新安房產網 原創資訊1月12日， 合肥樓市迎來2018年首場土拍。 此次土拍共有6宗地成功出讓， 共計263.48畝， 累計攬金5.6億元。 而令人唏噓的是， 肥西202.91畝巨無霸地塊因未達保留底價， 再次遺憾流拍!在肥西地塊“命運多舛”的情況下， 究竟是拿地謹慎還是預期太高?
1月12日， 合肥6宗263.48畝地共攬金5.6億， 具體成交結果見下圖：
1月12日合肥土拍結果
肥西202畝居住地再流拍
報價高420萬徒作“無用功”
作為2018年合肥土拍首戰， 此次土拍卻遭遇“開門冷”。 而在今日土拍7宗出讓地塊中， 肥西202畝巨無霸居住地塊， 無疑備受期待。
據悉， 肥西[2017]15號地塊， 位於上派鎮燈塔路以南、司空山路以東。
書面報總價階段
而據現場消息透露， 高速、新城等大牌房企都對該宗地比較感興趣。 在今日下午土拍中， 該宗地塊一共有3位競買人參與。 “18號報價11億、66號報價10億3480萬、98號報價10億3510萬”， 在一次性書面報總價階段， 18號11億元整報價最高。 不過在現場拆封保留底價時， 該宗地塊卻被遺憾宣佈流拍。
房企報價未達保留底價
實際上， 該宗地流拍已不是第一次， 此前在11月8日土拍中， 該宗地同樣是未達保留底價而流拍。 相比於上次報價， 此次該宗巨無霸地塊報價要高出420萬元， 不過卻依舊遭遇流拍結果。
1月12日， 合肥樓市迎來2018年首場土拍。 此次土拍共有6宗地成功出讓， 共計263.48畝， 累計攬金5.6億元。
肥西居住地“命運多舛”
拿地謹慎還是預期太高?
值得一提的是， 肥西地塊流拍遭非罕例。 除了肥西[2017]15號地塊之外， 另一宗肥西[2017]18號地塊也是未達底價宣告流拍。
當時在12月28日土拍收官戰中， 肥西[2017]18號地塊引來7家房企爭搶， 其中高速、碧桂園等房大牌企赫然在列。 而在第一輪舉牌應價結束後， 碧桂園卻表示不再參與， 最終僅6家房企進入第二輪書面報價階段。
肥西[2017]18號地塊流拍
而從近期土拍市場表現來看， 肥西地塊可謂是“命運多舛”， 頻頻遭遇滑鐵盧。 一方面是土地市場降溫， 房企拿地漸趨謹慎。 之前也提過不少， 相比于以為房企激情盲目拿地，
另一方面是zf預期太高， 從肥西地塊流拍緣由來看， 大都是未達保留底價而流拍。 而結合肥西出讓地塊來看， 相較於合肥主城區地段， 這些地塊位置都較為偏遠。 在市場冷淡的現狀下， 這些地塊無疑風險極大。 一旦開發商報價未達到政府預期， 地塊流拍結果依舊難易改變。
安醫大第一附院奪高新租賃地
978套租賃房源將入市
除了肥西居住地的“重頭戲”之外， 合肥首宗租賃地塊的出讓也頗具意義。 在今天高新高新區KA2-3號租賃地塊出讓中， 僅有58號一家競買人。
高新區KA2-3號地塊競拍現場
而最終競拍結果，也毫無懸念。高新區KA2-3號租賃地塊被安醫大第一附屬醫院奪得，成交單價406萬元/畝，總價2.79億元，樓面價2435.99元/㎡，溢價率1.5%。
根據地塊要求顯示，高新區KA2-3號地塊競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求進行建設，所建住房全部由競得人自持，僅用於租賃，不得銷售和轉讓，不得改變用途，其不動產產權整體登記在競得人名下。
按照地塊最大容積率來計算，該宗租賃地塊預計將為市場提供約978套房。不過，考慮到該宗地並非由房企拿下，後期租賃房源是否對市場開放仍未得知。
不過，從合肥首宗租賃地塊的供應來看，卻至少是開了一個好頭。在上海、廣州、南京等多個城市推出租賃用地後，合肥緊跟步伐，加上未來將籌建16萬套租賃房源的計畫，合肥租賃市場正在蓬勃發展。整體而言，合肥首宗租賃地塊出讓的意義很大。
土拍觀察總結：
作為2018年土市“開官戰”，此次土拍可以說並不是一個好兆頭。肥西等地塊頻頻流拍，除了讓人感歎“命運多舛”，也體現出房企對週邊偏遠地塊的心態變化。而在zf和開發商的博弈中，房企若想成功拿下意向地塊，更需要智慧和勇氣，尤其是把握好預期和風險之間的關係。
而由於2017年合肥土地供應未達標，其中市區供地更是縮水75%。在官宣要加大土地供應的力度下，1月底合肥預計還有9宗地塊將迎來出讓，屆時是否會一挽土市頹勢，值得期待!
高新區KA2-3號地塊競拍現場
而最終競拍結果，也毫無懸念。高新區KA2-3號租賃地塊被安醫大第一附屬醫院奪得，成交單價406萬元/畝，總價2.79億元，樓面價2435.99元/㎡，溢價率1.5%。
根據地塊要求顯示，高新區KA2-3號地塊競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求進行建設，所建住房全部由競得人自持，僅用於租賃，不得銷售和轉讓，不得改變用途，其不動產產權整體登記在競得人名下。
按照地塊最大容積率來計算，該宗租賃地塊預計將為市場提供約978套房。不過，考慮到該宗地並非由房企拿下，後期租賃房源是否對市場開放仍未得知。
不過，從合肥首宗租賃地塊的供應來看，卻至少是開了一個好頭。在上海、廣州、南京等多個城市推出租賃用地後，合肥緊跟步伐，加上未來將籌建16萬套租賃房源的計畫，合肥租賃市場正在蓬勃發展。整體而言，合肥首宗租賃地塊出讓的意義很大。
土拍觀察總結：
作為2018年土市“開官戰”，此次土拍可以說並不是一個好兆頭。肥西等地塊頻頻流拍，除了讓人感歎“命運多舛”，也體現出房企對週邊偏遠地塊的心態變化。而在zf和開發商的博弈中，房企若想成功拿下意向地塊，更需要智慧和勇氣，尤其是把握好預期和風險之間的關係。
而由於2017年合肥土地供應未達標，其中市區供地更是縮水75%。在官宣要加大土地供應的力度下，1月底合肥預計還有9宗地塊將迎來出讓，屆時是否會一挽土市頹勢，值得期待!