進入2018年， 北京共有產權房土地供應明顯增加。 截至目前， 已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應共有產權房。 業內預計， 共有產權房房價明顯低於同一區域商品房房價， 伴隨共有產權房供應量的增加， 城市房價有望進一步平抑。
五城先後供應共有產權住房
共有產權房是指政府與個人共同持有產權的政策支持性住房， 由於政府持有部分產權， 因此降低了購房人購房的支付價格。
據中原地產研究中心統計， 1月4日-2月2日不到一個月時間內， 北京將成交26宗土地， 其中23宗為住宅用地， 且共有產權供應比例明顯增加。
事實上， 去年9月印發的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》並非共有產權房的首次試水。
2012年3月， 上海就推出了共有產權房政策， 至2017年年初， 上海共有產權房供應量已達8.9萬套；南京則2015年出臺相關政策後， 2017年底一次性推出1499套共有產權房；2017年12月， 煙臺宣佈首批拿出1254套現房作為共有產權房， 福州的第一塊共有產權房地塊被成功競拍。
至此， 北京、上海、南京、福州、煙臺等五城落地了共有產權房項目。
哪些人可買？ 各地申購門檻各有側重
共有產權房主要面向“夾心層”的住房需求群體， 作為中端支援的重要方式， 旨在讓住房制度更加公平合理。
各地在設置共有產權房申購門檻方面費了不少心思。
上海共有產權房的標準更為細化， 包括家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭人均年可支配收入低於7.2萬元、人均財產低於18萬元等；且家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為。
南京可申請共有產權房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業的無房家庭和新就業人員。 其中， 新就業人員需符合全日制院校本科及以上學歷、畢業未滿5年等條件；對中低收入住房困難家庭人均月收入標準為：中等偏下收入低於3074元， 低收入低於1921元。
記者注意到， 南京的共有產權房供給還有意向高端人才傾斜。
還有哪些城市會有共有產權房？ 住建部專家這樣說
“夾心層”在一線城市人口增加的城市廣泛存在， 他們熬到了在打拼城市的購房資格， 卻因首付不夠， 不得不放棄購房想法或鋌而走險嘗試私人借貸等極端手段。
全國住房城鄉建設工作會議明確要求， 2018年， 因地制宜發展共有產權住房， 多管道解決群眾住房問題。
住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱， 目前房價上漲壓力大的熱點城市都是人口增長規模較快的城市， 都應加大共有產權房供應規模。 既可切實滿足首次置業而購房支付能力不足家庭的住房需求，
以北京為例， 共有產權住房專案的銷售均價將低於同地段、同品質普通商品住房的價格。 中原地產首席分析師張大偉對記者表示， 由於北京商品房依然稀缺， 大量共有產權房上市緩解了買不起商品房群體的購房需求， 房價會持續平穩甚至下調。
張大偉說， 共有產權房對未來樓市調控影響非常大， 特別是在降低保障房的投資屬性、解決中低收入群體購房需求等方面。
共有產權養老房也來趕集， 不屬於政策保障房
除了幫助“夾心層”置業， 共有產權房還成為養老探索的一種新模式。
“上述模式不屬於政策性商品住房的共有產權，
安居客房產研究院首席分析師張波稱， 共有產權房養老升值空間的不確定性是其推廣的最大障礙。 “與傳統住宅受地段因素影響不同， 這些項目運營好壞對物業價值高低影響極大”。