海外安全港:是時候將資產試著轉移到英吉利了嗎?
2008年之後， 房地產估值不斷上升帶來的豐厚資本收益的承諾， 讓位給了在金融危機的浪潮中相對強勢的房地產市場。 儘管美國和澳大利亞等此前強勁的市場， 以及中東等快速增長地區的房價暴跌——迪拜的房價跌幅高達65%——但英國仍然相對強勁。 雖然價格下跌， 但這些實際價值的下降並不像其他地方那麼嚴重， 這意味著英國能夠保留部分受歡迎的程度。
不過， 隨著英國金融危機的爆發， 以及自2014年中期以來經濟復蘇的國家的經濟增長， 有仍舊還有很多理由讓投資者對英國房地產市場持積極態度。 該行業似乎一直在改善中， 資本收益和潛在收益預期將在未來數年繼續增長。
最重要的是， 不只是倫敦在抬頭。 與過去不同,經濟增長被認為在英國目前， 在全英範圍內,與之前那些不起眼的城市和城鎮尤其是英格蘭， 也都跟上了資本的增長和極具潛在能力的未來,伴隨著提出一系列的開發優勢,包括較低的市場准入價格,不同的房產類型的選項和潛在的有利的回報。
考慮到這幾點， 現在全世界的投資者是否都有時間將自己的房地產投資意向投向英國了嗎?
大不列顛作為財富安全港的歷史
英國房地產市場被視為某種類型的安全港並不是什麼新鮮事。 多年來， 外國投資者一直從歐洲和遠東地區蜂擁至英國， 而中東買家也在隨後的幾年裡加入了投資開發英國的首都。
在金融危機之後， 當設法將資產價值保持得相對較好的時候， 大部分情緒都是在倫敦顯現的。 儘管西班牙等遭受最嚴重衝擊的國家房價下跌幅度高達30%， 但倫敦還是設法將貶值幅度控制在個位數。 這使它成為有錢的人的好去處。
就像二戰時， 即便經歷了德軍的狂轟亂炸， 事實上， 倫敦一直被認為是安全的， 即使在金融危機爆發後， 人們仍然會到這裡投資。 事實上， 到2013年， 倫敦新建住宅的70%都被海外人士搶購一空。
2009年期間， 市場達到最低點時， 到2013年， 外國投資達到頂峰， 英國的房地產價格再次大幅上漲。 儘管其他國家仍在努力控制房地產價格的下跌， 但在短短這4年裡， 倫敦黃金地段的房價上漲了逾56%。
趨勢一直持續至今,即便經歷了脫歐公投， 英鎊貶值， 恐襲危機激增， 但隨著越來越多的投資者的進入， 利用英國房地產的強勁表現及一系列不同的房產投資類別，
歐洲會在變好之前變得更糟嗎?
但這是正確的策略嗎？還是我們將會看到歐洲房價在好轉之前卻變得更糟？
仲量聯行表示， 隨著經濟一體化,歐元區將會看到更多的房地產市場溫和復蘇的跡象， 雖然在某些租賃價格將上漲的熱點地區如西班牙和法國。對於整個市場來說，這仍然是一個顛簸的過程，不確定性不太可能吸引投資者將他們辛苦賺來的錢部分地放在歐洲大陸上。
儘管2014年房地產市場出現了一些復蘇跡象——歐元區房地產價格上漲了0.5%，但仍遠低於英國全年11.7%的總體增幅。事實是，歐洲市場實在難以預測。過去幾年，我們看到英國的房地產行業在不斷增長，在西班牙和法國等國，市場的波動性要大得多。
通常，在這些市場裡，四分之一的價格增長過後會立即伴隨著接下來三個月的價格下跌,雖然也許不是這樣了,我們看到事情變得更糟之前會有所好轉，在整個歐元區的國家經濟差異，可能使它成為一個相對困難的投資區域。
英國市場看起來更強勁嗎?
