2017年歲末， 隨著綠城、藍光兩大房產開發巨鱷同時進軍瀘州， 瀘州樓市風起雲湧、硝煙彌漫， 成為眾多全國知名房產巨頭爭奪的戰場。 於是， 從年初到年末， 火爆了一年的瀘州房產市場， 將這把大火一直燒到了2018年。
站在2018年年初回眸， 2017年的瀘州樓市風風火火。 在中央及地方一系列利好政策刺激下， 瀘州樓市在總體保持平穩的基礎上， 量價齊升。
據國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計資料顯示， 2017年1至11月， 瀘州新建住宅價格除1月份和8月份出現小幅下跌外（跌幅分別為0.2%和0.3%）， 其餘9個月均出現不同程度的上漲， 其中最大漲幅出現在6月， 為0.9%， 最小漲幅為2月份和9月份， 均為0.1%。 同時， 自9月份以來， 瀘州新建住宅價格連續三個月出現上浮， 其中， 10月的環比漲幅為0.7%， 在全國50個價格環比上漲的城市中， 瀘州等三四線城市上漲較快；而11月份0.8%的環比漲幅為今年第二高。
從同比來看， 2017年前11個月瀘州房價一直同比上漲， 其中6、7月份出現最大漲幅， 為4.3%；9月份漲幅最小， 為2.6%。 11月份同比漲幅也較大。
近日， 市住房和城鄉建設局官網發佈關於瀘州市江陽區、龍馬潭區新建商品住房銷售資訊， 資料顯示， 2017年12月瀘州在售新建商品房的銷售均價從3000元/㎡—10000元/㎡左右， 其中城西片區的整體房價最高， 新房銷售均價普遍在8000元/㎡左右—10000元/㎡左右， 而最高銷售價創下了13030元/㎡。
同時， 資料顯示， 2017年前11個月， 瀘州二手住宅價格均出現小幅上漲， 其中11月份瀘州二手房住宅價格環比上漲0.9%， 為今年以來的環比最大漲幅。
而在土地市場方面， 過去一年， 瀘州100余宗土地（包含商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地）入市， 土地市場風雲變幻， 競爭激烈， 多次土拍， 刷新歷史記錄。 成交方面， 2017年城鎮住宅用地出讓面積合計2904畝， 約193萬平米， 同比增長72%；成交金額約93億元， 同比增長69%。 連續三年土地成交呈量價齊升的姿態。
同時， 在2017年末的瀘州土地拍賣會上， 以39億元的價格成功拍賣八宗土地， 其中七宗地塊位於城北（三宗地塊位於自貿區總部旁、兩宗地塊位於城北九獅路西側、兩宗地塊位於龍馬潭區醫教園區南部）、一宗地塊位於城西（城西新城雲峰路西側），
分析
2017 瀘州樓市為何如此火爆？
有業界人士分析， 2017年瀘州樓市之所以如此火爆、房價穩步上漲， 主要有幾大原因：
一、最近幾年瀘州經濟發展勢頭強勁，GDP連續上千億，2016年GDP總量位居全省第五，但GDP增速高達9.5%，排名全省第一。瀘州經濟的快速發展，百姓生活水準的提高，為房地產市場的大力發展營造了良好的背景。
三、良好的投資環境，不斷吸引眾多全國知名大型房企紛紛入駐投資。碧桂園、恒大、萬達、金科、綠地、藍光等全國房企“百強”紛紛落戶瀘州，進行房產專案開發。
“住在瀘州”網主編楊大江認為，這些全國大型房企的到來，不僅豐富了瀘州的房產開發市場，他們將外地成熟的先進理念引入瀘州，進一步提升了樓盤的品質，帶動了瀘州整個房地產開發水準的提升。這些高品質樓盤的推出，相應地也會帶動市場價格一定上浮。
