文/葉檀 ☞財經女俠 | 毒舌善心
大家過完元旦了嗎？吃飽喝足又回到辦公桌前了嗎？
吃也吃了， 喝也喝了， 我們繼續說說財富， 說說房產。 2017年沒買到房子的， 是不是想2018年剁手， 趁著房價跌的時候眾人恐慌我抄底？
這是不可能的。 就算房價跌了， 你也抄不到底。 因為， 好的地段、便宜的樓盤， 你根本買不到。 論辛苦你比不過大冬天裡支著帳篷排隊的， 論有錢你比不過一擲千金根本不貸款的。
可房價不會漲， 捂著口袋觀望的人多了， 想買也買不了的限購一族多了， 再說， 開發商漲， 不讓你開盤。
2018年， 房價平穩， 房租漲。 房地產市場， 太， 健， 康， 了。
我認為， 現在的房價就是被控制的價格， 我堅信， 只要政府想控制， 那就能控制。
一二線地產最重要的， 是租賃市場繼續打破現有的房價格局。
政府人為設定了一個廉價的租賃土地出讓價格， 讓開發商目瞪口呆， 心跳過速。
從先知先覺的上海開始。
2017年7月4日晚， 上海市國土局有石破天驚之舉。
張江和嘉定兩塊租賃土地出讓， 張江樓面價為每平方米5569元， 嘉定為每平方米5950元。 上海土地市場價格一夜回到十年前。
獲得這兩塊地， 還有其他苛刻的條件。 競得人100%自持70年， 項目建成後將至少提供1897套租賃住房房源，
這個價格把當地的地價、房價砸出了一個大坑， 一直砸到地下十八層。
房租不高於市場同類房源租金水準， 可根據市場租金水準情況適時調整；嘉定項目租約原則上不超過3年、張江項目不超過6年。
以張江現在的租金計， 建成後每套房租金大約在每月3000元。 就算原材料成本上升， 加上精裝， 每平方米價格上升到11000元， 80平米的房子成本為88萬元， 以每年3.6萬的租金計算， 不計算其他成本費用， 租金回報率為4.1%左右， 加上管理費、利息等， 大約在3%左右。
呵呵， 這也是目前一線城市最高的租金回報率， 這樣的租金回報加上3到6年的固定租約， 做個金融產品讓開發商過上安穩的日子綽綽有餘。
這還不算完， 上海房價將受到連續重拳打擊。
2017年7月7日， 上海市政府發佈《上海市住房發展“十三五”規劃》， “十三五”時期新增住房供應總套數比“十二五”期間增加60%左右， 約170萬套。
其中， 商品住房約45萬套， 以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。
以目前百萬套市場租賃存量， 加上十三五期間的70萬租賃增量， 170萬套基本可以解決500萬人左右的住房問題。 加上其他保障型住房， 上海三分之一的常住人口住房問題就此解決。
有個朋友說，現在上海各區政府還在改造以往的廠房等，改造為保障型住宅。房地產市場向政府主導飛奔，那就會做實泡沫，房價穩，房租漲。
只要戶口、教育不跟買房綁定，實現租售同權，租賃市場那簡直是一躍千里。
2017年的冬天，讓人印象最深刻的，是有人拖著行李離開了這座城市。京滬核心城區，人口不會再漲了。2015年上海外來常住人口就在下降，到2035年人口控制在2500萬，每年人口只增加4萬人。
是啊，很多人在生二胎，現在，讓外地人走，給本地人把生二胎的地方給騰出來。
豈止上海，全國熱門城市跟進。2017年7月初，12個城市住房租賃試點，全國超50城出臺了支持住房租賃的政策。
根據58集團房產資料研究院統計資料，截止2017年12月15日，全國10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）達149宗，自持體量約514萬方米。
其中，杭州51宗，上海和天津分別有29宗，北京有27宗。
根據北京2017-2021年及2017年度住宅用地供應計畫，今後五年租賃住房計畫供地1300公頃，占整個土地供應計畫的21.7%，可建設約50萬套租賃住房。
然後是深圳，從2017年8月起，以招拍掛方式出讓的商品住房用地，必須以不低於規劃面積20%的比例配建自持租賃住房。
12月27號，南京出讓首塊租賃用地。
租賃房多了，會不會壓低房價？這是不可能的。
