回顧2017年以來的武漢二手樓市， 從一房難求、坐地漲價到房東主動降價求買走， 政策兜兜轉轉一掃往年的亂象。 從經紀人持證上崗到公證五不准， 條條規範讓投機行為無處遁形， 2018年買二手房你知道多少呢？
經紀人需持證上崗 不是誰都能賣房子的！
近年來， 隨著新房土地的漸少， 二手房市場被推上了武漢樓市的舞臺， 幾大仲介機構紛紛佔領武漢的二手房市場， 在市場如火如荼的同時， 不少經濟行業專業性的問題也在交易中不斷的暴露出來， 伴隨著高成交量糾紛也在猛增。 此時此刻， 武漢二手房市場的規範化問題開始被重視，
2017年年初也成為了武漢仲介行業改革的重要歷史時期， 經紀人們紛紛參與專業培訓和資格考試， 是否擁有經濟行業從業證成了關鍵要素。 對於購房者而言， 這一利好似乎沒有直接的關係， 可是對於繁瑣的二手房交易環節來說， 只有經歷過二手房交易的買受人們才知道， 經紀人的專業度有多重要， 沒有專業指導可以說是處處埋雷！而經紀人的認證制度可以說是給買受人的首要專業保障。
而就全國來看， 早已經進入二手房主流市場的北上廣深這類一線城市， 經紀人持證上崗早已經實行多年，
二手房實現網上備案 交易更透明
多年來， 二手房交易一直是糾紛的多發地帶， 這除了管理不夠完善以外， 還有不少是因為各環節資訊流通不夠準確， 查詢不夠完善導致， 不少人因此遺漏了不少風險點的預防， 帶來了不必要的麻煩， 而繁複的流程也讓買賣雙方在交易時來來回回浪費了不少時間。 網路上的各類房產資訊魚龍混雜， 經紀機構的服務水準和誠信度也是良莠不齊， 市民很難區分。
2017年武漢二手房迎來了新技術， 二手房也可以網上備案了， 更針對認證後的仲介機構和經紀人開通了專用通道， 可以更準確及時的驗證房源和查看購房資格。
那麼， 什麼是網簽？為什麼要網簽？網簽有具備哪些好處呢？
其次， 辦理更便利， 省去多次往返房管局辦理手續的麻煩。
筆者在仲介看到， 一位元工作人員正在查詢交易房屋的狀態。 打開新系統， 只需按照介面要求， 輸入賣房者的房產證編號、權利人身份資訊， 就能看到該房的房源資訊和房屋登記狀態。
據介紹， 以前二手房交易， 查詢房屋登記狀態和申請購房資格， 要跑兩到三趟房產局辦理手續， 現在所有查詢、交易資料的準備、包括買賣合同都可以在店裡準備齊全， 最後只需去房管局辦理過戶手續。
最後， 也是最重要的作用， 可以說是讓黑仲介無處遁形。 隨著新系統工作的推進， 老系統和個人交易平臺將被關閉。
公證“五不准”太生猛 公證處鬧市變冷宮
在“五不准”通知中， 影響最大的屬“不准辦理涉及不動產處分的全項委託公證” 以及“重大事項一次一委託” 、“不得在公證書中設定委託不可撤銷、受託人代為收取售房款”這些規定， 這意味著無論買房賣房， 如果需要委託代理， 交易時間都將延長， 樓市上房屋的整體周轉時間也將加長， 風險增大。 可以說， 司法部“五不准”從另一個角度，
如今政策執行近4個月， 炒房客退了多少雖然不好估算， 昔日都是仲介人員帶著買家或者賣家排著長隊等公證， 談話室也是擠滿了人， 現場熱鬧如鬧市。 如今的公證處無論是一樓的排隊等候區， 還是三樓的辦證等候區和談話室， 都是門可羅雀， 稀稀落落的幾戶人。
再看看前來辦理公證的人的需求， 多數是辦理遺產繼承類的公證和婚前財產公證的， 房產買賣交易相關的公證是少之又少。
在過去， 公證業務走俏， 一直有仲介人員固定駐點在公證處， 形成流水線來處理業務， 而今天筆者所見， 放眼望去難見一位仲介的身影， 昔日的鬧市成為了如今的冷宮。
長江新城限售 不是你想賣就能賣
2017年最大的城市規劃就是長江新城規劃，位於武漢東北方向的諶家磯-武湖地區，東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路，面積約50平方公里。這一規劃的確定吸引了不少投機客們的眼球，然而，似乎並沒有滿足炒房客們的欲望，因為同時此規劃也伴隨著限售+限購雙重政策而來。
武漢長江新城起步區規劃範圍內，將實行針對規劃土地、城市建設、房產管理、城市管理、戶籍人口遷移和工商註冊登記行為的“六大管控”措施。長江新城起步區二手房全面限售，這一區域記憶體量住房取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易，同時也是控制人口非正常遷入。這也成為自2016年10月重啟樓市限貸限購政策後，首個在武漢的限售區域。
2017年政策一波又一波，對於炒房客而言是寸步難行。2018年，想要購房的你，這些政策每一個都與你息息相關。
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2017年最大的城市規劃就是長江新城規劃，位於武漢東北方向的諶家磯-武湖地區，東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路，面積約50平方公里。這一規劃的確定吸引了不少投機客們的眼球，然而，似乎並沒有滿足炒房客們的欲望，因為同時此規劃也伴隨著限售+限購雙重政策而來。
武漢長江新城起步區規劃範圍內，將實行針對規劃土地、城市建設、房產管理、城市管理、戶籍人口遷移和工商註冊登記行為的“六大管控”措施。長江新城起步區二手房全面限售，這一區域記憶體量住房取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易，同時也是控制人口非正常遷入。這也成為自2016年10月重啟樓市限貸限購政策後，首個在武漢的限售區域。
2017年政策一波又一波，對於炒房客而言是寸步難行。2018年，想要購房的你，這些政策每一個都與你息息相關。
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