對於廣州樓市而言， 2017註定是不平凡的一年。
對於眾多購房者而言， 或許可以說：這是最好的時代， 這是最壞的時代。
總結2017年的廣州樓市， 這幾個關鍵字足以。 “限”2017年， 堪稱廣州樓市最強政策年， 半月內先後兩次限購升級， 史無前例， 並加強市場監管， 廣州進入限購、限賣、限貸、限價、限簽“五限時代”。
製圖：中原地產
製圖：中原地產
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廣州政策的陸續發佈強勢熄滅了樓市的火熱， 還在全國起到了帶頭的作用。
“降”一手住宅網簽8.6萬套， 同比下跌逾三成！
公寓遇冰點， 限購後9個月成交僅占全年35%！
成交量、面積、金額， 雙叒叕打破近3年歷史新低， 在近8年歷史中亦是倒數第二。
“上浮”2017年的房貸利率， 越來越膨脹， 上浮速度賊快。
在1月時， 廣州首套房利率主要為85折， 滙豐銀行貸100萬以上還可享82折。
在2月時， 郵政銀行將利率上調至9折。 步入4月， 包括五大行在內的廣州多家銀行開始上調首套房貸利率優惠至9折， 廣州首套房貸主流利率告別8.5折時代！
到6月， 工、農、中、建、交五大行利率全部變為基準， 浦發銀行以上浮20%的利率力壓其他銀行。
緊接著， 7家銀行利率上浮5%—20%不等。 而後， 銀行界的風向標——工行、農行、中行、交行在建行廣東省分行營業部決定從8月12日起利率上浮5%後也跟風而為， 齊齊宣佈首套利率全面上浮5%。
到10月， 業內人士透露道， 目前個人住房按揭貸款額度整體偏緊， 但是相比前兩個季度還是有所寬鬆。 平安銀行將上浮10%下調至上浮3%， 最快還能一周放款！
目前廣州主流房貸為上浮5%—10%。
“自持”地塊自持、定向出讓、搖號拿地、網上競拍......土地市場花樣百出， 房企拿地依舊積極， 但土地成交並未達標。
按照此前發佈的2017廣州供地計畫， 廣州今年計畫出讓住宅用地65宗，
但是， 今年宅地總共成交38宗， 並沒有完成計畫數。
此外， 在土拍市場上， 今年有了一個新玩法， “竟自持”!
廣州市國規委於4月針對白雲魚苗場、黃埔長嶺居YH-A4-3地塊兩宗地塊出讓中首次使用“競自持”模式出讓。 最終，萬科以12.2億+900平配建面積+55%自持奪得黃埔區地塊，同時，還以23.9億元+1350配建面積+50%自持拿下白雲地塊！
其後，增城區荔城慶豐村A16159號地塊同樣採用該模式出讓。上述3宗地塊最終均以自持50%以上的比例出讓。
然而最耀眼的是科學城投資集團通過搖號，拿下的開發區的一宗100%自持地塊，這也是廣州首宗全自持地塊。據悉，該地塊將用於建設工業企業員工租賃用房。
自持地塊，如何盈利，是否迎合長租市場，值得拭目以待。
“同權”2017年堪稱住房租賃的元年，在這一年裡，國家層面確立了“租購並舉”的房地產市場發展方向。7月17日，廣州印發關於租售同權的通知。
雖然，租售同權是有條件的，並非人人都能享得到。但其傳遞的信號，無疑是正向的。不當房奴，當個租客也挺好的。
長租公寓如雨後春筍般興起，品牌房企的入局，銀行攜帶萬億鉅資來勢洶洶，正在顛覆以個人房東為主的租賃業態。
根據中原地產研究中心預測，2018年廣州樓市整體政策環境繼續從緊，限購、限貸、限價、限商、限轉讓難以退出。會隨著房價平穩，限簽、限售行政措施將在“五一”前後逐步退出。
短期內，樓市供需失衡難以扭轉，將繼續支撐樓價穩步上行。
從土地市場來看，目前供地計畫完成率低，宅地實際可售量少，交地時間長、成交地價一路走高。
從住宅市場看，市場供需失衡，近3年全市住宅供需缺口達575萬㎡；可售存量偏低，宗地去化期僅7.8個月，主城、蘿崗等存量不足；樓價穩步上漲，2017年各區居家同比漲11—16%。
在新貨供應方面，2018年，主城新貨量少價高，週邊新貨占8成。
什麼時候是最好的買房時機，看著這樣的資料，小編只想說：種樹最好的時間是10年前，其次是現在。大家且走且珍惜吧！
最終，萬科以12.2億+900平配建面積+55%自持奪得黃埔區地塊，同時，還以23.9億元+1350配建面積+50%自持拿下白雲地塊！其後，增城區荔城慶豐村A16159號地塊同樣採用該模式出讓。上述3宗地塊最終均以自持50%以上的比例出讓。
然而最耀眼的是科學城投資集團通過搖號，拿下的開發區的一宗100%自持地塊，這也是廣州首宗全自持地塊。據悉，該地塊將用於建設工業企業員工租賃用房。
自持地塊，如何盈利，是否迎合長租市場，值得拭目以待。
“同權”2017年堪稱住房租賃的元年，在這一年裡，國家層面確立了“租購並舉”的房地產市場發展方向。7月17日，廣州印發關於租售同權的通知。
雖然，租售同權是有條件的，並非人人都能享得到。但其傳遞的信號，無疑是正向的。不當房奴，當個租客也挺好的。
長租公寓如雨後春筍般興起，品牌房企的入局，銀行攜帶萬億鉅資來勢洶洶，正在顛覆以個人房東為主的租賃業態。
根據中原地產研究中心預測，2018年廣州樓市整體政策環境繼續從緊，限購、限貸、限價、限商、限轉讓難以退出。會隨著房價平穩，限簽、限售行政措施將在“五一”前後逐步退出。
短期內，樓市供需失衡難以扭轉，將繼續支撐樓價穩步上行。
從土地市場來看，目前供地計畫完成率低，宅地實際可售量少，交地時間長、成交地價一路走高。
從住宅市場看，市場供需失衡，近3年全市住宅供需缺口達575萬㎡；可售存量偏低，宗地去化期僅7.8個月，主城、蘿崗等存量不足；樓價穩步上漲，2017年各區居家同比漲11—16%。
在新貨供應方面，2018年，主城新貨量少價高，週邊新貨占8成。
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