所謂水漲船高， 水落石出。
曾經堅挺的樓市風向標——深圳， 已經劃上房價瘋漲的休止符。 在月度成交量創下5年半以來的新低後， 有消息爆出某樓盤在兩年內降價6000元/㎡。
愛恨房地產。 此前， 在這一個多月內， 全國至少有37座城市陸續出臺房地產調控政策， 為過熱的樓市踩下“刹車”。 那麼， 房價還會再降嗎？樓市調控是否還有狠招？處於多方利益博弈下的房地產業， 未來走勢牽動各方神經。
一、跌聲一片！深圳有樓盤降了6000元/㎡
作為全國樓市風向標的深圳， 最近的日子並不好過。 自去年第四季度啟動“史上最嚴”調控政策後，
根據媒體報導， 兩年前， 陳先生以約4.6萬/㎡的價格買下龍崗布吉商圈的花語馨一期樓盤。 本想脫手賺取差價， 但他發現， 現在該樓盤二期項目的新房價格只要約4萬/㎡， 也就是說， 別說賺錢， 在還了兩年房貸後， 該房子每平方米降了6000元。
這並非個例。 3月29日， 新開盤的坪山區奧園翡翠東灣專案均價約為2.9萬/㎡。 客服人員稱， 現在買房價格已比去年前三季度優惠許多， 該樓盤單價最低可至2.6萬-2.7萬/㎡， 甚至還能爭取到更多優惠。
Wind資訊資料顯示， 自從去年11月份以來， 深圳新房的成交量已經連續5個月下滑， 其中， 3月份月度成交量803套， 創下2011年9月有資料以來的新低。
深圳市房地產仲介協會發展研究總監徐楓認為， 深圳這一輪調整週期將持續到2018年， 2017年深圳市一二手樓的成交量合計將下跌10%， 且主要集中在二手房。 以6萬/㎡的均價作為基點的話， 價格將下跌16%， 跌至5萬多/㎡。
有業內人士預測：目前來看， 深圳只是房價下跌的第一槍！這次， 樓市的拐點是真的到了。 目前地方住建部門普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等“限價”手段以縮減成交量， 保證新房價格“環比不增長”，
從中國指數研究院監測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價來看， 2017年開年後， 29.5%的項目價格與上次開盤持平， 18.8%的項目較上次開盤下跌。 而在漲價盤中， 新房價格僅平均上漲0.6%。
深圳、上海、杭州已然有些撐不住了， 那麼別的城市呢？
二、土地供給側發力
說到中國房價漲得一騎絕塵， 主要是兩方面力量的推動。 一方面是土地供應量少， 房地產屬於稀缺資源；另一方面， 市場上流動的錢太多， 錢一多， 資產價格自然水漲船高。
3月以來， 全國樓市不僅出臺一系列“史上最嚴”的需求側“限”字訣政策， 如今， 土地供給端也在逐漸發力。
4月6日， 住建部和國土資源部發佈了調控房價的聯合聲明。
主要內容有：
1、凡是庫存6個月以下的， 不僅要顯著增加土地供應， 還必須加快供地的節奏；6-12個月的， 必須增加供地；18-36個月的， 減少供地；36個月以上的， 直接停止供地。
2、不管是區域性總價，還是土地單價，或是樓面價，一律不得出現新高，屬於嚴重擾亂市場預期。
3、房價上漲壓力大的城市，建房不僅要開啟快速審批通道，對拖延上市，捂盤一定要嚴處。
4、地級以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會公佈3年土地供應計畫和5年供應計畫。並且實施情況每半年就要向中央彙報，資料弄虛作假，一律嚴辦。
5、保障房方面，將扎實推進棚戶區改造，2017年要確保完成600萬套棚戶區改造任務。
6、對工作不力，未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。
業內稱，從去年以來，“房子是用來住的，不是用來炒的”，一直被提及，可這次，高層可不僅只是說說而已，而是掌掌生風、招招見血，有目標、有措施、有問責。
而住建部和國土資源部此次出臺的這份檔，最管用和最要害的一招，就是中央將地方政府調節地價的權利直接沒收了！中央明確規定，地方政府必須顯著加大供應，不僅量要增加，而且不能像擠牙膏一樣吞吞吐吐，必須加快節奏！土地供應多了，自然就不那麼金貴了，地價隨之也將下降，然後傳導到房價，也會下跌。
緊接著，北京第一時間做出表率！
4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計畫》和《北京市2017年度國有建設用地供應計畫》同時發佈，明確未來五年全市計畫供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。
三、貨幣端壓縮
說完土地供應端，再來說說市場上流動的錢。
4月7日，銀監會發佈《關於提升銀行業服務實體經濟質效的指導意見》，《指導意見》要求，銀行業金融機構要牢牢把握住房的居住屬性，分類調控、因城施策，落實差別化住房信貸政策。嚴禁資金違規流入房地產市場，嚴厲打擊“首付貸”等行為，切實抑制熱點城市房地產泡沫。
另外，到上週五為止，央行連續第10天暫停公開市場操作。
而從全球來看，美聯儲明確表態，將在今年晚些時候啟動縮表！縮表這事，也是美聯儲除加息外的另外一個核武器一般的大招，這意味著美元進入雙重緊縮狀態。
美聯儲加息+縮表，也將成為倒逼中國貨幣政策轉向的一大動力。全世界都在加息，中國不可能獨善其身。雖然中國不會貿然加息，但貨幣政策逐漸收緊，相信已經是既定的方針。
可以預見，一旦央行的銀根收緊了，市場上錢就少了，而漂浮在河流之上的各類資產特別是房地產的價格，或許也將隨之下降。
四、調控還有兩大狠招沒出？