從2016年9月，瀘州市城西拍出902萬元/畝、城北拍出492萬元/畝的高價以來，瀘州地價就明顯上升了一個層次，而2017年的新開樓盤大多數是在地價上漲後的層面上拿的地。此外，受到2017年全國各地環保風暴的影響，水泥、鋼材、木材等建材價格大幅上漲。地價上漲不僅加大了房價上漲的預期，也在實際上增加了新盤的地價成本，加上修建成本的大幅上漲，這些客觀因素都導致新盤的開發成本增加，新盤價格在一定程度上拔高了瀘州的整體房價。
五、購房補助政策到期和新盤頻出，促成了2017年瀘州樓市的熱銷行情。
2017年1、2月份，酒城樓市還不溫不火，銷量也一般，但隨著購房補助政策到期的時間逐步臨近，消費者明顯加快了出手節奏，三、四月份各售房部熱鬧了許多，銷量也日漸看漲。尤其是5月份，酒城樓市成交量再度井噴，購房者趕“政策末班車”的效應非常突出，有關報導顯示，當月內，天譽瓏城、正黃•金色巴黎、鴻通•海上威尼斯、恒大華府、碧桂園•生態城、陽光•中央公館等樓盤都取得了不下於200套的好成績，而萬誠國際中心單月勁銷300餘套，銷售金額達1.2億。同時，多個備受關注的新樓盤，在五、六月份紛紛亮相開盤，也大大刺激了消費者的購房欲望。
價隨量漲，早已被證明為房地產市場量價轉變的一大規律，這次自然也不例外。穩定的銷售量使得不少樓盤頻頻小幅提價，而“買漲不買跌”的購房習慣，也讓價漲與量漲之間形成相互促進的迴圈。
2017年瀘州樓市以整體上揚的態勢往前推進，但是城東、南、西、北各片區前進的步伐卻並不一致，呈現出冷熱不均的發展局面。
其中，以“西貴”著稱的城西片區，進一步拓展“西進”步伐，依靠佳樂世紀•璽悅、恒大城、鴻通•翡翠濱江、金科•博翠灣等幾個“網紅大盤”怒刷存在感，繼續引領瀘州樓市風向標；而牢牢佔據“交通樞紐中心”地位的城北片區，借自貿區掛牌落戶的東風，更是如虎添翼，吸引恒大、萬達、綠地、藍光等房產大鱷競相追逐，多個重量級項目落地城北，樓市狂飆的節奏根本停不下來；城東片區因恒大禦景半島的落戶，而挑起沙茜片區樓市的激烈競爭；而城南片區，則因缺乏高品質大盤的吸引而顯得不溫不火，除南岸花城等個別新盤開盤外，眾多樓盤都在低調“去庫存”和銷售後期房源。
城西區域北隔沱江與規劃瀘州教科城相望，南隔長江與瀘州藍田機場相望，東接城市中心半島，西接隆納高速公路與況場鎮相鄰。
現在，隨著城西片區的進一步開發，從佳樂世紀城以西往況場方向的康城路片區形成了新的高端住宅聚集地，2017年城西新推出的樓盤大部分都分佈在這一帶，包括世紀•璽悅、恒大城、鴻通•翡翠濱江、金科•博翠灣等。這幾個正在修建的大型樓盤與該區域內正在建設的西南康健城、西南醫科大學、沱江六橋、城西客運站等重大專案連成一片，描繪出宏偉的城西新藍圖。
在瀘州，城西一直是瀘州房地產開發的熱點區域，其整體居住條件、城市配套設施，在瀘州各片區中也相對更具優勢，土地市場也是紅紅火火，土地價格屢創新高，成為瀘州公認的“西貴”板塊。2017年，雖然城西只開了幾個樓盤，但是個個都是兼具實力、品質和魅力的“網紅大盤”，價格自然也是引領瀘州樓市。
據最新資料顯示，今年年中開盤的恒大城均價為8500元/㎡（帶精裝），11月開盤的鴻通•翡翠濱江均價為8300元/㎡（帶精裝）。通過資料對比，我們發現，佳樂世紀•璽悅9月剛開出來的均價是8000元/㎡，而一個月後就狂飆到8500—9500/㎡，現在其最高銷售價更是超過了10000元/㎡左右，房價幾乎每月都在上漲，城西新樓盤的“高貴”形象由此可見一斑。
城北——居住、商貿、教育、文化、體育和對外交通六大職能為一體的綜合性城市中心區
