最近， 梅州房價就像坐火箭， 身邊的朋友個個都趕著 "上車"。 但是這件事你可要注意了， 市中心12月25日發文， 全面收緊公積金可貸款金額。
此次公積金貸款新政將於2018年1月1日起實施， 主要涉及梅州城區（市直、梅江區、梅縣區）住房公積金貸款額度的變化。
單方繳存職工申請住房公積金貸款， 最高額度從30萬調整為20萬元；夫妻雙方最高貸款額度從40萬調整為30萬元。
一、為什麼公積金貸款額度要下調？
2017年， 一二線城市樓市降溫， 三四線城市逆襲， 梅州也掀起了購房熱。
在梅州城建、交通等一系列利好政策推動下， 梅州樓市成交火熱， 去庫存效果良好， 梅州亦成為品牌房企的投資新熱土。
伴隨著房地產成交量的加大， 市區公積金貸款需求迅猛上升， 導致公積金資金吃緊。
據小編瞭解， 截至10月， 梅州城區住房公積金個貸率（個人住房貸款餘額占公積金繳存餘額的比重）高達88.62%。 如果含“公轉商”則高達109%， 根據相關規定， 已經觸發了資金預警等級。
此次下調公積金貸款最高額度， 是為緩解公積金資金緊張而採取的防風險應對措施。 使有限的資金惠及更多繳存職工以解決剛需型及改善性住房需求。
將來如果資金寬裕了，
二、公積金政策收緊， 對剛需購房者有什麼影響？
公積金最高貸款額度和以前相比， 在滿足相同條件的情況下， 卻少了10萬。
少10萬貸款額度是什麼概念？選擇自己多承擔10萬首付， 或者選擇組合貸款， 將這10萬用商業貸款補上。
但商業貸款所要承受的利息是遠遠高於公積金貸款的， 所以無論是自己補首付還是選擇組合貸款， 對剛需者來說都大大增加了買房壓力， 甚至會有人因為少了這10萬貸款額度， 選擇放棄買房。
三、公積金貸款收緊， 是否會催生恐慌性購房現象？
小編認為，
意味著購房門檻的提高， 將有利於抑制樓市過熱。 也說明了相關部門支持和保證剛需購房的基本核心思路不動搖。
但該政策的影響非常有限， 因為部分購房者沒有公積金或者開發商拒絕公積金貸款買房， 還有部分購房者因公積金貸款審批流程慢， 而選擇放棄， 所以購房貸款中商業貸款仍是主流。
總得來看， 此次調整是對現在房地產市場維穩的一個措施， 並不會催生恐慌性購房現象。