剛過去的這個假期還真是不太平靜！2017年的最後時刻， 樓市再爆大新聞！
12月30日， 正當大家準備迎接2018年到來的時候， 深圳突然宣佈：在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，
限售， 是今年樓市調控的主要殺手鐧。
所謂限售， 是指新購住房需取得產權證滿一定年限， 方可上市交易或辦理轉讓公證手續。
第一個限售的城市是廈門， 2017年3月23日廈門新規，
隨後， 有大約50個城市公佈了“限售令”， 限售期間一般是2年到5年不等， 一些城市甚至在二手房交易裡， 也實施了“限售令”。
有網友戲稱：現在“不動產”真的變成了“不能動的”資產！
12月30日， 深圳規土委在官網上公佈了四塊“二類住宅用地”的轉讓消息。 其中前三塊土地全部為“純租賃”地塊， 這三塊用地的房子， 只有整體的房產證， 不是每套一個證。
根據土地轉讓公告， 上述三塊土地“建設全年期自持租賃住房， 項目建成後， 宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持。 自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記， 不得轉讓， 允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和”。
第四塊土地， 就是“限售地塊”， 具體資訊如下：
這塊地在深圳坪山（見下圖）， 土地面積1.9萬多平米， 未來建築面積8.63萬平米， 其中至少配建人才住房15290平方米， 還有商業、幼稚園等。 土地轉讓採用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓， 即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。
從轉讓合同裡可見——
普通商品房部分可以向社會公眾出售， 但購房者在拿到不動產證之後5年內不得轉讓。
2017全年，深圳沒有出讓一塊“建成後房屋可供出售”的普通住宅用地，這在大城市裡是唯一的。2018年出讓的第一塊普通住宅用地，就附加上了限售5年的條款。可見，政策沒有放鬆的跡象。
值得注意的是，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。雖然此次深圳推出的“限售令”只是針對特定地塊，但也意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了。
這向我們傳遞了一個重要資訊：2018年樓市調控會持續。別忘了，維持樓市穩定，防止出現大起大落，是既定的方針！
房產投機的時代終結如果將房子作為金融投機品，現在其未來套現週期已經太長，風險遠遠大於股票、債券。試想，如果證券市場作出規定，買入的股票只有5年後才能賣出，沒有了流動性，這樣的股票市場，還有投機價值嗎？
單單是凍結樓市交易這一條，足以將高杠杆買房投機的人耗死。更何況，5年之後，樓市是什麼光景誰也說不準呢。
在空前強烈、步步緊逼的調控環境中，主要依靠北京外溢需求的環京樓市成為了本輪調控房價、成交量下跌最慘的地方。
據最近安居客房產研究院通過監測政府官網資料統計顯示，11月環京成交量繼續維持低點，固安、香河、燕郊三地合計成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合計約6800餘套的數量，成交量下跌超94%。一個月400套，還不夠往日的零頭，幾乎可以看做是零成交。
本輪樓市調控，超乎了所有房產專家的預期。政府一而再再而三的加強調控，沒有半點放鬆的跡象，就是想讓國民的關注點回歸實體經濟，讓房子回歸居住本性。有分析認為：
1、價格利空基本見底，剛需客上車成本已是最低。
以燕郊來說，據諸葛找房統計，燕京航城單價達34000元/平方米，如今單價為19000元/平方米，下跌幅度高達44%；上上城四期達27000元/平方米，如今成交價在18000元/平方米左右，下跌幅度33%；首爾甜城MOBO公寓，單價從最高點17000元/平方米左右，目前降至13000元/平方米左右，下跌幅度24%。