城北區域位於城北新區，龍馬大道以北。規劃區北以瀘敘鐵路、東南以龍馬大道為界，西南毗鄰沱江。
如果說2017年瀘州最貴的樓盤仍聚集在城西，那麼2017年最活躍、最火爆的的開發區域則非城北莫屬。
近年來，城北的發展日新月異，隨著西南商貿城、教科城日益成熟，城北教育組團逐漸完善，同時借著萬達廣場、自貿區選址落戶的暖風，城北市場迎來了它發展的轉捩點。
城市功能的完善、區域價值的提升，讓城北全面打開發展新局面的同時，也使得城北迎來了新一輪房地產開發熱潮。尤其是多個重量級項目落地城北，讓市內外的開發企業，幾乎在差不多的時間，爭相在城北拿地。宇華豪庭、恒大華府、天譽•瓏城、鴻通•海上威尼斯、三溪•酒城國際幾大項目齊集城北，不僅拿地時間接近，其專案開發進度、專案及銷售中心亮相，以及開盤時間表，也都前後相差不遠。
業內人士認為，城北這批新盤體量大、看點多、品質高，因而成為市場關注的焦點，也勢必將提升城北住宅的整體水準；它們的出現標誌著城北樓市上一個時代的結束，同時也預示著下一個品質舒居時代的開始。但同時，城北樓市也會因為這批樓盤定位相似，彼此之間的競爭變得更加激烈。
在瀘州主城區各區域城鎮居住用地成交方面，2017年主城區中城北板塊土拍表現搶眼，各大主流房企爭相進駐，地價創下新高。從資料上來看，2017年城北城鎮居住用地成交1596畝，在土地成交量上同比增長100%，樓面地價2260元/㎡同比增長27%，出乎意料的是樓面地價首超城西。
2017年末，瀘州土地市場拍賣的八宗地塊，城北新片區又占了其中的七塊，兩大全國百強房企巨頭——綠地、藍光同時搶佔城北熱土，拉開了2018年城北樓市競爭的序幕。可以看出，2018年瀘州的房地產市場供應量主力軍還將是在城北區域。
而在房價方面，隨著自貿區的升溫，城北樓市近年來也是水漲船高，價格大幅攀升，愈來愈逼近城西的房價。
城南——對外交通、商貿物流和現代加工業為主的生產、生活綜合區
如今的城南樓盤林立，萬誠國際中心、江南中央花園、鳳凰首府、南岸花城、南岸花城•春天裡、世紀錦源、藍濱城、翡翠城、未來錦城、正和•金州國際、未來錦城、天遠紅樹灣、拉菲小鎮等大大小小的樓盤不斷湧現，其中不少都是超過300畝的大盤。
據瞭解，城南片區雖然大盤雲集，但是2017年內新開大盤少，除了南岸花城等個別新盤開盤外，市場上的房源多為往年庫存，或老項目的後期房源。由於在市政項目設施建設方面進展緩慢，加之缺少新大盤的刺激，2017年城南樓市顯得不溫不火，從年初到年末的房地產市場價格變化不大，部分樓盤有小幅上漲。清水住宅價格集中在4000元—5000元/㎡，領秀江南、順屋居等部分遠離主城區的樓盤售價低於4000元/㎡，相比於其它區域價格優勢明顯。
三江房產資深營業經理吳永洪認為，城南作為瀘州房地產開發的一個新區域，現階段周邊的配套設施不是很完善，2017年內房價基本沒有太大變化。
城東——現代居住、文化會展、商貿辦公、旅遊服務和產業發展等功能為主導的綜合性城市新區
沙茜區域位於長江、沱江交匯處的瀘州主城區幾何中心，與中心半島、城北兩大老城區隔江而立。
近年來，隨著國窖大橋的開通，與中心半島的距離拉近，片區建設也如火如荼，茜草片區成為瀘州東拓的前沿熱點區域，如今已踏上蝶變“瀘州浦東”的快車道，愈來愈成為瀘州炙手可熱的黃金半島，尤其是地產大鄂碧桂園、恒大的先後進駐，沙茜片區已經具備城市副中心的規模。
