深圳僅個別地塊納入限售
相比之下， 所謂引發轟動的深圳限售， 其實只是個別地塊的行為， 是否在深圳擴圍還得看後續官方公佈更多消息。
記者從深圳市規劃和國土資源委員會和交易中心瞭解到， 這一宗地號為G13302-8024的宗地位於深圳市坪山區金牛東路與創景路交匯處， 土地用途屬於二類居住用地， 最高限制地價為12.545萬元。
該地塊的出讓合同書規定， “本宗地項目建成後， 普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓”。
“其實， 深圳此舉的影響非常小， 首先並非全面限售， 其次深圳每年的土地供應量有限， 個別地塊限售的影響基本可以忽略。 ”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。
資料圖：購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或諮詢
資料圖：一在建樓盤
中新網 程春雨 攝
不動產變“不能動的”資產， 讓炒房客卻步
目前來看， 限售調控還在繼續升級、加碼， 且對特別是最近房價依然上漲的城市， 調控對購房者心理影響逐漸顯現。
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進認為， 買房後持有一定年限方可賣出， 意味著持有房產的時間成本大幅提高， 且短期轉手套現的可能性驟降， 這就相當於在一定時間範圍內， 凍結了房產的流動性，有利於打擊炒房客的投機情緒。
“事實上，限售就是樓市的去杠杆政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的普遍交易週期，已不太可能吸引高杠杆的高成本資金進入。”張大偉說。
凍結了房產的流動性，有利於打擊炒房客的投機情緒。“事實上，限售就是樓市的去杠杆政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的普遍交易週期，已不太可能吸引高杠杆的高成本資金進入。”張大偉說。