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雖然說外匯管制越來越嚴， 但海外買房的熱度在近年從沒熄火過。 針對海外買房， 不少完全沒有接觸的人都有這樣那樣的疑問：
比如， 在哪些國家買房可以移民？哪些國家對外國人的政策好？海外買房總體需要注意哪些？哪些是常識？
儘管每個國家對海外買家的政策不一樣， 但以下這些事基本相同。 在海外買房， 你必須知道這些常識， 別犯低級錯誤！
購房絕不等於移民
有不少人會被無良的經紀、移民機構忽悠， 說在某某國家買房可以很快獲得綠卡甚至國際。 於是就上當了。 沒有任何一個西方國家能夠讓你在買房後迅速獲得綠卡甚至國籍！
大多數國家， 你買房和你獲得綠卡沒有任何關聯。 有一些國家是例外， 比如西班牙、希臘、馬來西亞等等， 買房的確有幫助。 比如你買的房價值很高， 可以申請長期居留證。
但注意了， 這不是綠卡！居留證到綠卡還需要一段時間， 而且你一般都要待在這裡。 買房換綠卡？沒有的事！
買房門檻一般較低
不考慮移民、工作， 只是想在海外買房的話， 其實門檻都不高。 一般來說只要準備好護照、處理好匯款問題就可以了。
有的國家確實有限制， 但無非是限制買房的類型， 比如一些國家只讓買新房。 但沒有哪個西方國家對待外國買家採取“一刀切”的態度。 想買， 總是能買到的。
海外買房有這幾大風險
風險問題必須考慮！總的來說海外買房存在3大風險：政策、匯率、利率。
先說政策， 大家都熟悉的例子就是BC的15%海外買家稅。
再說匯率風險， 比如這一年美元的持續升值和加元的貶值， 就讓投資收益出現了差別。 一般來說， 選擇貨幣堅挺、長期穩定的國家投資比較穩妥。
利率自然也有風險，
基本都讓貸款， 只是比例問題
既然西方國家都讓海外買家買房， 那麼肯定都會讓貸款。 區別只是比例問題， 比如美國要求首付40%、加拿大35%、英國30%、澳洲30%、日本25%……
不會有哪個苛刻的西方國家會讓你首付一半以上，這明顯是排外的行為。
後續成本要算好
在海外買了房，可不是高枕無憂，因為海外有時養房比買房還貴！比如房地產稅，大多數國家都有。比如房屋保險，幾乎所有國家都要買。
除此以外，很多房型都要交不菲的物業管理費、維修維護費、排汙費。即便託管出租，也要給租賃經紀每月的託管費等等。
海外買房，買新房還是二手房？
首先要說的是，不要對二手房戴有色眼鏡。在歐美出售的別墅，絕大多數都是二手房，新房的比例非常小。
原因很簡單，歐美國家在幾十年前就完成了城市化進程，絕大多數城裡的房屋都是上了年紀的。尤其是傳統意義上的富人區，房子其實更老，比如溫哥華的Shaughnessy區，各種70年以上的歷史老房。
買新房還是二手？區別不大，即便是老房，都會比較完好。
海外買房是否可以延長我的居住時間？
很遺憾，這也是不存在的事。在歐美國家，擁有海外房產並不能延長你的簽證時間。如果你想一直待著，還是老老實實想辦法辦理學簽或者工簽吧！
轉載聲明
不會有哪個苛刻的西方國家會讓你首付一半以上，這明顯是排外的行為。
後續成本要算好
在海外買了房，可不是高枕無憂，因為海外有時養房比買房還貴！比如房地產稅，大多數國家都有。比如房屋保險，幾乎所有國家都要買。
除此以外，很多房型都要交不菲的物業管理費、維修維護費、排汙費。即便託管出租，也要給租賃經紀每月的託管費等等。
海外買房，買新房還是二手房？
首先要說的是，不要對二手房戴有色眼鏡。在歐美出售的別墅，絕大多數都是二手房，新房的比例非常小。
原因很簡單，歐美國家在幾十年前就完成了城市化進程，絕大多數城裡的房屋都是上了年紀的。尤其是傳統意義上的富人區，房子其實更老，比如溫哥華的Shaughnessy區，各種70年以上的歷史老房。
買新房還是二手？區別不大，即便是老房，都會比較完好。
海外買房是否可以延長我的居住時間？
很遺憾，這也是不存在的事。在歐美國家，擁有海外房產並不能延長你的簽證時間。如果你想一直待著，還是老老實實想辦法辦理學簽或者工簽吧！
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