中國高淨值人群進行全球資產配置的趨勢越來越顯著， 而在眾多類別的資產中， 房地產是中國高淨值人群非常鍾情的品類。 那麼投資海外房產有幾種方式呢？
永久產權是海外房產最大優勢
一種是直接投資海外房產。 資料顯示， 接近一半的中國高淨值人群將海外房地產投資作為海外資產配置中的首選， 他們平均擁有2、3套海外房產， 且擁有4套及以上海外房產的人群占比15.6%。
不過需要注意的是， 與國內房產市場相比， 海外房產市場也同樣存在資訊不對稱的情況， 國人要科學地進行資產配置， 不要盲目追求高收益、投機性地快速實現財富增值。
首先投資人需要學會瞭解全球經濟的走勢和各國的經濟趨勢， 以幫助自己在合適的機會進入不同國家的房產市場。 其次， 投資人要瞭解該國房產在法律層面需要哪些法律手續， 最好聘請在房地產行業做了很多年的房產經紀公司， 或者聘請當地律所的律師， 為投資人把好風險關。
最後在區域選擇上得看各人需求， 比如選擇孩子留學就業自己養老度假的目的地， 或者資產業務涉及的地， 或者自己熟悉的海外目的地等等。 投資的話， 就選穩定強勢回報率高的房產。
通過金融工具投資更為靈活
另外一種方式就是通過金融工具間接投資海外房地產， 除了要瞭解當地房地產實體經濟的資訊之外， 還需要瞭解更多金融知識。 而投資海外房地產的金融工具主要有兩種：REITs和私募股權基金。
這與房地產市場的發展成熟度相關。 房地產市場發展到一定階段， 開發與運營分工細化， 物業持有型地產企業和物業開髮型地產企業各自實現專業化發展， 相應地， 地產投資往往會採用輕重資產分離的模式。
REITs是房地產信託投資基金（Real Estate Investment Trusts）的英文簡稱。 REITs中的房地產主要指商業地產， 因為國外的 REITs 是能提供穩定租金回報的物業， 而符合這一特徵的物業大部分是商業地產和政府公共資產。
具體來說， REITs就是專案的投資機構將持有物業的股份或者受益單位分售給投資者， 信託機構將房地產全部對外出租， 取得租賃費後向投資者發放股利收益， 或者信託機構直接在市場上出售房地產， 將所得價款分配給投資者， 以此取得資本利得。
REITs的特點在於：收益主要來源於租金收入和房地產升值， 既可以封閉運行， 也可以上市交易流通， 收益的大部分將用於發放分紅， 其長期回報率較高， 與股市、債市的相關性較低。
私募基金通常對接物業開髮型資產， 高風險、高收益。 相對於REITs， 私募股權基金的起投門檻也更高。 有些FOF基金會投資多個地產類的私募股權基金。
對於投資者而言， 若主要目標是獲得投資收益而非自住， 那麼通過金融工具投資海外房產更為靈活， 可以通過交易結構設計分散投資風險， 也省去了直接投資所面對的法律、稅務、管理等問題。
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