廳相連，客廳開間做到4米，足夠大氣。
缺點在於沒有陽臺，為此客廳設置大面積的落地窗，保證採光的同時 ，亦不影響引景入室。
▲84平樣板間
另一方面，廚房對外有生活陽臺，空間比一般的生活陽臺大上一倍，洗衣機、收納籃都可以放置，晾曬衣物也不成問題。
▲84平樣板間
但也存在一個問題，生活陽臺的旁邊就是02單位，在採光方面會有所受阻，晾曬被子也會受到影響。
主臥開間長4.6米，寬3.5米，同時飄窗設計，延伸生活空間的同時，更可盡情飽覽中軸線風景。
▲84平樣板間
廚房為二字型佈局，灶具區和洗滌區合理分佈，相互不影響操作，可多人同時作業，小戶型中採用這種佈局也比較少見。
▲84平樣板間
次臥面積較小，長約3米，寬2.7米，可做成榻榻米形式，提高實用率。
▲84平樣板間
再來看下802單位，99.4平三房兩廳單位，西向，無法望江，單價相對較低。
折後總價約694萬，單價約7萬/平，比較筍。首套無房無貸的情況下，首付仍需5成約348萬。
從佈局上看，該單位動靜分區，且有雙陽臺，景觀陽臺和生活陽臺良好區分。缺點在於都是西向，只能看社區花園，與一線江景無緣。
▲99平樣板間
▲剛好下午參觀，西曬嚴重
三房帶主套設計，主人房3.8×4.1m，空間闊綽加上私密衛生間設計，提高舒適度。
▲99平樣板間
另外兩個臥室中，次臥3.4×3.5m，擺放大床空間足夠；另一房間面積較小，適宜做書房。
▲99平樣板間
★【附其他四個戶型圖】
★【比比才知道】
目前廣州塔在售的一手樓盤僅珠江帝景紫龍府和泊雅灣，紫龍府在售189平四房單位，售價8萬/平，與專案的產品類型差異很大。
反而，來自二手方面的壓力較大，周邊1.5公里內分佈了4個二手盤，且同質化嚴重。其中，珠江帝景苑的電梯樓均價6萬/平，101平三房在安居客報價628萬。
周邊二手樓盤對比樓盤均價類型產品距離利安花園4.1樓梯83平350萬不到百米泊雅灣5.7電梯98平三房550萬同一社區珠江帝景苑6電梯101平三房628萬900米鴻景花園6電梯109平三房650萬1000米佳信華園5.5電梯 83平兩房460萬1300
▲綜合整理仲介與安居客報價
★【測測潛力股】
☞☞☞潛力分析
地段！地段！還是地段！擁有稀缺的一線江景，區位優勢不可複製，這也決定了樓盤的核心價值!
☞☞☞推薦指數
地段★★★★★ 配套★★★ 戶型★★★ 品牌★★★ 總評★★★★
☞☞☞適合人群
注重環境的客群、CBD金領