相比之下，對英國市場的預測，總體上是有利的，多數大型房地產機構的專家預計，在未來10年裡，英國市場將出現增長。
Knight Frank預計，儘管英國經歷了2016年價格上漲放緩，價格預計今年完成高於2016年底——穩定的上漲在未來幾年內將市場一個很強的地方。
萊坊(Knight Frank)預計，隨著越來越多的信心湧入市場，2015年至2019年期間，房地產價格將上漲18.2%。
同樣，Rightmove對這十年剩餘時間的預測，對英國房地產市場來說是正面的。他們表示，在2015年至2019年期間，Rightmove預計市場將會有更好的增長，英國市場的整體價格可能會上漲15%至25%。
區域的崛起
在過去幾年裡，英國房地產行業最顯著的積極因素之一是地區的崛起。
正如我們早些時候談到的，倫敦一直被視為房地產投資的熱點，過去幾年裡，倫敦以外的地區一直在積聚動力。事實上，在許多領域，倫敦外的房地產市場現在已經超過了倫敦本身的增長速度。
在過去的12個月裡，房價和租金都是如此，英國各地區的房價漲幅都高於倫敦。例如，HomeLet對租賃市場的最新調查顯示，2016年4月至今年1月，租金上漲幅度為2.8%。與此同時，在倫敦被排除在外的情況下，英國整體租金同期上漲了2.7%。
這與過去幾年的情況相差很大，當時倫敦的租金增長率是全英其他地區的兩倍，這並不罕見，表明市場的實力正在發生真正的轉變。
在房價方面也有類似的情況。LSL表示，在過去的12個月裡，英國整體房地產價值的增長速度達到了4.5%。
而不僅僅是在住宅市場，這種情況已經成為現實。仲量聯行最近對整個地區的實力進行了討論，這家房地產巨頭表示，在未來幾年裡，隨著更多企業轉向其專注的地區，預計在全國範圍內的寫字樓價值增長速度將超過倫敦。它說,自2012年以來,布萊頓,Solihull和雷丁的真正明星商業市場股票價值平均增長超過25%。事實是，在未來幾年，預計在英格蘭中部的許多較小的城鎮和城市及英格蘭北部區域會看到持續的發展。
英國倫敦海濱社區居住BATTERSEA REACH
著名當地大開發商St George By Berkeley Group
BATTERSEA REACH（巴特西河苑）成熟社區，一千三百五十個住宅單位
三百米長的泰晤士河畔步行道路，超市，餐館，酒吧，銀行等設施一應俱全。
與倫敦富人區Kensington，Fulham，Westminster僅一橋之隔
專案周邊名校資源豐富（倫敦國王學院，政經學院等），與英國小王子同享周邊學校資源
售價 69萬-138萬英鎊
精裝修，可選拎包入住家居包/全託管式房東模式
產權999年租賃產權
倫敦最好的海濱社區居住之一。BATTERSEA REACH 是一個給居民夢幻般生活的社區。廣闊的花園，舒適的生活環境，新開發的水岸步行長廊，令人身心放鬆的咖啡館和地道的多元化餐館成就了這座海濱社區。健身房、專業的商務套房和24小時的禮賓服務也是這個社區的標配。
交通便利是這個成熟社區的另一個亮點，位於倫敦二區，步行幾百米到最近的火車站Wandsworth Road（旺茲沃思鎮），到達Waterloo（滑鐵盧站）15分鐘，Canary Wharf（金絲雀碼頭）35分鐘。2分鐘就能到達船渡口岸，河運交通使得的出行更為方便。
雖然在某些租賃價格將上漲的熱點地區如西班牙和法國。對於整個市場來說，這仍然是一個顛簸的過程，不確定性不太可能吸引投資者將他們辛苦賺來的錢部分地放在歐洲大陸上。儘管2014年房地產市場出現了一些復蘇跡象——歐元區房地產價格上漲了0.5%，但仍遠低於英國全年11.7%的總體增幅。事實是，歐洲市場實在難以預測。過去幾年，我們看到英國的房地產行業在不斷增長，在西班牙和法國等國，市場的波動性要大得多。
通常，在這些市場裡，四分之一的價格增長過後會立即伴隨著接下來三個月的價格下跌,雖然也許不是這樣了,我們看到事情變得更糟之前會有所好轉，在整個歐元區的國家經濟差異，可能使它成為一個相對困難的投資區域。
英國市場看起來更強勁嗎?