棚戶區改造創造了N多的購房者。
根據住房城鄉建設部獲悉：2017年，全國各類棚戶區改造開工609萬套，完成投資1.84萬億元。預計2018年完成600萬套左右，從2018年到2020年，一共完成1500萬套，這就牽涉到起碼4500萬人。
生活成本上升，租金上漲。
看看現在一碗麵條多少錢，國內的品牌服裝一套多少錢，看病多少錢？房租指定會繼續上漲。
根據58同城租房資料，2017年全國年度人均月租金價格同比上漲16.7%。北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。杭州成為人均月租金最高的新一線城市，達到1550元，同比上漲了6%。其他諸如重慶、鄭州、長沙、青島等城市，人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。
從2012年到2016年，一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%-15%之間。
租金便宜、功能又好的租賃房，是給人才準備的，普通人，就接受市場租金吧。
每年房租跟著貨幣上漲，即使只有5%，房價保持不動，大概再過十年左右，租金回報率就會回歸正常。
就這樣，我們恢復健康了。
有不相信的人，有還想大規模買房的人，有想租便宜房的人，我祝你們新的一年，也跟房地產一樣，洗洗更健康。
有個朋友說，現在上海各區政府還在改造以往的廠房等，改造為保障型住宅。房地產市場向政府主導飛奔，那就會做實泡沫，房價穩，房租漲。
只要戶口、教育不跟買房綁定，實現租售同權，租賃市場那簡直是一躍千里。
2017年的冬天，讓人印象最深刻的，是有人拖著行李離開了這座城市。京滬核心城區，人口不會再漲了。2015年上海外來常住人口就在下降，到2035年人口控制在2500萬，每年人口只增加4萬人。
是啊，很多人在生二胎，現在，讓外地人走，給本地人把生二胎的地方給騰出來。
豈止上海，全國熱門城市跟進。2017年7月初，12個城市住房租賃試點，全國超50城出臺了支持住房租賃的政策。
根據58集團房產資料研究院統計資料，截止2017年12月15日，全國10城涉及住宅的自持用地（含部分自持）達149宗，自持體量約514萬方米。
其中，杭州51宗，上海和天津分別有29宗，北京有27宗。
根據北京2017-2021年及2017年度住宅用地供應計畫，今後五年租賃住房計畫供地1300公頃，占整個土地供應計畫的21.7%，可建設約50萬套租賃住房。
然後是深圳，從2017年8月起，以招拍掛方式出讓的商品住房用地，必須以不低於規劃面積20%的比例配建自持租賃住房。
12月27號，南京出讓首塊租賃用地。
租賃房多了，會不會壓低房價？這是不可能的。
棚戶區改造創造了N多的購房者。
根據住房城鄉建設部獲悉：2017年，全國各類棚戶區改造開工609萬套，完成投資1.84萬億元。預計2018年完成600萬套左右，從2018年到2020年，一共完成1500萬套，這就牽涉到起碼4500萬人。
生活成本上升，租金上漲。
看看現在一碗麵條多少錢，國內的品牌服裝一套多少錢，看病多少錢？房租指定會繼續上漲。
根據58同城租房資料，2017年全國年度人均月租金價格同比上漲16.7%。北京人均月租金為2795元，同比上漲14%。杭州成為人均月租金最高的新一線城市，達到1550元，同比上漲了6%。其他諸如重慶、鄭州、長沙、青島等城市，人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。
從2012年到2016年，一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%-15%之間。
租金便宜、功能又好的租賃房，是給人才準備的，普通人，就接受市場租金吧。
每年房租跟著貨幣上漲，即使只有5%，房價保持不動，大概再過十年左右，租金回報率就會回歸正常。
就這樣，我們恢復健康了。
有不相信的人，有還想大規模買房的人，有想租便宜房的人，我祝你們新的一年，也跟房地產一樣，洗洗更健康。