買房似乎是一個全民熱衷的話題， 為什麼國人如此熱衷於買房？因為， 成家立業是中國五千年來的傳統， 根深蒂固在每一位國人心中。 有了家， 就有了安全感。 大多數人並不具備全款買房的能力， 於是， 貸款買房成了很多人的選擇。 但是， 隨著房價的飆升， 貸款利率的上浮， 利率變動在購房中扮演著越來越重要的角色。 而住房公積金貸款由於它天生的利率優勢成為購房者的首選。
可很多購房者並不清楚， 如果稍不留意的話可能拿到的公積金貸款額度就大打了折扣。
那麼， 哪些因素會影響住房公積金貸款額度呢？
小管家舉個例子， 北京首套住房公積金個人最高貸款額度為120萬， 二套為80萬；上海首套房個人最高貸款額度為50萬， 家庭則為100萬， 二套房個人最高貸款40萬， 家庭80萬。
所以， 我們能拿到多少貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。
房屋面積的不同， 需要支付的首付比例也就不同。 所以， 因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響， 公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
五、受公積金帳戶餘額的影響一般公積金貸款的額度計算都是按公積金帳戶餘額乘以一定倍數來計算的。 所以， 你的公積金帳戶餘額越少， 能拿到的公積金貸款額度也就越少。
六、受繳存基數影響有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。 因此， 繳存基數越高， 能拿到的公積金貸款額度也就越高。
七、受繳存時間影響有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存餘額×一定倍數×繳存時間係數來計算的。
此外， 公積金貸款的額度還受到貸款年限、個人收入、年齡等的限制。 個人如果想要使用公積金貸款， 不妨先瞭解自己所在城市公積金貸款的額度以及計算公式， 以便獲得較高的貸款額度， 這樣能為自己節省不少利息呢~