在2017年前，沙茜片區的商品房開發主要集中于酒谷大道沿線，碧桂園生態城、張壩天府花園以及新高端城市綜合體——桂圓裡均定址於該區域內。2017年10月，地產巨頭恒大集團在瀘州打造的第四個大盤——恒大禦景半島在茜草半島榮耀開盤，引發關注。未來，兩大地產巨頭——碧桂園與恒大在沙茜片區的對壘，也將進一步活躍該片區的房產開發市場。
從城東片區2017年的房價走勢來看，由於恒大禦景半島下半年中期才入局，該區域內原有大盤不多，在售房源多為往年庫存，或老項目的後期房源。而且由於幾個樓盤的定位不同，形成的市場競爭關係並不激烈，房價處於小幅上漲的水準。
“從政府加強對一二線城市樓市的調控力度來看，未來一段時間內，成都等大城市基本處於房產‘高壓’態勢，這就意味著購房的部分需求會被擠壓到瀘州等三四線城市；同時，由於瀘州自身的經濟發展比較強勁，下一步政府會大力打造自貿區，相應的房產開發也會進一步加強，預計房價仍將保持穩中有升的態勢。”城北某樓盤相關人士分析表示。
“供應市場成本上揚，需求市場較為穩定，在此情況下，房價保持穩中有升是大概率事情。”業內人士陳先生表示，對於購房者來說，目前瀘州城市框架在拉大，各種城市配套設施在改善。如果是剛需，該出手時就出手，不要一味追求最低點，更不要人云亦云的盲目跟風，應該保持一顆平常心。
這類人經濟實力有限，房子價格就算降幅一兩千，也很難湊齊首付，大部分都會選擇租房。
2018年房地產將大力發展租賃市場，建議那些能夠滿足公租房申請的，就去暫時居住公租房，畢竟房租比市場價便宜很多，能夠緩解大家的住房資金壓力。
在這裡要恭喜那些還沒有買房的人，如果你擁有首套房購房資格，那麼2018年將迎來利好。
因為管理層對剛需購房給予寬鬆政策，畢竟調控不能誤傷剛需，會降低購房門檻，預計2018年，對於首套房群體，會降低首付比率，下調利率，減輕大家的月供壓力。
炒房投資的，一定要認清當前市場，現在房子已經不好賣了，限售下難以找接盤的人。
2018年房價不會大漲的，穩穩的價格前面，該換一下觀念了。房子最多留下3套，其他的就趁早出售吧，千萬別貪心，房子不是越多越好。
“瀘州打造‘雙百萬’城市，房價勢必還會上漲，但是上漲的速度可能會放緩。今年城北新開了很多大盤，現在整個市場的存量都還比較大，2017年底城北、城西又一下拍出了8塊土地，總面積近1500畝，同一時間推出的話，整個市場的孵出量比較大，如果沒有新的市場需求釋放，或許會出現供大於求的局面，房價的漲幅也許就不會這麼快。” “住在瀘州”網主編楊大江表示。
某房產分析人士認為，房產行業一般三年為一個發展週期，從2016年瀘州房價開始上升，2017年、2018年均處於平穩上升期，到2019年瀘州房價會達到一個最高點，之後便會趨於平穩，甚至出現下滑都有可能。
房價和市場，歷來都是相互影響的，購房者可能因房價追漲，也可能因房價而觀望。而影響房價的除了成本、供求外，還有一個說不準的市場預期。可以預見的是，在瀘州樓市價格總體上揚的情況下，不同區域不同樓盤依然會呈現不同的趨勢。
（本文中除受訪者提供樓盤價格外，其餘瀘州樓盤價格大部分來源於“住在瀘州”網，僅作為參考分析資料，消費者購房以各樓盤實際提供的資料為准！）
主要有幾大原因：一、最近幾年瀘州經濟發展勢頭強勁，GDP連續上千億，2016年GDP總量位居全省第五，但GDP增速高達9.5%，排名全省第一。瀘州經濟的快速發展，百姓生活水準的提高，為房地產市場的大力發展營造了良好的背景。
三、良好的投資環境，不斷吸引眾多全國知名大型房企紛紛入駐投資。碧桂園、恒大、萬達、金科、綠地、藍光等全國房企“百強”紛紛落戶瀘州，進行房產專案開發。
