繼蘭州取消部分限購之後， 1月9日， 樓市又爆出大消息。 一天之內， 天津青島這兩個城市同時宣佈：賦權租房客， 租房就可落戶!
現在， 租房也可以落戶， 這就意味著很多人不一定硬要咬牙買房才能享受城市的福利， 租房也可以。
延續了多年的樓市規則突然變了， 租房者迎來千載難逢好時機， 而炒房者卻迎來一波“暴擊”。
租賃住房和自住房， 本來就是蹺蹺板的兩頭。 居民轉向租賃住房， 這改變的將是整個中國房地產市場格局。
青島、天津可租房落戶
青島：
1、以合法穩定住所(含租賃)或合法穩定就業為基本落戶條件，
2、加快取消購房面積、就業年限、投資納稅、積分制等落戶條件。
天津：
1、對本人或直系親屬無名下合法住房的， 可在其長期租賃房屋所在社區落集體戶口。
2、對在天津高職院校畢業的外省市畢業生在津就業並申報落戶的， 由畢業2年以內調整為30周歲(含)以下。
降低人才落戶門檻， 已成為了近幾個月二、三、四線城市的房地產調控新政策， 很多城市甚至把人才的定義放寬到了大專。
近期二、三、四線城市房地產調控新政策
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示， 部分城市人口引進的門檻過低， 很大程度上不是為了吸引人才， 而是為了吸引購房者。 對於市場來說， 容易引起非理性的判斷。 地方的人才政策不應該和房地產限購掛鉤， 對於真正的人才更應該提供直接的居住房源， 單純的將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示， 上述政策， 對於人口的導入和購房、租房需求的釋放都有積極的作用。
租房即可落戶， 天津、青島隊人才， 真的要實現“落戶無門檻， 遷入無障礙”的目標。
生活在中國都知道， 戶口這個東西， 一頭連接著居民， 一頭連接著福利。 現在， 租房也可以落戶， 這就意味著很多人不一定硬要咬牙買房才能享受城市的福利， 租房也可以。
這下， 租房居住的含金量， 又進一步提高了!
樓市開年政策密集
2018年以來， 多地密集發佈房地產調控相關政策。 各地出臺的政策， 除了降低落戶門檻外， 主要分為兩類：
1、發展住房租賃市場
1月7日， 南昌市2018年政府工作報告稱， 將完善土地、稅收、金融等措施， 建立健全房地產發展長效機制， 大力發展住房租賃市場，
1月5日， 上海召開促進房地產市場健康發展聯席會議稱， 2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設， 完善租購並舉的住房制度， 到2018年底， 實現新增租賃房源計畫開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。
2、鬆綁限購
1月8日起， 蘭州正式取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。 這是自2016年9月30日， 北京打響樓市限購第一槍後， 各地調控政策首次出現取消限購的相關措施。
張大偉表示， 上述調控措施表明， 在市場總體平穩下， 2017年用於樓市降溫的部分調控措施是可以微調的。 調控並非一刀切。 而2018年， 在房地產發展是要平穩健康的總體要求下，
中國房地產即將開啟租賃時代?
自古以來， 買房而居， 仿佛是中國人天經地義的生活方式。 房子， 也是中國人的投資中心點。
然而， 租房落戶將帶來歷史性的重大改變， 我們或許將在不遠的將來看到：
很多城市城市中產階層， 將從咬牙買、買、買向租、租、租轉變， 中國房地產即將開啟一個新時代：租賃時代!
