摘要重點：“共有產權”房改革， 其實是創新的加杠杆模式。 按規律會引樓市大漲， 但數量投放適當控制也可避免杠杆破滅。 同時又可以做到人人有房， 還不影響到國家根本。 哪怕有機會， 一分的風險有地產商扛。 也是可以化解很多衝擊。 整體來說， 這個改革， 漲價有點負面， 但所帶來的影響將是世界級別的超級創新金融。 目前“共有產權”是政策+個人。 如市場化後人個+地產商。 那這瘋狂， 世界無敵。 遠超你想像。
今天的熱點很多， 但我想講這個主題。 主要的因素， 我更喜歡挖掘更遠的賽道， 來跟大家探討。 “共有產權房”改革問題。 這個創新玩法， 是我們中國發明的。
最早在2007年起在江蘇省淮安市進行試點， 該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。 在去年2017年底， 市場關於樓市長效機制問題上， 把“共有產權房”改革當成重點。
簡單的說。 就是以前你是要首付幾成比率，
說到這。 我還得繞一繞。 賣樓花是香港發明的， 所以香港大地產富豪多。 解決了什麼問題呢？解決了普通人也能買房的問題。 以前是一棟一棟的交易， 印度現在仍是主角。 從一棟一棟賣轉變成了一個單元一個單元賣。 所以房價大漲， 可以貸款的人多了。 付錢比率低了， 所以參與的資金和人都多了。 市場就漲起來了。
現在“共有產權房”改革。 更猛， 不用首付， 你就付“洗手間”的首付就可以住進去了。 你們想想， 這房價會變成為什麼樣？本來1000萬的房子，
就是變成首付降到一成， 甚至更低可以拿下房子居住權。 那大家想想， 這麼降， 能買的人就更多。 最後就會把首付價給炒起來了， 搶房， 你搶我搶， 最後把價格給炒起來了。
當然。 “共有產權房”改革只是開始。 這跟我們有毛關係， 我們產權一半， 國家產權一半不好嗎？好， 但商人有這麼傻嗎， 國家難道不累嗎。 “共有產權房”改革可以變成市場化啊， 可以讓“共有產權房”改革給恒大、萬科、保利、等等房地產公司做啊。
一套房1000萬， 10萬首付後你可以住了。 但產權一半是你的， 另一半是地產公司的。 這樣的結果就是捂地+捂房。
每一套房以後一半產權是地產公司的。 新房只賣一半產權， 就能收回成本， 然後還有一半產權捂到未來好多年。 ……
整體來說。 不多說了， 這個改革我覺得單靠國家， 很難實現。 所以得跟市場化合作。 預期“共有產權房”改革走向企業化， 還是非常有可能的。 這種相當於是一種超級降杠杆， 非常聰明的降杠杆模式。 如我沒搞錯， 應該是世界首創。 。 。 賣樓花是我們中國發明的， 賣“共有產權房”又是我們發明的。 ……
當然， 對於未來來說， 這種大改革只會給大企業做。
問題其實也是需求而存在、產生的。 “共有產權”雖會有讓房價再漲的規律， 但市場也需要穩定的上漲。 因為不漲， 哪來的錢給你再發展， 再蓋樓和發展經濟？所以， 面對樓市的穩定上漲， 理解仍是主線。 努力抓緊才是當前重點。
漲價去庫存、降杠杆去庫存。 道理都是一樣， 目的讓更多的人能以穩定的市場價來完成。 這樣市場經濟， 金融才能穩定， 經濟才能健康發展。 這是外國人學不來的。 學到時也晚了。 好了， 今天就這樣。
我們國家的智慧，越研究越佩服。對比老外……，他們真玩不過我們。
今天就這樣。我們國家的智慧，越研究越佩服。對比老外……，他們真玩不過我們。