由於銀行貸款計息的方式所決定的。 住房貸款的利率並不是一層不變的， 而是根據央行每年的基準利率來調整的， 因此， 假設央行的基準利率每年都有變動，
目前銀行的還款方式主要有2種， 等額本息和等額本金， 貸款種類主要有商業貸款及公積金貸款。
商業貸款:
等額本息4.90%(每月等額還款)，
等額本金4.90%(每月遞減還款)， 按揭30萬元， 貸款15年(180個月)， 還款總額41.08萬元， 支付利息11.08萬元， 首月還款2891元左右。
公積金:
等額本息3.25%(每月等額還款)， 按揭30萬元， 貸款15年(180個月)， 還款總額37.94萬元，
等額本金3.25%(每月遞減還款)， 按揭30萬元， 貸款15年(180個月)， 還款總額37.35萬元， 支付利息7.35萬元， 首月還款2479元左右。
上述資料， 只是根據最近銀行的基準利率計算的， 大家如果有好的貸款政策不妨給大家分享下！