1月10日， 第一太平大衛斯發佈2017年第四季度華北區房地產市場報告， 對第四季度華北區房地產市場進行回顧， 並對2018年的市場進行了展望。 據預測， 2018年全年， 北京全市甲級寫字樓市場將有近200萬平方米的新增供應， 將繼續推高全市整體空置率， 全市平均租金面臨下行壓力。
寫字樓市場回顧
2017年第四季度， 北京甲級寫字樓市場共有五個新項目竣工交付， 為市場帶來45.3萬平方米辦公面積， 將北京全市甲級寫字樓存量增至1,074萬平方米（含自用面積）。
本季度， 全市甲級辦公租賃需求保持旺盛， 在新項目入市的帶動下， 租賃需求得到釋放。 然而， 麗澤商務區首批項目的集中入市， 帶動全市空置率水準環比上升2.0個百分點至7.6%， 同比亦上升2.0個百分點。
鑒於活躍的市場需求， 全市甲級辦公樓平均租金指數繼續回升， 環比和同比分別上漲1.3%和1.1%。 全市平均租金達到人民幣每平方米每月340.0元。
市場預測
2018年第一季度， 預計北京全市甲級寫字樓市場將有2個新增項目入市， 分別為位於三元橋的中融信託廣場和位於望京的中航資本大廈。
預計2018年全年， 北京全市甲級寫字樓市場將有近200萬平方米的新增供應， 將繼續推高全市整體空置率， 全市平均租金面臨下行壓力。 為應對壓力， 部分業主選擇調整交付時間， 避免供應集中入市所帶來的直接競爭。 CBD核心區及麗澤商務區將成為市場新增供應的最主要來源， 加之在北京市政府外遷通州的帶動效應下， 將加快北京辦公市場新格局的形成。
由於核心區域空置有限以及租金居高不下， 有擴張需求的客戶將選址範圍擴大至望京、亞奧等非核心區域，
12月1日， 央行、銀監會發佈新規整頓現金貸業務， 嚴格規範網路小額貸款公司管理， 逐步壓縮公司存量業務， 並加大對各類違法違規機構處置力度， 預計明年此類企業將出現一定程度的退租， 業主也將加大此類租戶的審核力度。
北京銷售與投資市場
2017年四季度， 北京一手散售寫字樓及商鋪市場成交較上個季度有所反彈， 成交面積分別為9.9萬平方米及20.3萬平方米， 環比分別上升14.2%及45.7%。
第四季度， 北京大宗投資市場共有7宗項目成交， 總成交金額達人民幣140.62億元。
第四季度，
市場預測
預計2018年內資機構投資者將繼續在投資市場扮演重要角色， 積極尋求回報潛力大的投資機會， 而收購目標將會更加多元化， 除了寫字樓、商業零售、酒店等傳統物業， 服務式公寓、長租公寓等項目將會成為新興的收購目標。 同時有部分企業尋求收購合適的物業作為企業自用， 價格適中、運營較為成熟的產業園區則是此類企業的選擇之一。
由於北京市政府嚴格控制城區內商業地產的開發建設， 使得核心區域優質商業專案增量有限， 因此投資者將積極尋求非核心區、新興區域及近郊區域內具有回報潛力、增值型的項目。
土地市場方面， 政府通過加大土地市場的供給促進房價平穩， 因此可以預計2018年北京土地市場將繼續保持活躍。 同時土地出讓過程中將會附加更多的條款， 如地塊必須用於建設自住型商品住房或共有產權住房， 競拍設定合理上限價格等， 這些附加條件將成為開發商成功拿地的前提。