從買房轉向租房， 這不僅是居住方式的重大轉折， 更是一種思想觀念的巨變。
租賃住房和自住房， 本來就是蹺蹺板的兩頭。 大量的居民轉向租賃住房， 自住商品房需求自然就相應減少， 房價上漲空間或被抑制。
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。
專家：判定樓市回暖為時尚早
2018開年房地產政策頻出、地產股全線飄紅，市場上又有不少樓市回暖、甚至以此要求放開限購、房價會全面上漲等聲音。對此，業內專家表示，目前就說樓市回暖，為時尚早。
1、信貸偏緊
中國證券報記者1月9日採訪部分銀行時發現，目前房貸利率仍維持高位，1.1倍首套房貸折扣利率仍是主流。資料顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當於基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%。張大偉表示，整體看，信貸政策依然緊張，不存在開閘放水的可能性。
2、限購限售持續
3、租賃市場配套未完備
目前，租賃市場所謂的“租售同權”還停留在概念層面，要想完全落實，還需要相關立法和政策配套。張大偉表示，目前大多租房房源屬性為商業地產，無法解決落戶、醫療、子女入學等方面的具體需求。
偉業我愛我家市場研究院總監孔丹則稱，目前，房屋租賃市場認可度低，最大的原因是租房不能給予老百姓一些最基本的權益。要想破解長租房的教育問題，學位資源充足是前提，教育資源均等是關鍵。
深思：租房落戶租房賦權還須防併發症
半年來，租房者的利好不斷。廣州市“租購同權”後，無錫28日發佈“租房可落戶”的新政，引發社會關注。據報導，鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。其中，把租賃房屋納入“合法穩定住所”範疇成新趨勢。業內人士認為，若租房不能落戶，租購同權便無從談起，租房落戶有助保障租賃群體權益，更多城市或跟進。
《北京青年報》評論認為，為租房賦予入戶、入學、就業、就醫、養老等市民化權利是大勢所趨，一個租房“賦權”時代即將來臨。但也要注重防止“賦權”過程中的一些“併發症”，如要妥善處理好出租人和承租人的利益、“賦權”所帶來的公共服務能力和公共配套設施的增加等問題，尤其是要警惕引發租金非理性上漲，避免“租不起房”的後果發生。
實際上，現在租房已不是討論該不該“賦權”的問題，而是一個“必答題”“必選項”，這是因為：
二是在高房價背景下，推動農村戶籍進城，加快我國城鎮化建設的現實之需。之前，購房入戶是城市化的唯一選擇，各地政府紛紛鼓勵農民工進城買房。但這一輪房價暴漲之後，對於農民工、甚至剛畢業的大學生來說，高不可攀的房價已經嚴重阻擋了他們進城的腳步，但租房卻是一個不錯的選擇。
三是人口高度流動的社會，租房的群體越來越大，這是我們公共服務的“短板”，是到了必須“補短板”的時候了。據統計，目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%。有專家預測，未來3-5年，中國將有約2億人進入租房市場，未來10年，租賃人口近2.3億人，到2030年，租賃人口達到2.7億人。毫不誇張地說，租房“賦權”事關億萬民眾的“獲得感”，也是避免引發子女入學難等社會問題之需。
不過，租房“賦權”涉及重大利益調整，我們必須注意在平權過程中的三大問題，否則有可能導致各種“併發症”：
一是妥善處理好出租人與承租人的權利關係。市民化權利往往牽涉到每個普通市民最基本的權利，我國當前的學校、醫院等公共服務相對稀缺，從目前來看以住房(或租或購)為載體恐怕依然是一個最好的選擇。假如承租人的子女入學、入戶等市民化權利是通過與出租人的權利分割來實現的話，必然造成兩者的衝突，或者是使得“賦權”無法真正落地，更會導致市民不願意出租房子，這樣減少了住房租賃市場供給，這是不利於構建健康的住房租賃市場的。
二是要切實避免借租房“賦權”上漲租金，特別是引發租金非理性上漲(暴漲)。一般認為，房價高並非僅僅是住房的實際價格，其實還包括了入學、就醫等諸多與市民生活息息相關的權利的福利價格折現。那麼，由此我們可以推測出一個結論：當前租金普遍較低，就是因為“賦權”不夠;假如“賦權”逐漸到位，必然因為附加價值上升而引發租金飛漲。特別是一些學區房，非理性的價格很可能從購房轉移到租房環節上來。因此，“賦權”過程中我們必須警惕租金非理性上漲，尤其避免從“買不起房”到“租不起房”的結果發生。
三是要與“賦權”同步增加公共服務能力及公共配套設施的供給能力。所謂“賦權”本質上都是增加民眾的福利，但對政府而言，就意味著教育、醫療、治安等一系列公共服務及相關配套設施的增量，這需要政府科學謀劃，跟上“賦權”的步伐。否則就可能影響到整個城市所有人的福利，嚴重的話還可能導致城市功能紊亂。