相比之下，對英國市場的預測，總體上是有利的，多數大型房地產機構的專家預計，在未來10年裡，英國市場將出現增長。
Knight Frank預計，儘管英國經歷了2016年價格上漲放緩，價格預計今年完成高於2016年底——穩定的上漲在未來幾年內將市場一個很強的地方。
萊坊(Knight Frank)預計，隨著越來越多的信心湧入市場，2015年至2019年期間，房地產價格將上漲18.2%。
同樣，Rightmove對這十年剩餘時間的預測，對英國房地產市場來說是正面的。他們表示，在2015年至2019年期間，Rightmove預計市場將會有更好的增長，英國市場的整體價格可能會上漲15%至25%。
區域的崛起
在過去幾年裡，英國房地產行業最顯著的積極因素之一是地區的崛起。
正如我們早些時候談到的，倫敦一直被視為房地產投資的熱點，過去幾年裡，倫敦以外的地區一直在積聚動力。事實上，在許多領域，倫敦外的房地產市場現在已經超過了倫敦本身的增長速度。
在過去的12個月裡，房價和租金都是如此，英國各地區的房價漲幅都高於倫敦。例如，HomeLet對租賃市場的最新調查顯示，2016年4月至今年1月，租金上漲幅度為2.8%。與此同時，在倫敦被排除在外的情況下，英國整體租金同期上漲了2.7%。
這與過去幾年的情況相差很大，當時倫敦的租金增長率是全英其他地區的兩倍，這並不罕見，表明市場的實力正在發生真正的轉變。
在房價方面也有類似的情況。LSL表示，在過去的12個月裡，英國整體房地產價值的增長速度達到了4.5%。
而不僅僅是在住宅市場，這種情況已經成為現實。仲量聯行最近對整個地區的實力進行了討論，這家房地產巨頭表示，在未來幾年裡，隨著更多企業轉向其專注的地區，預計在全國範圍內的寫字樓價值增長速度將超過倫敦。它說,自2012年以來,布萊頓,Solihull和雷丁的真正明星商業市場股票價值平均增長超過25%。事實是，在未來幾年，預計在英格蘭中部的許多較小的城鎮和城市及英格蘭北部區域會看到持續的發展。
英國倫敦海濱社區居住BATTERSEA REACH
著名當地大開發商St George By Berkeley Group
BATTERSEA REACH（巴特西河苑）成熟社區，一千三百五十個住宅單位
三百米長的泰晤士河畔步行道路，超市，餐館，酒吧，銀行等設施一應俱全。
與倫敦富人區Kensington，Fulham，Westminster僅一橋之隔
專案周邊名校資源豐富（倫敦國王學院，政經學院等），與英國小王子同享周邊學校資源
售價 69萬-138萬英鎊
精裝修，可選拎包入住家居包/全託管式房東模式
產權999年租賃產權
倫敦最好的海濱社區居住之一。BATTERSEA REACH 是一個給居民夢幻般生活的社區。廣闊的花園，舒適的生活環境，新開發的水岸步行長廊，令人身心放鬆的咖啡館和地道的多元化餐館成就了這座海濱社區。健身房、專業的商務套房和24小時的禮賓服務也是這個社區的標配。
交通便利是這個成熟社區的另一個亮點，位於倫敦二區，步行幾百米到最近的火車站Wandsworth Road（旺茲沃思鎮），到達Waterloo（滑鐵盧站）15分鐘，Canary Wharf（金絲雀碼頭）35分鐘。2分鐘就能到達船渡口岸，河運交通使得的出行更為方便。