如何給地產股估值――兼論泰禾龍頭， 綠地中軍力量來源
1、2017年房價快速上漲的熱度已經向房子供應量很大的四五線城市蔓延擴散， 甚至很多小縣城都出現了搶房子的現象。 這樣的結果是， 儘管熱點城市降溫， 但四五線城市的火熱讓整個市場的資料再次創下歷史新高。 無論是房地產銷售， 還是土地市場， 都突破了2016年的高點。 在銷售業績上， 短短一年時間， 中國房企巨頭的規模已從“3000億時代”跑步跨入“5000億時代”， 碧桂園、萬科、恒大銷售額均已突破5000億元大關。 再多的打壓房地產行業的政策， 也壓不住房地產上市公司2018年不斷亮瞎外星人的財務報表。
2、由於地產上市公司結算週期的不穩定， 看PE炒地產極為不先說， 如何給地產企業估值成為很多人頭疼的事。 在各種估值方法中， 個人認為“市值/銷售額比”的高低相對比較容易判斷價值， 判斷的依據是， 資料越小，
從圖中我們可以看出， 泰禾集團在未上漲前， 市值/銷售額比為0.2， 綠地控股為0.31， 與其它板塊個股相比， 具有絕對優勢， 即使在當下股價上漲翻倍的情況下， 估值仍然低於其它地產股， 可見該股的上漲只是一個估值修復的過程。 對於一些未能上榜的中小地產企業， 此比值亦可作為重要的參考資料來判斷股價低估與高估。
PS：此資料忽略了毛利率、財務與管理費用， 開發週期等具體的資料， 並非精准的財務估值參數， 只是一種炒作參考。
3、今日地產股以二線地產股補漲漲停為主， 其中榮安地產為卡位龍頭。 今日漲停的地產股中， 藍光發展受業績預告影響T字板， 該股市盈較高， 未來兩年發展良好；順發恒業， 2017 年無新專案銷售，
4、綠地控股作中軍， 本人在《跟隨大資金玩趨勢， 妖股貴燃、泰禾已指明方向》的大V觀點帖子裡， 已充分闡述了該股的中軍作用， 該股目標漲幅為一倍；但是在初期拉開空間後， 將進入震盪震倉機會， 目前“市值/銷售額比”仍在0.5以下， 該股適合穩健資金參與套利。
5、龍頭打開空間， 本人在《發現了業績反轉股機會， 如何操作擴大收益？》中預測泰禾集團作為地產趨勢板塊龍一， 漲幅至少為二倍。 目前泰禾集團二進宮確立妖王地位， 卡位龍頭榮安地產秒板成妖。
2018年， 地產股是不可忽略的估值修復趨勢性板塊， 經營好這個板塊， 是本年度股市投機獲利的重要方向之一。 （水晶球財經博主：幾米陽光888）