樓市經歷政策調控， 漸漸降溫， 各大房地產行業專家表示， 明年將是房價“最穩”的一年。 房企、仲介的日子不再好過。 沒有買賣就沒有傷害同樣適用於房地產市場， 不可能只有賣方受挫， 那麼調控下的購房者都遇到了哪些問題和煩惱呢？
隨著國家對於各個城市進行全面調控， 開發商也及時調整戰術應對政策， 特別是最近很多房企施行了年底“降價”措施， 很多人會覺得這不是好事嗎？但是看完優惠細節就會發現要得到這些看起來的“便宜”是需要很多附加條件的。 例如一套房產調控前價格是500萬， 現在降價到480萬， 看的到的是降了20萬， 不小的數目了， 但是如果想購房開發商要求購房者必須要交70%首付款或全款才可以享受到優惠， 對於有錢人這個要求無所謂， 但是那些真正的剛需族誰能一下拿出350萬現金呢？為了年底回籠資金， 開發商可是費盡了腦筋。
從購房貸款角度上來看， 今年的房貸利率比去年上漲了20%， 100萬的房子就要多花20萬， 不僅如此， 銀行對於房貸審批更加嚴格， 週期增長， 想要通過貸款購房的人要跟銀行打持久戰了， 而且稍微有點瑕疵就會審核被拒。
真正的購房者不僅要一邊安撫好銀行， 一邊還要討好賣房者， 現在的售樓人員如果知道你是按揭或公積金購房， 真的很不願意搭理， 因為房子賣也不是， 不賣也不是。 不賣吧， 感覺可惜；賣吧， 銀行批貸是個問題， 批多少批貸週期都是個問題。 可以說， 目前貸款購房的人群， 已然是一種雞肋的存在了，
說的有些嚴重了， 如果不是在購房市場， 這些貸款購房的人可能都是平時生活中鄙視別人的人， 老家親戚朋友中的好榜樣， 畢竟首付也要幾十萬上百萬。 但是當他們底氣十足的來到售樓處的時候， 才知道這些錢在樓市中真的不多，
調控後的售樓處比以前更加的殘酷， 身份不同位置就不同， 待遇也不同：全款的往裡走（咖啡）， 按揭的不要當門口（茶水）， 公積金的把自行車挪走（白開水）。
調控到底害了誰？
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