燕郊樓市房價已經普跌三成，個別樓盤甚至下跌了2/3，這樣的跌幅在廊坊這樣的衛星城中基本見底，未來下跌空間有限。
2、2018年樓市將分化，剛需客門檻或降低。
政府打壓房價的目的是什麼，是為了讓更多的剛需客買得起房，但當商業銀行貸款利率一再上浮的時候，人們心中在懷疑。
對此，住建部部長給大家交了個底：2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
2017年眉毛鬍子一把抓，控制住了房價，降低了購房成本後，2018年樓市走向很明顯，將給剛需客讓座，讓剛需客和改善型需求的上車。
可以預測，2018年會針對一些嚴重傷害到剛需、改善性需求的政策作出調整，比如首套房貸款利率，可能會有所下調，剛需客的購房成本會下降。在房產稅的制定的徵收方式中，也會著重考慮到剛需和改善性需求，可能會採用人均免征面積的方式徵收。可以預見，2018年針對投機性炒房客的政策不會放鬆，甚至會繼續加碼，徹底終結以房產投機為中心的時代，讓資金回歸實體行業，創建一個以奮鬥者為本的新時代。
2017全年，深圳沒有出讓一塊“建成後房屋可供出售”的普通住宅用地，這在大城市裡是唯一的。2018年出讓的第一塊普通住宅用地，就附加上了限售5年的條款。可見，政策沒有放鬆的跡象。
值得注意的是，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。雖然此次深圳推出的“限售令”只是針對特定地塊，但也意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了。
這向我們傳遞了一個重要資訊：2018年樓市調控會持續。別忘了，維持樓市穩定，防止出現大起大落，是既定的方針！
房產投機的時代終結如果將房子作為金融投機品，現在其未來套現週期已經太長，風險遠遠大於股票、債券。試想，如果證券市場作出規定，買入的股票只有5年後才能賣出，沒有了流動性，這樣的股票市場，還有投機價值嗎？
單單是凍結樓市交易這一條，足以將高杠杆買房投機的人耗死。更何況，5年之後，樓市是什麼光景誰也說不準呢。
在空前強烈、步步緊逼的調控環境中，主要依靠北京外溢需求的環京樓市成為了本輪調控房價、成交量下跌最慘的地方。
據最近安居客房產研究院通過監測政府官網資料統計顯示，11月環京成交量繼續維持低點，固安、香河、燕郊三地合計成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合計約6800餘套的數量，成交量下跌超94%。一個月400套，還不夠往日的零頭，幾乎可以看做是零成交。
本輪樓市調控，超乎了所有房產專家的預期。政府一而再再而三的加強調控，沒有半點放鬆的跡象，就是想讓國民的關注點回歸實體經濟，讓房子回歸居住本性。有分析認為：
1、價格利空基本見底，剛需客上車成本已是最低。
以燕郊來說，據諸葛找房統計，燕京航城單價達34000元/平方米，如今單價為19000元/平方米，下跌幅度高達44%；上上城四期達27000元/平方米，如今成交價在18000元/平方米左右，下跌幅度33%；首爾甜城MOBO公寓，單價從最高點17000元/平方米左右，目前降至13000元/平方米左右，下跌幅度24%。
燕郊樓市房價已經普跌三成，個別樓盤甚至下跌了2/3，這樣的跌幅在廊坊這樣的衛星城中基本見底，未來下跌空間有限。
2、2018年樓市將分化，剛需客門檻或降低。
政府打壓房價的目的是什麼，是為了讓更多的剛需客買得起房，但當商業銀行貸款利率一再上浮的時候，人們心中在懷疑。
對此，住建部部長給大家交了個底：2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
2017年眉毛鬍子一把抓，控制住了房價，降低了購房成本後，2018年樓市走向很明顯，將給剛需客讓座，讓剛需客和改善型需求的上車。
可以預測，2018年會針對一些嚴重傷害到剛需、改善性需求的政策作出調整，比如首套房貸款利率，可能會有所下調，剛需客的購房成本會下降。在房產稅的制定的徵收方式中，也會著重考慮到剛需和改善性需求，可能會採用人均免征面積的方式徵收。可以預見，2018年針對投機性炒房客的政策不會放鬆，甚至會繼續加碼，徹底終結以房產投機為中心的時代，讓資金回歸實體行業，創建一個以奮鬥者為本的新時代。