房價跌
近日，
由市住房和城鄉建設局、清遠市城鄉規劃局、清遠市城鄉規劃設計院起草的《清遠市城市住房建設“十三五”規劃（2016-2020）（徵求意見稿）》（以下簡稱《規劃》）公開徵求市民意見，
《規劃》中提出將給予開發企業相應的信貸、利息、稅收方面的優惠，
引導和鼓勵開發商積極開發建設中小戶型、中低價位住房，
力爭在2020年實現城鎮中低收入住房困難人群“應保盡保”。
詳細規劃可登錄市住建局官網流覽。 即日起至1月19日， 市民有任何意見請到住建局相關網站電話提議諮詢
未來中心城區主打中小戶型
小戶型
根據《規劃》內容顯示， “十三五”期間中心城區住房建設總量為2116.4公頃， 面向市場的商品住宅2079.4公頃， 比“十二五”商品房建設實際完成量增加約800公頃。 重點發展片區為舊城片區、東城片區、小市橫荷片區、燕湖新城片區和龍塘銀盞片區。 到2020年， 預計人均住房建築面積達到42平方米。
市住建局介紹， 市區商品房目前供應總體充足， 但中低價位、中小戶型比例相對較少；城市組團間發展不平衡， 基礎設施大部分已有規劃但未建設；城市管理的長效機制還不到位、住房保障管理機構不健全；中低收入家庭住房問題仍然凸顯，
下一步將按照《規劃》中住房供給模式中提出的要求， 重點發展滿足廣大群眾基本住房消費需求的中低價位、中小戶型普通商品住房， 優先保障90平米以下中小戶型、中低價位住宅供應量， 年度新審批、新開工的戶型面積90平米以下住房所占比重， 必須達到住房建設總面積的70%以上。
同時通過優化存量房供應來調節市場供求關係， 通過加大二級市場開放力度， 優化配置現有的住房資源， 解決中低收入住房困難家庭住房問題。
按照《規劃》，
慢
在宏觀調控方面， 《規劃》提出：
政府部門將加大差別化信貸、稅收的執行力度， 支持居民自住型和改善型住房消費，
嚴格住房開發信貸條件， 有區別地適度調整住房消費信貸政策；繼續出臺和落實刺激住房消費的政策， 選擇適當時機對不動產開徵統一規範的物業稅， 適當提高使用和佔有環節的稅賦水準；
清理現有的調控政策措施， 對可能推動住房價格上升的政策措施進行調整或者停止執行；
改革完善相關稅制， 將徵稅環節從流轉環節向保有環節轉化， 弱化流轉環節稅負過高對房價上漲的拉動作用。
建立以公租房為主體的新型住房保障制度按照“高端有調節、中端有市場、低端有保障”的原則， 《規劃》中明確要建立以公租房為主體的新型住房保障制度。今後市區公租房只租不售。除已批准立項的專案外，暫停新建經濟適用住房，將其供應物件納入公共租賃住房供應範疇。
記者注意到，《規劃》中關於保障性安居工程類別結構有較大變化：一是完善住房保障體系，著力構建以政府提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房保障機制 ；二是棚戶區改造力度加大；三是大力推行“貨幣補貼”保障方式，合理調配資源。
市住建局表示，在“十三五”規劃期內，保障性安居工程住房建設供應總量為37公頃，用地面積15.40公頃，公共租賃住房將逐年擴大規模，到2020年達到7400套。城鎮中低收入住房困難人群將實現“應保盡保”，保障率為100%，城鎮中低收入住房困難人群人均住房建築面積不低於15平米/人。
{ 聲音 }
力推中小戶型能起到平抑高房價作用
清遠匯成房產代理陳經理介紹，去年初，清遠的房價在4字頭的時候，多一二十平米不過是多幾萬塊錢。現在不一樣了，市區的房價動輒八九千，甚至更高，多個一二十平米就是多出十多萬。當房價上漲與收入上漲不成比例的時候，越來越多的人傾向於選擇中小戶型，這也是被大城市發展所證實的一個規律。
從去年一手房交易情況來看，市區成交的新房主要集中在90平米到120平米之間，越來越多的開發商推出中小戶型，90平米做成三房的也不少見。所以，現在即將出臺的住房規劃對開發中小戶型的政策支持也是符合清遠目前實際情況的。
據業內人士分析，產品總價低、首付少的中小戶型房源，對於剛性需求的購房者來說是非常重要的。加大中低價、中小戶型住房供給，既有利於解決居民的住房困難，在當前房地產市場調控的關鍵時期，也能起到平抑高房價的作用。作為房地產市場調控的重要舉措，相信不少市民都希望規劃能儘早出臺，地方政府能採取有力措施把這項政策不折不扣地落實下去。
采寫｜清遠日報記者 何帆
編輯｜暮白
本文采自清遠日報，網路來源於網路。如有侵權請聯繫作者刪除
《規劃》中明確要建立以公租房為主體的新型住房保障制度。今後市區公租房只租不售。除已批准立項的專案外，暫停新建經濟適用住房，將其供應物件納入公共租賃住房供應範疇。記者注意到，《規劃》中關於保障性安居工程類別結構有較大變化：一是完善住房保障體系，著力構建以政府提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房保障機制 ；二是棚戶區改造力度加大；三是大力推行“貨幣補貼”保障方式，合理調配資源。
市住建局表示，在“十三五”規劃期內，保障性安居工程住房建設供應總量為37公頃，用地面積15.40公頃，公共租賃住房將逐年擴大規模，到2020年達到7400套。城鎮中低收入住房困難人群將實現“應保盡保”，保障率為100%，城鎮中低收入住房困難人群人均住房建築面積不低於15平米/人。
{ 聲音 }
力推中小戶型能起到平抑高房價作用
清遠匯成房產代理陳經理介紹，去年初，清遠的房價在4字頭的時候，多一二十平米不過是多幾萬塊錢。現在不一樣了，市區的房價動輒八九千，甚至更高，多個一二十平米就是多出十多萬。當房價上漲與收入上漲不成比例的時候，越來越多的人傾向於選擇中小戶型，這也是被大城市發展所證實的一個規律。
從去年一手房交易情況來看，市區成交的新房主要集中在90平米到120平米之間，越來越多的開發商推出中小戶型，90平米做成三房的也不少見。所以，現在即將出臺的住房規劃對開發中小戶型的政策支持也是符合清遠目前實際情況的。
據業內人士分析，產品總價低、首付少的中小戶型房源，對於剛性需求的購房者來說是非常重要的。加大中低價、中小戶型住房供給，既有利於解決居民的住房困難，在當前房地產市場調控的關鍵時期，也能起到平抑高房價的作用。作為房地產市場調控的重要舉措，相信不少市民都希望規劃能儘早出臺，地方政府能採取有力措施把這項政策不折不扣地落實下去。
采寫｜清遠日報記者 何帆
編輯｜暮白
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