NO. 1｜關於置換？
問：想把藍鼎觀湖苑房子賣掉， 在省府板塊買套洋房， 預算300來萬（現金200， 按揭100）。 是現在下手、還是等等？目前塘溪津門首付提高也會有相應優惠， 有點糾結。
答：從地段來看， 不管是省府板塊還是環湖CBD板塊的潛力， 都比啟動區的觀湖苑大， 像這種置換， 越早越好。
首先， 觀湖苑的優勢是配套想對成熟。 自帶幼稚園， 學區是師範附小三小和四十八中濱湖校區（算不上稀缺）， 旁邊就是地鐵1號線紫廬站， 一路之隔是悅方ID Mall， 生活方便。 但畢竟是老小區， 存在車輛亂停亂放、物業等問題。 更重要的是， 周邊已經成熟，
省府板塊洋房， 像紫雲賦、招商雍華府和濱湖金茂悅都是不錯的選擇， 紫雲賦龍湖五維景觀和物業、招商雍華府的產品、濱湖金茂悅周邊配套， 看你具體的需求。 文一塘溪津門不管是地段還是產品， 都有很多可圈可點的地方， 這個項目比較大， 開發週期長， 越早買肯定越划算。
NO. 2｜萬科森林公園pk招商雍華府
問：一開始的目標是萬科森林公園， 四裡河板塊學區多少年都不怕， 但又喜歡濱湖的招商雍華府， 不知道如何選擇？
答：從價格來看， 萬科森林公園1.88萬/㎡， 招商雍華府2.18萬/㎡， 萬科森林公園價格想對低點。
從配套來看， 萬科森林公園最大的賣點就是學區， 南門小學和45中（森林城校區）， 在未來一段時間之內，
招商雍華府在省府北邊， 東邊就是省立醫院， 西邊是包河大道高架、南邊有紫雲山公園， 潛力比較大。 加上目前在售的是c地段， 容積率2.0， 低密社區， 舒適度比較高。 但目前配套還沒成熟， 學區未定， 距離1號線和5號線都在1.6公里左右。
NO. 3｜頂樓能不能買？
問：新站區長虹世紀榮廷搖到頂樓， 單價八千多一平， 手上只有20多萬， 想婚前有一套自己的房子， 能買嗎？
長虹世紀榮廷均價9800元/㎡， 是限價盤， 也是目前合肥為數不多的萬元盤之一。
如果是自住的話， 剛好在自己的預算之內， 距離地鐵口只有幾百米， 可以買。 加上這個盤後期貨量不多， 越來越難買；
如果是投資的話， 這個專案周邊很多工廠之類， 不是目前重點發展板塊， 潛力不如少荃湖板塊。
NO. 4｜濱湖學區房？
問：想買濱湖新區學區房， 小孩2019年上初中！100㎡左右， 預算180萬的！要三房， 15層以下的！
答：如果要趕上2019年上初中， 只能買准現房和二手房， 因為現在新房成交到交房差不多要2年左右時間。
濱湖所有新房中， 只有萬達城悅湖台和淮礦東方藍海是准現房。 萬達城悅湖台目前在售， 面積是80-180㎡， 賣的比較火， 目前中間樓層基本賣完了， 學區是師範附小萬慈小學和48中嘉陵江路中學， 學區比較好。
另外， 你可以看下二手房， 多找幾個仲介， 對比下具體房源和價格， 遇到高性價比的就可以入手啦！
NO. 5｜濱湖高性價比房源
問：我想在濱湖買個性價比都不錯的房子， 能否推茬下？謝謝！
答：價格來看， 可以看下金融後臺基地的西元天下、時光印象和都會1907， 毛坯1.5萬元/㎡， 精裝1.65-1.7萬元/㎡；紫雲賦和江山印均價1.61萬元/㎡， 不太好買， 可以去碰碰運氣；如果不是很急著買， 可以等後期的寶能城， 均價1.51萬元/㎡， 雙地王雙地鐵雙學區， 地段特別好。
配套來看， 環湖CBD板塊最好， 目前在售盤有萬達城悅湖台、文一塘溪津門， 地鐵、學區、商業、公園、娛樂配套很齊全！
如果你有買房問題，
可以加我微信私聊，
微信號xuyunfang1234。