高力國際1月9日發佈報告， 因去年新增大量供應， 上海核心區甲級寫字樓全年平均空置率上升4.6個百分點至14.8%， 創下自2009年以來的新高。
不過， 去年核心區甲級寫字樓的淨吸納量亦創下六年來高點， 達54.7萬平米。
高力國際華東區寫字樓服務執行董事賴錦雄預計， 2018年上海核心區將有約57.3萬平米的新增供應入市， 預計今年空置率保持在15%上下， 租金平穩；明年因新增供應減至20多萬平米， 預計空置率將明顯下降。
2017年， 上海核心區甲級寫字樓市場共有12個新項目竣工， 共計建築面積95.6萬平米， 創歷史新高， 總存量增至710萬平米。 “去年與2009年的空置率高企情況不同， 那時因全球金融危機， 大量外資企業退出上海， 而去年只是因為供應量太大。 “賴錦雄表示。
空置率高企， 令寫字樓業主普遍承受租金下行的壓力， 一些業主調低租金挽留客戶， 2017年全年上海核心區甲級寫字樓租金同比降幅為2.2%。
賴錦雄指出， 因上海去年經濟增長依然強勁， 來自金融業、專業服務業和科技產業的需求旺盛， 使得去年核心區甲級寫字樓的吸納量超出過往五年的平均水準。 隨著中國加速開放金融領域， 上海將吸引更多的內外資金融機構， 為未來3-5年甲級寫字樓新增需求奠定穩固基礎。
2017年上海寫字樓投資市場仍保持強勁表現， 全年錄得39項大宗投資交易， 交易總額達678億元人民幣。 外資基金、內資機構、人民幣基金與地產開發商均積極尋求收益型資產標的。
高力國際中國區資本市場及投資服務執行董事汪蓓分析， 雖然近兩年寫字樓空置率高企及租金承壓， 但存量地產翻新模式卻不受影響。
汪蓓還表示， 購入自用的企業及向開發商購入新竣工寫字樓資產的投資基金， 亦是去年投資市場的兩股主流力量。