在樓市調控的持續加碼下， 2017年各地也開始加大土地的供應量， 力求改善部分地區住宅供需緊張的問題。
根據中原地產研究中心統計資料顯示， 全國50個大中城市賣地收入均刷新了歷史同期記錄， 累計賣地金額達3.57萬億元， 較2016年全年的2.65萬億元， 上漲了34%。 其中13個城市賣地金額上漲幅度超過100%。
與此同時， 在經歷的前兩年的去化後， 大型房企也選擇大力補倉， 拿地熱情高漲。 據中指院統計， 50家百億級代表房企2017年招拍掛拿地金額高達22420.3億元， 同比增長74.4%。
多個城市賣地金額創新高
上述50個大中城市中， 有2個城市的土地出讓金超過了2000億元。 其中北京為2796億元， 杭州為2272億元、另有包括南京、蘇州、重慶、上海、天津、成都、鄭州等11個城市的土地出讓收入也超過了1000億元。
而超過500億元的城市則達到了22個， 全國賣地收入超過200億元的城市更是高達56個， 創造下同期歷史新高。
對此，
“在2017年樓市調控持續加碼下， 北京等城市的土地供應開始全面加速， 多個城市未來5年將有大量房源入市。 雖然各地調控政策嚴格， 但大部分房地產企業在這些城市的庫存不多， 在2015年-2016年大量去化後， 房企積極補充庫存的意願強烈。 ”張大偉指出。
而從全國看， 核心城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米， 按照平均單套60平方米計算， 已經可以直接提供租賃房源超過8萬套， 且集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。
此外， 有業內人士表示，
房企積極補倉
而在主要的大中城市紛紛增加土地供應的情況下， 50家百億級代表房企2017年招拍掛拿地金額也達到了22420.3億元， 同比增長74.4%;拿地面積37546.7萬平方米， 同比增長81.4%;而受結構調整影響， 拿地樓面價均值為7778.4元/平方米， 同比減少19.1%。
據悉， 2017年大型房企的拿地城市重心開始由一、二線城市向三、四線城市下沉。 50家百億級代表房企2017年三、四線城市拿地面積同比增長145%， 樓面價同比增長53.9%;一線、二線城市拿地面積同比增長63.0%、46.7%，
不過， 百億級房企在重點城市拿地集中度仍較高， 500億元以上房企拿地金額前20的城市占城市土地成交金額比重均值近6成。 其中溫州、南通、福州、合肥、無錫、寧波等城市的占比超七成。 同時， 部分熱點一線及二線城市拿地門檻逐漸提升， 拿地企業多為國企及大型民企， 中小企業拿地機會較少。 如北京拿地企業多為碧桂園、萬科、保利、中海、龍湖等千億級以上房企及遠洋、首開、中鐵置業等國企;廣州土地則多被碧桂園、萬科、保利、招商蛇口、綠城等房企收錄囊中， 僅碧桂園在廣州拿地金額占比已超兩成。
此外， 中指院方面表示， 5000億元以上陣營、1000億元-5000億元房企、500億元-1000億元房企拿地金額占銷售額比重均值超40%，
行業並購加速
值得注意的是， 2017年大型房企除了在招拍掛市場發力外， 行業間的並購重組也在加速。
上述50家百億級代表企業2017年並購金額達3109.2億元， 占拿地總額的15%左右。 500億元-1000億元、1000億元-5000億元房企收並購拿地金額占比最高， 分別為50.8%和34.6%， 其中融創、陽光城及泰禾收並購金額占拿地總額比重分別高達78.1%、76.7%和68.9%， 而招商蛇口、旭輝、融信等房企也在30%以上。
“百億級房企的並購項目聚焦一、二線核心城市， 繞開了供應稀缺、成本高昂的招拍掛市場，從而以較低的成本加大了核心城市的持倉力度。”有市場人士稱。
據悉，百億級代表房企收並購拿地金額前20城市中除佛山、惠州外均為一、二線城市，其中50家百億級代表房企在杭州、廣州收並購拿地金額超200億元，在天津、北京、上海及重慶收並購拿地金額也在150億元以上。
同時，加大合作力度也成為百億級房企分擔運營風險，實現優勢互補、合作共贏的重要方式。50家代表百億房企中有38家採用合作拿地方式，權益拿地比例均值為86.1%，同比降低0.5%。其中，保利、龍湖、招商、中南、遠洋及首創等更傾向于聯合拿地，權益拿地比例在70%以下。
此外，舊城改造、產業新城、物流地產、文旅地產等也成為百億級房企拓儲的重要途徑。如碧桂園、恒大、萬科、融創、華潤、中海、遠洋等房企在上海、深圳、武漢、珠海及徐州等城市通過舊改低成本獲取大量優質土地，其中遠洋以總價150億元、建築面積187.97萬平方米獲武漢舊改地塊;綠地、華夏幸福、榮盛發展等百億級房企通過產業新城方式獲得大量土地儲備;而萬科2017年前11個月新增物流地產項目32個，建築面積247.4萬平方米，成交權益金額僅為26.82億元;恒大更是通過旅遊地產在上半年便獲得土地2664萬平方米。
繞開了供應稀缺、成本高昂的招拍掛市場，從而以較低的成本加大了核心城市的持倉力度。”有市場人士稱。據悉，百億級代表房企收並購拿地金額前20城市中除佛山、惠州外均為一、二線城市，其中50家百億級代表房企在杭州、廣州收並購拿地金額超200億元，在天津、北京、上海及重慶收並購拿地金額也在150億元以上。
同時，加大合作力度也成為百億級房企分擔運營風險，實現優勢互補、合作共贏的重要方式。50家代表百億房企中有38家採用合作拿地方式，權益拿地比例均值為86.1%，同比降低0.5%。其中，保利、龍湖、招商、中南、遠洋及首創等更傾向于聯合拿地，權益拿地比例在70%以下。
此外，舊城改造、產業新城、物流地產、文旅地產等也成為百億級房企拓儲的重要途徑。如碧桂園、恒大、萬科、融創、華潤、中海、遠洋等房企在上海、深圳、武漢、珠海及徐州等城市通過舊改低成本獲取大量優質土地，其中遠洋以總價150億元、建築面積187.97萬平方米獲武漢舊改地塊;綠地、華夏幸福、榮盛發展等百億級房企通過產業新城方式獲得大量土地儲備;而萬科2017年前11個月新增物流地產項目32個，建築面積247.4萬平方米，成交權益金額僅為26.82億元;恒大更是通過旅遊地產在上半年便獲得土地2664萬平方米。