凍樓限售5年，約等於再也不賣不到新房？！

文/圖騰鏡

2017年12月30日， 深圳市民正在享受元旦第一天假期快樂， 深圳突發宣佈：於2018年2月1日準備出讓的坪山建築面積8.6萬平米的某地塊， 將執行限售5年的調控行政命令。 即開發商將房子建好後， 必須將樓凍結在手上， 5年內不准銷售。 消息一出， 一石激起千層浪， 利弊評論如潮。

如果一個城市實施大範圍的“凍樓”限售， 約等於在市場上， 在5年內再無新房供應。 也就是說，

過往調控， 深圳規定， 如果開發商取得預售證後， 必須在10天內對市場公開發售， 否則， 將判定開發商為違規“捂盤”。 輕者重金處罰， 重者將吊銷預售證。

這一調控非常有效的加快的市場供應，

地球人都知道， 因中國土地供應緊張且地價昂貴， 故而， 導致房產供不應求， 觸發房價拼命暴漲上揚。 近20年來， 任何一個時期的房價與上一個5年去比， 基本都是翻倍的售價， 故而， 在限售過程中的最大漁翁得利者， 是限售期持有該物業的開發商。

限售， 導致開發門檻提高， 資金成本也相對增高， 但與限售5年後的房價去比， 只是九牛一毛而已。

往期調控， 多個城市實行了新房辦理產權證後， 兩年內不得買賣， 如果兩年需要買賣， 即大幅度提高交易稅額， 即所謂的凍產。 這一招式有效的打擊炒樓者頻繁交易和炒樓， 從而遏制了炒房擾亂市場的惡劣行為。

棟樓， 即整棟整棟的樓不得對外銷售， 造成市場極大的缺少供應， 造成人為市場缺供， 最終造成購房需求者“一房難求”。 市場規律告誡我們：越是缺少供應， 越是造成房源緊缺，

凍產和凍樓優質本質的區別， 凍產， 遏制了頻繁交易炒樓， 凍樓， 限售使得市場缺失供應， 別偷雞不成蝕把米。 我們非常支援“房子是來住的， 而不是用來炒的”等一系列有效遏制房價上漲的調控政策， 希望中國樓市正常化的發展。