沒有房產的房子就意味著沒有產權， 而現如今對這類沒有房產證的房子也越來越普遍了， 這類的房子是可以買賣的， 但是就不能享受到產權。 那麼， 像這類無房產證的房子究竟要如何買賣呢？以此同時在買賣上要注意什麼呢？
廣東鵬港律師事務所胡長明律師做出了解答：
一、無房產證的房子如何買賣？
1、確定產權證下來的時間（可以給開發商致電查詢）；
2、約定產權證辦理下來後的過戶長時間；
3、協商違約責任；
4、如果有貸款的情況下， 那麼這個貸款誰來償還；
5、約定稅費繳納人；
6、簽訂買賣合同後到公證處辦理合同公證；
7、然後等產權證下來後在辦理過戶手續；
8、建議買這種房子最好找家大型的仲介操作；
廣東鵬港律師事務所的胡長明律師補充：
二、買無房產證的房子要注意什麼？
首先， 從國家法律政策來講， 沒有產權證的房產是不允許交易的。 因為我國規定， 房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為准， 沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的， 國家不保護不過戶的房產交易。
第三， 沒有產權證不能辦理過戶的話， 那麼其中隱藏的風險將會很大， 不過戶的話房產的所有權還是原業主的。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作， 但這實際上對買方來說， 存在的風險特別大。 一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。 其實， 這樣的公證書， 業主（委託方）是可以單方面撤銷的！所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對， 沒有房產證對你有沒有影響， 有什麼影響， 要看房子的具體情況而定， 房子是城市的還是農村的， 是商品房還是農民自有的房子， 這些都會影響到你買房子的效力， 如果是城市商品房， 沒有房產證當然是個很嚴重的問題， 但農村的房子， 沒有證是很正常的。
當然， 無論是哪兒的房子， 對方既然沒有房產證， 買給你房子， 對方肯定是要付出代價的， 所以你在權衡利弊後， 作出是否要買這個房子時， 一定要想清楚， 以後會出什麼樣的問題， 出了這樣的問題， 如何去解決， 你應當把你所想到的， 都在合同上明確約定。 以後即使買賣合同無效， 那爭議的解決方式的約定還是有效的。 因此， 建議， 如果房子對你實在是很有誘惑， 不防買下來， 但在買房子之前， 一定要好好想想， 以後會出什麼問題， 把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定， 對你以後出現糾紛是很有用的。 當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產證， 而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證， 以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，
胡長明律師：法庭舌戰常勝將， 法律顧問為人師。 詩三百， 情與志， 怨蕭狂劍天下事。 芸芸眾生中小企， 鐵肩道義鬍子志。 ——《鬍子律師自詠》 注：鬍子律師蟬聯四屆“中國百強大律師
房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。 只有取得房地產權證， 購房者才對所購房屋擁有所有權， 才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。 對每個購房者來說， 沒有房產證的商品房都是名義上的所有人， 而不是法律上的所有人。
目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋品質、戶型、物業管理等問題， 對《房產證》的重要性不瞭解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。
對《房產證》的重要性不瞭解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。