據中信建投統計，自2016年至今，共有37座城市出臺調控政策，其中11個城市出臺1輪調控政策，12個城市出臺兩輪政策，14個城市出臺3輪以上政策。且已有36個城市上調二套房首付比例，此次出臺新政的常州成為第37城，而目前執行該政策的城市中，上調比例最高的為北京（60%普宅、80%非普），執行比例最高的二線城市則為蘇州和南京（根據貸款記錄50%-80%不等），三線城市中廊坊執行60%的首付則為最高比例。
各地政府正切實履行樓市調控主體責任，千方百計實現“房價環比不增長”。除了增加限購區域、限制購買套數、提高首付比例、延長個稅或社保繳納時間等常規政策外，還增加了新購房屋幾年內禁止交易轉讓等等，比如珠海惠州新購房屋3年內禁止交易轉讓。
業內人士指出，調控有三大方式：限制購買、增加買房成本、增加交易成本。現在調控用的主要還是第一招。樓市大盤會橫盤，但個股會分化，房企輸血管道逐步凍結，下半年小企業估計夠嗆。
上海證券報發文指出，至於部分熱點城市在土地供應的計畫和落實方面存在著脫節的問題，也有相應解決辦法。一些城市既然列了相關的年度供地計畫就應該不折不扣的執行，同時要將年度供應量細化到月度，並向社會予以公佈，如果完不成，監管層也應負起責任果斷問責。
文章指出，國土部此次政策提到了土地供應的分類調控目標，這是最近土地政策的首創。通過掛鉤去庫存週期、房價等指標，使得各城市供地的計畫更具科學性和合理性。接下來就看國土部是否就此制定相應的問責機制了。
直接停止供地。2、不管是區域性總價，還是土地單價，或是樓面價，一律不得出現新高，屬於嚴重擾亂市場預期。
3、房價上漲壓力大的城市，建房不僅要開啟快速審批通道，對拖延上市，捂盤一定要嚴處。
4、地級以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會公佈3年土地供應計畫和5年供應計畫。並且實施情況每半年就要向中央彙報，資料弄虛作假，一律嚴辦。
5、保障房方面，將扎實推進棚戶區改造，2017年要確保完成600萬套棚戶區改造任務。
6、對工作不力，未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。
業內稱，從去年以來，“房子是用來住的，不是用來炒的”，一直被提及，可這次，高層可不僅只是說說而已，而是掌掌生風、招招見血，有目標、有措施、有問責。
而住建部和國土資源部此次出臺的這份檔，最管用和最要害的一招，就是中央將地方政府調節地價的權利直接沒收了！中央明確規定，地方政府必須顯著加大供應，不僅量要增加，而且不能像擠牙膏一樣吞吞吐吐，必須加快節奏！土地供應多了，自然就不那麼金貴了，地價隨之也將下降，然後傳導到房價，也會下跌。
緊接著，北京第一時間做出表率！
4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計畫》和《北京市2017年度國有建設用地供應計畫》同時發佈，明確未來五年全市計畫供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。
三、貨幣端壓縮
說完土地供應端，再來說說市場上流動的錢。
4月7日，銀監會發佈《關於提升銀行業服務實體經濟質效的指導意見》，《指導意見》要求，銀行業金融機構要牢牢把握住房的居住屬性，分類調控、因城施策，落實差別化住房信貸政策。嚴禁資金違規流入房地產市場，嚴厲打擊“首付貸”等行為，切實抑制熱點城市房地產泡沫。
另外，到上週五為止，央行連續第10天暫停公開市場操作。
而從全球來看，美聯儲明確表態，將在今年晚些時候啟動縮表！縮表這事，也是美聯儲除加息外的另外一個核武器一般的大招，這意味著美元進入雙重緊縮狀態。
美聯儲加息+縮表，也將成為倒逼中國貨幣政策轉向的一大動力。全世界都在加息，中國不可能獨善其身。雖然中國不會貿然加息，但貨幣政策逐漸收緊，相信已經是既定的方針。
可以預見，一旦央行的銀根收緊了，市場上錢就少了，而漂浮在河流之上的各類資產特別是房地產的價格，或許也將隨之下降。
四、調控還有兩大狠招沒出？
據中信建投統計，自2016年至今，共有37座城市出臺調控政策，其中11個城市出臺1輪調控政策，12個城市出臺兩輪政策，14個城市出臺3輪以上政策。且已有36個城市上調二套房首付比例，此次出臺新政的常州成為第37城，而目前執行該政策的城市中，上調比例最高的為北京（60%普宅、80%非普），執行比例最高的二線城市則為蘇州和南京（根據貸款記錄50%-80%不等），三線城市中廊坊執行60%的首付則為最高比例。
各地政府正切實履行樓市調控主體責任，千方百計實現“房價環比不增長”。除了增加限購區域、限制購買套數、提高首付比例、延長個稅或社保繳納時間等常規政策外，還增加了新購房屋幾年內禁止交易轉讓等等，比如珠海惠州新購房屋3年內禁止交易轉讓。
業內人士指出，調控有三大方式：限制購買、增加買房成本、增加交易成本。現在調控用的主要還是第一招。樓市大盤會橫盤，但個股會分化，房企輸血管道逐步凍結，下半年小企業估計夠嗆。
上海證券報發文指出，至於部分熱點城市在土地供應的計畫和落實方面存在著脫節的問題，也有相應解決辦法。一些城市既然列了相關的年度供地計畫就應該不折不扣的執行，同時要將年度供應量細化到月度，並向社會予以公佈，如果完不成，監管層也應負起責任果斷問責。
文章指出，國土部此次政策提到了土地供應的分類調控目標，這是最近土地政策的首創。通過掛鉤去庫存週期、房價等指標，使得各城市供地的計畫更具科學性和合理性。接下來就看國土部是否就此制定相應的問責機制了。