摸著良心講， 2017年房價是降了。
滾犢子裝十三的， 肯定不大同意這個觀點， 也不接受這個實事。
很多公司本來憋著勁想多撈點， 結果讓孫宏斌的融創給破了處。
當然， 到年終孫宏斌的專案又冒出個鄭州房價單價突破10萬的新聞， 朋友圈滿世界的傳播。
不管怎麼說， 2017年鄭州房價最大的貢獻者應該頒獎給孫宏斌。
新聞這種事情， 有的時候意味著廣告， 特別是地產行業。
既然是廣告， 就不要太計較真實性， 有人上當就算有效。
房子是用來住的，
發展租賃市場。
從根本上來講， 不是因為房子少了， 所以發展租賃市場，
而是因為房子過量， 必須得發展租賃市場。
別充二愣子說， 中國沒完成城市化進程， 地產還有十幾二十年好光景。
定下的調子， 其實就是最好的市場調研。
中國70%的人都在還房貸， 10到25年的非流動性財富，
不靠租賃市場撬動， 難道靠嘴皮子去吹。
所以說， 2018年鄭州房價能穩是祖師爺賞飯吃，
小降也是正常現象， 不排除局部大降平衡市場。
房價的事情說完了， 說說鄭州2017年地產的幾個特點和問題，
順帶列個個人榜單， 總結一下鄭州地產圈這一年的基本情況。
個人觀點， 不喜勿噴。
1.各大地產公司圈地小鎮， 地產公司圖謀郊區。
2.公寓遇冷， 接盤俠不見蹤跡， 炒熱概念後被當成棄婦。
3.寫字樓消化緩慢， 供應量趨緩， 產業地產遭遇無企業進駐瓶頸。
4.商業地產重視菜市場和飯店成主流， 傳統百貨再次落單。
5.外地企業大舉入鄭， 本地企業份額被蠶食
6.房產糾紛增大增多， 二手市場交易萎縮
7.住宅市場北龍湖遇冷， 郊縣市場成交倍增
8.盲目外地投資置業， 地產人才梯隊斷層
9.資金監管加強， 地產行業整體利潤水準降低
10.銷售很好卻沒錢拿地， 傳統開發模式遭遇挑戰。
大體上，
鄭州2017年的地產情況就是這樣。
年終了， 似乎再也沒有比這一年波動更大的地產事件了。
這一年， 萬科王石時代結束。
這一年， 萬達王健林時代也算結束。
這一年， 萬事大吉， 一切都自有安排。
2018年， 將是鄭州地產的新元年。
這點， 我覺得沒錯。