[文/韋金 山哥看財經原創文章， 轉載請注明出處]
北京為了應對房地產泡沫風險， 從供給端祭出大招——增加土地供應量， 在拍地時設定房屋最高價， 且最高價大大低於周邊二手房價格。 資料顯示， 北京2017年土地供應明顯增加， 特別是住宅地塊， 高達91宗1229.39萬平米， 同比上漲幅度高達390%。
具體來看， 2017年北京土地市場通過招拍掛成交的經營性土地共90幅， 環比增長221%；總建築面積高達1166萬㎡， 環比增長129%；總額2758億， 環比增長226%， 創下歷史新高。 在90宗土地中， 71宗為住宅用地， 其中自住型商品房（共有產權房）地塊28宗， 限房價競地價地塊43宗。
北京土地供應的大幅增加， 可以有效緩解房地產市場的供需矛盾， 將會降低房價上漲預期。
今年上半年， 北京公佈全年供地計畫顯示， 計畫供應國有住宅用地1000公頃， 其中保障性安居工程用地350公頃， 商品住宅用地650公頃（含200公頃共有產權住房用地）。
今年10月底， 北京已經超額完成了保障性安居工程用地投放任務， 商品房用地也于12月份達成目標。 中原地產研究中心統計資料顯示：12月單月供應住宅土地高達20宗， 277萬平米。 刷新歷史最高記錄！
“擼起袖子加油幹”是這屆政府的典型特點！筆者認為， 從完成土地供應計畫來看， 北京政府說到做到， 執行力一流。 然而不僅僅到此為止， 預計2018年一季度土地供應還還會有一個高峰， 並處於歷史同期高位。
回顧即將過去的2017年， 從4月份開始， 北京房價一路下跌， 四環內房價最低已經跌至6萬元， 跌幅居全國首位。 此前有房產仲介向媒體透露， 其負責區域的房價已經跌至2015年8、9月的水準。
至少從目前來看， 2018年的北京房價並不會出現回暖， 政府對於房地產市場調控仍不會放鬆。 在上周召開的全國城鄉住房工作會議上， 住建部強調繼續嚴格執行各項調控措施， 防範化解房地產市場風險。
北京限制房價的決心不容懷疑。 筆者舉一個例子：北京市將在2018年1月16日， 拍出兩塊地， 面積約在37萬平方米， 最高銷售單價不得超過57097平方米（含全裝修費用）， 保守估計能向市場提供4000套住房。
上述兩個地塊位於西南四環外的豐台區， 其附近有個著名的樓盤——萬科假日風景社區， 其二手房市場價格大約在七八萬元一平米。 新地塊的推出， 必將對附近二手房價格帶來巨大衝擊。
筆者認為， 北京的房地產市場正在回歸“住”的屬性， 對於剛需族來說是個好消息。 目前，