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2017年舊房市場紅火 法國業界前景樂觀

在全國擁有700家經紀公司的拉弗雷集團(LAFORET)執行總經理楊·傑昂諾表示:拉弗雷集團全年在全國的舊房交易數目大增12.8%。 他說:2017年是一個“非常好的年份, 不能不令人想起2007年”。

NEXITY集團屬下擁有450家經紀公司的基·奧蓋(GUY HOQUET)房地產仲介集團的全國舊房交易數目也增加了11.5%, 巴黎的增幅甚至達15%。

拉弗雷集團指出:“許多經濟學家預計今年全國舊房交易總數達84萬套左右”。 基·奧蓋集團預言85萬套。 公證人公會將在幾周之後公佈最終統計數字。

基·奧蓋集團執行總經理法布裡斯·阿布拉罕指出:舊房市場紅火歸功於“房貸利率的特殊有利條件”與2011年以來略微下降的房價。

他強調:買主憑這兩個因素“見到自己住房的買價跌了20%至25%”。

住房貸款觀察所(L’OBSERVATOIRE CREDIT LOGEMENT)/CSA當天宣佈:房貸利率在過去一年期間持續下降, 去年12月略微回升, 平均利率微升到1.34%。

交易非常充實的舊房市場獲得了房市兩大傳統動力的支持:一個是首次買房置產的家庭,

另一個是投資者。

基·奧蓋集團指出:首次買房置產的家庭“非常積極”, 而且愈來愈多, 在2017年的交易總數中, 首次買房置產的家庭占了40%, 2015年為36%, 2012年為24%。

同時期, “二度買房置產”(出售原有的一套住房, 以便買進另一套住房)的家庭則有所減少, 2012年占交易總數的60%, 2017年只占42%。

至於舊房的價格, 拉弗雷集團在全法國出售的房價平均上漲1.9%, 巴黎的漲幅為3.8%。 基·奧蓋集團的全國房價上漲3.1%, 巴黎的漲幅為4.8%。

業界充滿信心

儘管由於大選, 呈現許多變數, 但房地產業者普遍對2017年的房市前景表示樂觀。 據CSA民調所為土地信貸銀行(CREDIT FONCIER)做的一項民意調查, 74%的房地產業者對2017年的房地產市場表示樂觀。 這個數字明顯比2017年1月(67%)和2015年1月(35%)高。

房地產業者樂觀的主要原因是市場具有吸引力(71%的業者認為如此)、房貸利率處於低水準(69%)以及政府的無息貸款措施(69%)。

至於房價的變化, 66%的業者認為今年新房的價格應大致不變, 55%認為舊房的價格應大致不變。 在交易數目方面, 43%認為新房交易數目、55%認為舊房的交易數目大致不變, 亦即一半的業者認為交易數目應保持2017年的水準。

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