北京住宅開工驟降3成 東山公寓稀缺性漸顯

近日， 北京市統計局公佈1-11月北京市房地產市場運行情況。 資料顯示， 1-11月北京商業、非公益用房新開工面積、竣工面積同比均大幅下降。 與此同時， 未來兩年內， 京津市場上會迎來大規模的共有產權房、自住房的入市， 為剛需置業提供支撐， 但這些房子無法解決改善型人群的置業需求。 在可以預期的一段時間內， 北京將面臨非公益用房供應量的驟降， 其中以頂端豪宅產品尤甚。 在豪宅產品的供應量縮減的情形之下， 如東山公寓等一批以精裝現房為主打的豪宅產品未來稀缺性漸顯。

具體看資料，

1-11月， 北京市商品房新開工面積為2091.9萬平方米， 同比下降20.3%。 其中商業、非公益用房及其他為745萬平方米， 下降30.6%。 另一方面， 同期北京市商品房竣工面積為829.2萬平方米， 同比下降42.4%。 其中， 住宅竣工面積為350.7萬平方米， 下降55.9%；商業、非公益用房及其他為272萬平方米， 下降36.1%。 與此相對應的， 截至11月底北京市保障性住房施工面積有所增長， 為4077.2萬平方米， 同比增長5.1%。

業內人士指出， 事實上， 在今年商品房銷售面積和金額雙雙創下歷史新高的情況下， 房地產開發投資額並未同步大幅回升， 最關鍵的因素就是開工不足， 客觀上將造成未來市場供應不足。 此外， 在2017年北京市場向“剛需化”轉變的情況下， 高端市場更是趨向萎縮。 以東山公寓為代表的大面積、低容積率的豪宅產品，

將面臨未來供應的不足。

據悉， 在北京豪宅市場上， 以塑造“國際人居”為產品特點的東山公寓坐落於朝陽公園絕版區位之下， 其項目不僅擁有絕佳地段優勢， 享受燕莎商圈、藍色港灣國際商區、第三使館區、CBD中央商務區、麗都商圈， 798藝術區等一流的國際配套資源。

同時， 而作為一個能夠跳脫出大平層的產品， 東山公寓並不只局限於對城市核心地段的佔據， 能夠媲美別墅產品的居住尺度與居住環境， 是其在地段之外所特有的價值所在：340～630平方米面積擁有一覽無餘的開闊感， 搭配3.6-3.9米極致縱向空間，

空間尺度可達別墅級。 尤其值得一提的是， 東山公寓繼承了一期別墅產品東山墅的純粹豪宅基因， 作為當下市場中少有的低密產品， 東山公寓的高端氣質顯露無疑。

業內人士指出， 因開工不足， 今年以來北京房地產開發投資增速沖高回落並持續下行，

未來供應將遭遇驟降， 更何況當下北京市場面臨著剛需化的趨勢。 而東山公寓占位朝陽區東北四環核心位置， 融地理位置、產品品質、景觀資源等眾多優勢于一身， 未來的稀缺屬性與置業價值不言而喻。