“住在瀘州”網主編楊大江認為，這些全國大型房企的到來，不僅豐富了瀘州的房產開發市場，他們將外地成熟的先進理念引入瀘州，進一步提升了樓盤的品質，帶動了瀘州整個房地產開發水準的提升。這些高品質樓盤的推出，相應地也會帶動市場價格一定上浮。
從2016年9月，瀘州市城西拍出902萬元/畝、城北拍出492萬元/畝的高價以來，瀘州地價就明顯上升了一個層次，而2017年的新開樓盤大多數是在地價上漲後的層面上拿的地。此外，受到2017年全國各地環保風暴的影響，水泥、鋼材、木材等建材價格大幅上漲。地價上漲不僅加大了房價上漲的預期，也在實際上增加了新盤的地價成本，加上修建成本的大幅上漲，這些客觀因素都導致新盤的開發成本增加，新盤價格在一定程度上拔高了瀘州的整體房價。
五、購房補助政策到期和新盤頻出，促成了2017年瀘州樓市的熱銷行情。
2017年1、2月份，酒城樓市還不溫不火，銷量也一般，但隨著購房補助政策到期的時間逐步臨近，消費者明顯加快了出手節奏，三、四月份各售房部熱鬧了許多，銷量也日漸看漲。尤其是5月份，酒城樓市成交量再度井噴，購房者趕“政策末班車”的效應非常突出，有關報導顯示，當月內，天譽瓏城、正黃•金色巴黎、鴻通•海上威尼斯、恒大華府、碧桂園•生態城、陽光•中央公館等樓盤都取得了不下於200套的好成績，而萬誠國際中心單月勁銷300餘套，銷售金額達1.2億。同時，多個備受關注的新樓盤，在五、六月份紛紛亮相開盤，也大大刺激了消費者的購房欲望。
價隨量漲，早已被證明為房地產市場量價轉變的一大規律，這次自然也不例外。穩定的銷售量使得不少樓盤頻頻小幅提價，而“買漲不買跌”的購房習慣，也讓價漲與量漲之間形成相互促進的迴圈。
2017年瀘州樓市以整體上揚的態勢往前推進，但是城東、南、西、北各片區前進的步伐卻並不一致，呈現出冷熱不均的發展局面。
其中，以“西貴”著稱的城西片區，進一步拓展“西進”步伐，依靠佳樂世紀•璽悅、恒大城、鴻通•翡翠濱江、金科•博翠灣等幾個“網紅大盤”怒刷存在感，繼續引領瀘州樓市風向標；而牢牢佔據“交通樞紐中心”地位的城北片區，借自貿區掛牌落戶的東風，更是如虎添翼，吸引恒大、萬達、綠地、藍光等房產大鱷競相追逐，多個重量級項目落地城北，樓市狂飆的節奏根本停不下來；城東片區因恒大禦景半島的落戶，而挑起沙茜片區樓市的激烈競爭；而城南片區，則因缺乏高品質大盤的吸引而顯得不溫不火，除南岸花城等個別新盤開盤外，眾多樓盤都在低調“去庫存”和銷售後期房源。
城西區域北隔沱江與規劃瀘州教科城相望，南隔長江與瀘州藍田機場相望，東接城市中心半島，西接隆納高速公路與況場鎮相鄰。
現在，隨著城西片區的進一步開發，從佳樂世紀城以西往況場方向的康城路片區形成了新的高端住宅聚集地，2017年城西新推出的樓盤大部分都分佈在這一帶，包括世紀•璽悅、恒大城、鴻通•翡翠濱江、金科•博翠灣等。這幾個正在修建的大型樓盤與該區域內正在建設的西南康健城、西南醫科大學、沱江六橋、城西客運站等重大專案連成一片，描繪出宏偉的城西新藍圖。
在瀘州，城西一直是瀘州房地產開發的熱點區域，其整體居住條件、城市配套設施，在瀘州各片區中也相對更具優勢，土地市場也是紅紅火火，土地價格屢創新高，成為瀘州公認的“西貴”板塊。2017年，雖然城西只開了幾個樓盤，但是個個都是兼具實力、品質和魅力的“網紅大盤”，價格自然也是引領瀘州樓市。
