“798套低價房， 入市或賣6000+。 ”近日， 蜀山人才公寓專案規劃曝光。 據悉， 項目將建設10棟高層， 住宅戶數798套， 預計可容納2554人居住。 此外， 合肥還有8宗人才公寓地塊成功出讓， 預計將為市場提供近8000套人才住房。
蜀山人才公寓規劃曝光
798套低價房或賣6000+
近日， 蜀山W1613地塊規劃曝光。 據悉， 該宗地是一塊人才公寓項目用地， 地塊總用地面積約57.85畝， 總規劃面積約12.82萬平方米。 項目主要建設10棟高層， 住宅戶數798套， 預計可容納2554人居住， 同時還建有幼稚園和養老用房等配套。
蜀山人才公寓規劃曝光
從戶型分配來看， 其中戶型面積90㎡有460套房， 占比57.64%;戶型120㎡的有176套房， 占比22.06%;而戶型面積145㎡有100套房， 占比12.53%;戶型面積170㎡有50套房， 占比6.26%;戶型面積240㎡有12套房， 占比1.5%。
據悉， 該人才公寓地塊具體位於規劃湖山路以南， 甘泉路以東， 規劃用途為居住(人才公寓)， 出讓產權為70年， 容積率≤2.5。 按照地塊規劃要求來看， 該宗地專案建設也須使用裝配式建築技術，
蜀山人才公寓位置
2017年2月27日， 蜀山區W1613號地塊成功出讓， 合肥城改投資建設有限公司以單價450萬元/畝， 總價2.60325億元競得， 樓面價2699.99元/㎡。 從該宗地的樓面價來看， 未來入市售價或在6000元/㎡左右。
而離該宗地塊不遠處， 還分佈有另一宗人才公寓蜀山w1612地塊。 由於這些地塊分佈靠近董鋪水庫區域， 未來居住生態環境較好。 而參考周邊的樓盤， 華潤桃源裡別墅專案在售均價2萬/㎡左右、幸福金色湖畔在售價格在1.59萬/㎡左右。 加上蜀山4宗居住地取消出讓， 後期該區域居住地塊資源頗為稀缺。
近日， 蜀山人才公寓專案規劃曝光。 據悉， 項目將建設10棟高層， 住宅戶數798套， 預計可容納2554人居住。
合肥8宗人才公寓地塊成功出讓
595畝地近8000套房將入市
除了蜀山人才公寓地塊之外， 據統計， 合肥目前累計有7宗人才公寓地塊成功出讓。 從這些人才公寓地塊分佈來看， 分別分佈在蜀山、高新、濱湖、政務、經開、新站以及廬陽區域。
合肥人才公寓地塊
其中高新人才公寓地塊專案規劃已經曝光， 將提供612套人才公寓房源， 預計將於2019年底前建成投用。 而政務區國際人才公寓用地也已於今年5月3日正式開工建設， 項目總用地面積約107畝。
據悉， 這8宗人才公寓地塊總占地面積近595畝， 按照各地塊最大容積率來計算，
考慮到這些人才公寓地塊樓面價都集中在2、3千/㎡左右， 其中最高樓面僅3500元/㎡， 而最低樓面價則為2287元/㎡。 由於樓面價較低， 未來入市銷售價格也不會太高。
而後期這些房源無論是出租還是銷售， 價格都會明顯低於市場價很多， 對於想要在合肥居住的人才而言， 無疑有著巨大的吸引力。
人才公寓居住硬性要求多
2018年租賃市場或迎來爆發
儘管這些人才公寓房源有著量多價低的優勢， 但對於居住物件卻條件頗多。 按照合肥市對人才的劃分， 主要分為分為國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才、基礎人才六大類， 符合規定條件的人才按照不同層次享受相應的住房面積標準。
根據規定，國內外頂尖人才享受到的面積標準為220㎡;國家級領軍人才為160~180㎡;省級領軍人才為140㎡;市級領軍人才為120㎡;高級人才為90㎡;基礎人才為來本市工作且在本市無住房的，可提供公租房或發放租房補貼。
而其中，國家最高科學技術獎獲得者、兩院院士等能想到到220㎡，博士則屬於高級人才，一般的碩士或者本科可提供公租房或發放租房補貼。
在嚴苛的硬性要求下，普通人想要享受到這些待遇頗為不易。但好消息是，對於普通人而言，除了人才公寓之外，2018年或有更多租賃房源選擇。
根據上海易居房地產研究院發佈了《中國住房租賃市場發展研究報告》、《中國住房租賃企業發展研究報告》，預測未來十年中國租賃市場發展空間巨大。
而根據合肥租賃住房建設規劃，預計到到2020年合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套，市區公共租賃住房保有量不少於9萬套。而在租賃市場爆發之下，除了人才之外，普通人也可以享受到“有房可居”的利好。
根據規定，國內外頂尖人才享受到的面積標準為220㎡;國家級領軍人才為160~180㎡;省級領軍人才為140㎡;市級領軍人才為120㎡;高級人才為90㎡;基礎人才為來本市工作且在本市無住房的，可提供公租房或發放租房補貼。
而其中，國家最高科學技術獎獲得者、兩院院士等能想到到220㎡，博士則屬於高級人才，一般的碩士或者本科可提供公租房或發放租房補貼。
在嚴苛的硬性要求下，普通人想要享受到這些待遇頗為不易。但好消息是，對於普通人而言，除了人才公寓之外，2018年或有更多租賃房源選擇。
根據上海易居房地產研究院發佈了《中國住房租賃市場發展研究報告》、《中國住房租賃企業發展研究報告》，預測未來十年中國租賃市場發展空間巨大。
而根據合肥租賃住房建設規劃，預計到到2020年合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套，市區公共租賃住房保有量不少於9萬套。而在租賃市場爆發之下，除了人才之外，普通人也可以享受到“有房可居”的利好。