房價上漲空間或被抑制。房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。
專家：判定樓市回暖為時尚早
2018開年房地產政策頻出、地產股全線飄紅，市場上又有不少樓市回暖、甚至以此要求放開限購、房價會全面上漲等聲音。對此，業內專家表示，目前就說樓市回暖，為時尚早。
1、信貸偏緊
中國證券報記者1月9日採訪部分銀行時發現，目前房貸利率仍維持高位，1.1倍首套房貸折扣利率仍是主流。資料顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當於基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%。張大偉表示，整體看，信貸政策依然緊張，不存在開閘放水的可能性。
2、限購限售持續
3、租賃市場配套未完備
目前，租賃市場所謂的“租售同權”還停留在概念層面，要想完全落實，還需要相關立法和政策配套。張大偉表示，目前大多租房房源屬性為商業地產，無法解決落戶、醫療、子女入學等方面的具體需求。
偉業我愛我家市場研究院總監孔丹則稱，目前，房屋租賃市場認可度低，最大的原因是租房不能給予老百姓一些最基本的權益。要想破解長租房的教育問題，學位資源充足是前提，教育資源均等是關鍵。
深思：租房落戶租房賦權還須防併發症
半年來，租房者的利好不斷。廣州市“租購同權”後，無錫28日發佈“租房可落戶”的新政，引發社會關注。據報導，鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。其中，把租賃房屋納入“合法穩定住所”範疇成新趨勢。業內人士認為，若租房不能落戶，租購同權便無從談起，租房落戶有助保障租賃群體權益，更多城市或跟進。
《北京青年報》評論認為，為租房賦予入戶、入學、就業、就醫、養老等市民化權利是大勢所趨，一個租房“賦權”時代即將來臨。但也要注重防止“賦權”過程中的一些“併發症”，如要妥善處理好出租人和承租人的利益、“賦權”所帶來的公共服務能力和公共配套設施的增加等問題，尤其是要警惕引發租金非理性上漲，避免“租不起房”的後果發生。
實際上，現在租房已不是討論該不該“賦權”的問題，而是一個“必答題”“必選項”，這是因為：
二是在高房價背景下，推動農村戶籍進城，加快我國城鎮化建設的現實之需。之前，購房入戶是城市化的唯一選擇，各地政府紛紛鼓勵農民工進城買房。但這一輪房價暴漲之後，對於農民工、甚至剛畢業的大學生來說，高不可攀的房價已經嚴重阻擋了他們進城的腳步，但租房卻是一個不錯的選擇。
三是人口高度流動的社會，租房的群體越來越大，這是我們公共服務的“短板”，是到了必須“補短板”的時候了。據統計，目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%。有專家預測，未來3-5年，中國將有約2億人進入租房市場，未來10年，租賃人口近2.3億人，到2030年，租賃人口達到2.7億人。毫不誇張地說，租房“賦權”事關億萬民眾的“獲得感”，也是避免引發子女入學難等社會問題之需。
不過，租房“賦權”涉及重大利益調整，我們必須注意在平權過程中的三大問題，否則有可能導致各種“併發症”：
一是妥善處理好出租人與承租人的權利關係。市民化權利往往牽涉到每個普通市民最基本的權利，我國當前的學校、醫院等公共服務相對稀缺，從目前來看以住房(或租或購)為載體恐怕依然是一個最好的選擇。假如承租人的子女入學、入戶等市民化權利是通過與出租人的權利分割來實現的話，必然造成兩者的衝突，或者是使得“賦權”無法真正落地，更會導致市民不願意出租房子，這樣減少了住房租賃市場供給，這是不利於構建健康的住房租賃市場的。
二是要切實避免借租房“賦權”上漲租金，特別是引發租金非理性上漲(暴漲)。一般認為，房價高並非僅僅是住房的實際價格，其實還包括了入學、就醫等諸多與市民生活息息相關的權利的福利價格折現。那麼，由此我們可以推測出一個結論：當前租金普遍較低，就是因為“賦權”不夠;假如“賦權”逐漸到位，必然因為附加價值上升而引發租金飛漲。特別是一些學區房，非理性的價格很可能從購房轉移到租房環節上來。因此，“賦權”過程中我們必須警惕租金非理性上漲，尤其避免從“買不起房”到“租不起房”的結果發生。
三是要與“賦權”同步增加公共服務能力及公共配套設施的供給能力。所謂“賦權”本質上都是增加民眾的福利，但對政府而言，就意味著教育、醫療、治安等一系列公共服務及相關配套設施的增量，這需要政府科學謀劃，跟上“賦權”的步伐。否則就可能影響到整個城市所有人的福利，嚴重的話還可能導致城市功能紊亂。