據最新資料顯示，今年年中開盤的恒大城均價為8500元/㎡（帶精裝），11月開盤的鴻通•翡翠濱江均價為8300元/㎡（帶精裝）。通過資料對比，我們發現，佳樂世紀•璽悅9月剛開出來的均價是8000元/㎡，而一個月後就狂飆到8500—9500/㎡，現在其最高銷售價更是超過了10000元/㎡左右，房價幾乎每月都在上漲，城西新樓盤的“高貴”形象由此可見一斑。
城北——居住、商貿、教育、文化、體育和對外交通六大職能為一體的綜合性城市中心區
城北區域位於城北新區，龍馬大道以北。規劃區北以瀘敘鐵路、東南以龍馬大道為界，西南毗鄰沱江。
如果說2017年瀘州最貴的樓盤仍聚集在城西，那麼2017年最活躍、最火爆的的開發區域則非城北莫屬。
近年來，城北的發展日新月異，隨著西南商貿城、教科城日益成熟，城北教育組團逐漸完善，同時借著萬達廣場、自貿區選址落戶的暖風，城北市場迎來了它發展的轉捩點。
城市功能的完善、區域價值的提升，讓城北全面打開發展新局面的同時，也使得城北迎來了新一輪房地產開發熱潮。尤其是多個重量級項目落地城北，讓市內外的開發企業，幾乎在差不多的時間，爭相在城北拿地。宇華豪庭、恒大華府、天譽•瓏城、鴻通•海上威尼斯、三溪•酒城國際幾大項目齊集城北，不僅拿地時間接近，其專案開發進度、專案及銷售中心亮相，以及開盤時間表，也都前後相差不遠。
業內人士認為，城北這批新盤體量大、看點多、品質高，因而成為市場關注的焦點，也勢必將提升城北住宅的整體水準；它們的出現標誌著城北樓市上一個時代的結束，同時也預示著下一個品質舒居時代的開始。但同時，城北樓市也會因為這批樓盤定位相似，彼此之間的競爭變得更加激烈。
在瀘州主城區各區域城鎮居住用地成交方面，2017年主城區中城北板塊土拍表現搶眼，各大主流房企爭相進駐，地價創下新高。從資料上來看，2017年城北城鎮居住用地成交1596畝，在土地成交量上同比增長100%，樓面地價2260元/㎡同比增長27%，出乎意料的是樓面地價首超城西。
2017年末，瀘州土地市場拍賣的八宗地塊，城北新片區又占了其中的七塊，兩大全國百強房企巨頭——綠地、藍光同時搶佔城北熱土，拉開了2018年城北樓市競爭的序幕。可以看出，2018年瀘州的房地產市場供應量主力軍還將是在城北區域。
而在房價方面，隨著自貿區的升溫，城北樓市近年來也是水漲船高，價格大幅攀升，愈來愈逼近城西的房價。
城南——對外交通、商貿物流和現代加工業為主的生產、生活綜合區
如今的城南樓盤林立，萬誠國際中心、江南中央花園、鳳凰首府、南岸花城、南岸花城•春天裡、世紀錦源、藍濱城、翡翠城、未來錦城、正和•金州國際、未來錦城、天遠紅樹灣、拉菲小鎮等大大小小的樓盤不斷湧現，其中不少都是超過300畝的大盤。
據瞭解，城南片區雖然大盤雲集，但是2017年內新開大盤少，除了南岸花城等個別新盤開盤外，市場上的房源多為往年庫存，或老項目的後期房源。由於在市政項目設施建設方面進展緩慢，加之缺少新大盤的刺激，2017年城南樓市顯得不溫不火，從年初到年末的房地產市場價格變化不大，部分樓盤有小幅上漲。清水住宅價格集中在4000元—5000元/㎡，領秀江南、順屋居等部分遠離主城區的樓盤售價低於4000元/㎡，相比於其它區域價格優勢明顯。
三江房產資深營業經理吳永洪認為，城南作為瀘州房地產開發的一個新區域，現階段周邊的配套設施不是很完善，2017年內房價基本沒有太大變化。
城東——現代居住、文化會展、商貿辦公、旅遊服務和產業發展等功能為主導的綜合性城市新區
沙茜區域位於長江、沱江交匯處的瀘州主城區幾何中心，與中心半島、城北兩大老城區隔江而立。
