新年伊始，
樓市又有新動態。
蘭州將取消部分區域限購，
而一些限購區域也不用再提供納稅證明。
雖然蘭州同時也在一些區域實施3年限售，
但“取消限購”字眼仍然迅速吸引各方眼球。
無獨有偶，
合肥市國土資源局近日表示，
“商品房應由開發商自行定價，
且2016年11月份之前出讓地塊不限價”，
也被部分媒體解讀為“合肥限價放開”（1月10日《經濟日報》）。
我注意到，
一時間兩地舉動被公共空間輿論斷言“傳遞了樓市調控放鬆信號”，
有人甚至煞有介事就此推測“還將有更多城市放鬆調控”。
調控真的放鬆了嗎？非也。
幸好蘭州合肥相關部門及時回應，
此次政策調整並非放鬆調控，
而是調控由因城施策、一城一策向一城多策、因域施策縱深推進。
一言以蔽之，
樓市要鬆綁？沒有的事！換言之，
所謂樓市調控“鬆綁”只是一場虛驚。
近年來，
每處調控週期的中國樓市，
稍有風吹草動，
便會引發調控“鬆綁”之類虛驚早非新聞，
虛驚循其慣性頻發復發才是新聞。
其背後至少明明白白向我們傳遞三重信號：多年N輪短期調控，
以及“屢漲屢調屢調屢漲”的週期律，
衍生民眾“房價恐高症”，
此其一；其二，
一些地方政府落實調控政策的誠意缺失，
讓民眾屢屢失望信心不足，
致使不少人感染虛驚“神經過敏症”；其三，
多年來，
旨在促進樓市回歸健康理性的長效機制，
始終“只聽樓梯響，
不見人下來”，
樓市之“火”和房價高燒主要靠短期調控撲救退燒，
長效機制“狼來了”效應引發民眾“偏聽偏信症”。
去年，
全國接近110個城市與部門陸續發佈調控政策次數多達270次以上，
其中北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發佈政策，
尤其是，
僅北京發佈各類房地產調控政策就逾30次。
不少媒體信誓旦旦：“樓市調控初見成效”。
到底是不是“初見成效”？究竟是宏觀統計資料“初見成效”，
抑或“房住不炒”“居有其屋”初見成效，
眾說語焉不詳，
我亦不得而知。
但我知道的常識是，
就算短期調控真帶來樓市“初見成效”，
倘若缺位長效機制固化保障，
無論如何“初見成效”，
“初見成效”到何種程度，
都存在不確定性風險，
或頂多是短效變數，
而非長效定數。
有業內人士樂觀預言，
今年中國房地產行業將堅持“房住不炒”定位，
政策開啟“一城多策”分類調控方向。
在此基礎上，
短期調控與長效機制銜接將更為緊密，
大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點，
在控制房價水準同時，
完善多層次住房供應體系，
構建租購並舉的住房制度，
推動長效機制建立健全。
諸如此類關於長效機制的樂觀預言我已欣聞過N遍，
庶幾耳朵已聽出老繭；要命的是，
大抵每次聽後都是望梅止渴畫餅充饑。
歷史經驗教訓一再昭示人們，
加快建立“無形之手”市場調節長效機制，
減少“有形之手”短期人為調控干預，
將樓市這匹脫韁烈馬拉回健康理性軌道，
已然迫在眉睫時不我待。
我承認如不少論家所言，
長效機制建立是一項系統而長期的工程，
只有土地財政、稅收、立法等各方面都有大量變革後才能建立。
然而我想提醒的是，
唯其如此，
才更須快馬加鞭強力推進。
因為只有這樣，
才能讓民眾看到樓市回歸健康理性和“房炒不住”“居有其屋”的曙光；只有這樣，
才能跳出調控“鬆綁”虛驚與房價“恐高症”反復發作惡性循環的“中國式樓市調控”週期律。
文/陳慶貴
