房產仲介在帶領買房人看房時候， 他刻意隱瞞房屋弊端， 或者簽約時候未履行提醒、告知義務， 慫恿簽訂陰陽合同， 虛構社保、規避限購令等行為， 購房者可以追究房產仲介的責任。 如果房產仲介應當僅在其自身能力範圍內提供真實資訊， 購房者受到的損失， 不能夠要求仲介賠償。
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以下6種情況可追究仲介責任
1、隱瞞房屋弊端
帶領買房人實地看房是房屋仲介機構的一項重要義務， 但在諸如聯繫不上出賣人， 承租人不配合看房等特殊情況下， 仲介機構常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代，
2、未履行提醒、告知義務
二手房買賣合同通常是由仲介機構提供的格式文本， 只有合同的核心內容， 如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項需要房屋買賣雙方協商確定。
審判實踐中， 部分仲介機構或經紀人經驗不足， 對相關事項未盡提示義務， 導致雙方未進行充分協商， 或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。
3、未提示特殊二手房的交易風險
二手房的性質複雜多樣， 除普通商品房外， 法律對於經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有特別規定。 部分仲介公司審查不嚴， 或明知不可為而為之，
4、審查不到位
仲介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務， 包括核實登記所有權人與出賣人是否一致， 詢問所有權人的婚姻狀況， 要求共有權人作出同意出售承諾等。 而有些仲介機構未盡到對房屋權屬的審查義務， 導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行。
5、慫恿簽訂陰陽合同
在二手房簽約之前， 部分仲介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方， 製造出總價款較低的網簽合同， 用於申報稅款， 而包含雙方真實意思的合同用於實際履行， 且未進行備案。
這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失， 同時也給一些當事人惡意不履行合同提供藉口。 特別在房價大幅上漲之後，
6、虛構社保、規避限購令
在交易的時候， 存在少數仲介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。 仲介機構的這種行為違反了法律規定， 也由於整個交易建立在違法與欺詐的基礎上， 買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。
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這2種情況仲介可免責
1、仲介應當僅在其自身能力範圍內提供真實資訊。
比如， 仲介公司可要求出售方提供產證原件以便和影本核對， 也應當到房產交易中心瞭解房屋的權利情況， 但如果出售方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買受方的損失， 則買受方不能認為仲介方提供了虛假資訊。
因為在通常情況下， 仲介難以對偽造的證件進行判斷，
2、仲介對他人的信用沒有保證義務。
仲介只是中間人， 與委託人簽訂合同的是仲介居間介紹的第三人， 第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為， 仲介不承擔責任。
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購房者在和仲介接觸過程中注意事項
1、驗明正身， 看其工商執照、稅務登記， 以及是否有合法仲介資格；
2、索要發票， 一定程度上可檢驗仲介公司是否正規， 產生爭議時還可作為證據；
3、謹防合同陷阱， 格式化文字可能暗含霸王條款， 對方針對條款作出明確解釋時， 要做好錄音；
4、不要相信口頭承諾；
5、保留一切證據，