近年來，隨著國窖大橋的開通，與中心半島的距離拉近，片區建設也如火如荼，茜草片區成為瀘州東拓的前沿熱點區域，如今已踏上蝶變“瀘州浦東”的快車道，愈來愈成為瀘州炙手可熱的黃金半島，尤其是地產大鄂碧桂園、恒大的先後進駐，沙茜片區已經具備城市副中心的規模。
在2017年前，沙茜片區的商品房開發主要集中于酒谷大道沿線，碧桂園生態城、張壩天府花園以及新高端城市綜合體——桂圓裡均定址於該區域內。2017年10月，地產巨頭恒大集團在瀘州打造的第四個大盤——恒大禦景半島在茜草半島榮耀開盤，引發關注。未來，兩大地產巨頭——碧桂園與恒大在沙茜片區的對壘，也將進一步活躍該片區的房產開發市場。
從城東片區2017年的房價走勢來看，由於恒大禦景半島下半年中期才入局，該區域內原有大盤不多，在售房源多為往年庫存，或老項目的後期房源。而且由於幾個樓盤的定位不同，形成的市場競爭關係並不激烈，房價處於小幅上漲的水準。
“從政府加強對一二線城市樓市的調控力度來看，未來一段時間內，成都等大城市基本處於房產‘高壓’態勢，這就意味著購房的部分需求會被擠壓到瀘州等三四線城市；同時，由於瀘州自身的經濟發展比較強勁，下一步政府會大力打造自貿區，相應的房產開發也會進一步加強，預計房價仍將保持穩中有升的態勢。”城北某樓盤相關人士分析表示。
“供應市場成本上揚，需求市場較為穩定，在此情況下，房價保持穩中有升是大概率事情。”業內人士陳先生表示，對於購房者來說，目前瀘州城市框架在拉大，各種城市配套設施在改善。如果是剛需，該出手時就出手，不要一味追求最低點，更不要人云亦云的盲目跟風，應該保持一顆平常心。
這類人經濟實力有限，房子價格就算降幅一兩千，也很難湊齊首付，大部分都會選擇租房。
2018年房地產將大力發展租賃市場，建議那些能夠滿足公租房申請的，就去暫時居住公租房，畢竟房租比市場價便宜很多，能夠緩解大家的住房資金壓力。
在這裡要恭喜那些還沒有買房的人，如果你擁有首套房購房資格，那麼2018年將迎來利好。
因為管理層對剛需購房給予寬鬆政策，畢竟調控不能誤傷剛需，會降低購房門檻，預計2018年，對於首套房群體，會降低首付比率，下調利率，減輕大家的月供壓力。
炒房投資的，一定要認清當前市場，現在房子已經不好賣了，限售下難以找接盤的人。
2018年房價不會大漲的，穩穩的價格前面，該換一下觀念了。房子最多留下3套，其他的就趁早出售吧，千萬別貪心，房子不是越多越好。
“瀘州打造‘雙百萬’城市，房價勢必還會上漲，但是上漲的速度可能會放緩。今年城北新開了很多大盤，現在整個市場的存量都還比較大，2017年底城北、城西又一下拍出了8塊土地，總面積近1500畝，同一時間推出的話，整個市場的孵出量比較大，如果沒有新的市場需求釋放，或許會出現供大於求的局面，房價的漲幅也許就不會這麼快。” “住在瀘州”網主編楊大江表示。
某房產分析人士認為，房產行業一般三年為一個發展週期，從2016年瀘州房價開始上升，2017年、2018年均處於平穩上升期，到2019年瀘州房價會達到一個最高點，之後便會趨於平穩，甚至出現下滑都有可能。
房價和市場，歷來都是相互影響的，購房者可能因房價追漲，也可能因房價而觀望。而影響房價的除了成本、供求外，還有一個說不準的市場預期。可以預見的是，在瀘州樓市價格總體上揚的情況下，不同區域不同樓盤依然會呈現不同的趨勢。
（本文中除受訪者提供樓盤價格外，其餘瀘州樓盤價格大部分來源於“住在瀘州”網，僅作為參考分析資料，消費者購房以各樓盤實際提供的資料為准！）