剛剛進入2018年， 蘭州、南京等城市的購房政策出現鬆動。
蘭州市日前宣佈取消該市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策， 並於1月8日開始實施。 南京則是針對高層次人才進一步鬆綁限購， 允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才憑畢業證書， 先落戶南京。
政策變動的影響很快影響到證券市場。 元旦後的幾個交易日， 證券市場上的地產板塊出現連續大幅上漲。 並且， 與此相關的上游週期行業也出現了強勢反彈。
顯然， 市場已將某些城市地產調控政策放鬆作為一個明顯的信號，
這不得不引起購房者的警惕！
對此， 住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示， 樓市沒有全面放鬆的可能， 促進房地產市場平穩健康發展的總基調始終沒變。
如何理解三樓市的新政策？
此外， 南京市委今年1號檔出爐“創新10條”， 調整人才落戶政策， 允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才， 以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，
中原地產首席經濟學家張大偉認為， 調控政策調整的城市， 基本有兩個主要特點， 首先是2017年土地市場收入明顯降低， 市場庫存明顯分化， 特別是蘭州， 主城區無房可買， 郊區供應量大。 其次房價從統計資料看， 已經有所平穩， 在限價下， 市場價格同比降低， 但前期大量的高價盤已經簽約未備案， 或者地王項目預售價監管導致虧損無法入市。
2017年成交資料也確實如此。 以南京為例， 2017年， 南京全市共成交新房6.2萬套， 跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比，
“從未來趨勢看， 在房價出現波動的情況下， 調控政策過嚴的城市， 政策加碼的必要性已經不存在。 ”不過， 張大偉表示， 調整政策不代表全面放鬆。
2018年的樓市怎麼走？
2017年12月20日， 中央經濟工作會議強調， 2018年將保持房地產調控政策的連續性和穩定性， 分清中央和地方事權， 實行差別化調控。
根據蘭州出臺的新政， 預計後續可能還會有一些省份將會適當放鬆郊區房地產市場的購房政策， 而這些地方普遍市區房源不多且房價容易炒作， 政策鬆綁可能性不大， 省內調控政策可能會出現更多的區域分化。 更多的城市將執行一城多策， 調控多樣化。
顧雲昌認為， 像北京、上海這類重點城市， 一時還不會放鬆。
也有專家表示， 考慮到中國社會老齡化程度在逐步提高， 家庭杠杆率也不斷攀升， 樓市不再適宜作為中國經濟的支柱產業， 以避免經濟增長與金融機構過度依賴地產， 產生系統性風險。 而中央經濟工作會議也提到， 要避免發生系統性金融風險， 幻想樓市調控放鬆， 或許只是部分人的一廂情願。
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