最近昆明的驗房熱鬧的不得了， 這不剛驗完昆明的保利大家， 我們的驗房師傅又接到了招商雍景灣的驗房訂單， 起早貪黑只為給每一位業主都提供滿意的服務， 同時也再次感謝業主們的選擇與支持！
此次網眾驗房姜師傅就受業主委託去到了昆明招商雍景灣的一戶毛坯房進行驗房， 此次驗房問題略多， 有圖有真相啊！
招商雍景灣專案位於昆明環湖東路湖濱生態城福保半島，
以下問題匯總不代表所有戶型（僅供參考）
一、入戶門劃痕、磕傷；門鎖槽五金件變形；陽臺門鎖需調試、閉合不順暢；推拉門型材變形。
門套安裝：
1、門套裝配連接處， 應嚴密、平整、無黑縫;固定配件應鎖緊;門套對角線應準確， 2米以內允許公差1毫米， 2米以上允許1.5毫米；
2、門套裝好後， 應三維水準垂直， 垂直度允許公差 2毫米， 水平平直度公差允許 1毫米;門套與牆體間結合應有固定螺釘(每一米不少於3個);門套寬度在200毫米以上應加裝固定鐵片;門套與牆之間縫隙用發泡膠雙面密封， 發泡膠應塗勻， 幹後切割平整。
套線安裝：
1、 套線安裝應均勻塗膠及閘套、牆體固定， 套線介面處應平整、嚴密、無縫隙， 安裝後同側套線在一個平面;因牆體不平時， 必須保證套線介面平整。
門扇安裝：
1、 門扇安裝後， 應平整、垂直， 門扇及閘套外露面相平；門扇開啟無異響， 開關靈活自如；
2、 門套及閘扇間縫隙， 下縫為6毫米， 其餘三邊為2毫米;所有縫隙允許公差0.5毫米;
3、 門扇關嚴後與密封條結合緊密， 不擺動。
五金：
1、 門合頁應垂直、平整;平口合頁應於門扇、門套對應開槽， 槽口應規範， 大小與合頁相同， 三邊允許公差 0.5， 裝合後平整無縫隙， 合頁開啟應靈活自如。 三叉合頁按模具安裝， 插銷應插到位。 合頁固定螺釘應裝全、平直， 隱於合頁平面。
2、 門鎖開槽應準確、規範， 大小與鎖體、鎖片一致；門鎖安裝應緊固， 開鎖自如無異響;配件安裝齊全， 固定螺釘均應裝全、平直。
3、門吸、閉門器、把手等均應安裝在指定位置， 安裝牢固， 固定螺釘均應裝全、平直， 裝後配件效果良好。
外觀：
1、 套、門線與地面結合縫隙應小於3毫米， 並用防水密封膠封合縫隙。
2、 整樘門裝畢， 應平整劃一， 開啟自如靈活， 整體效果良好， 無刻劃痕。
二、窗戶閉合不嚴；窗扇晃動；開關時異響；窗戶玻璃污染嚴重；型材變形；護欄鬆動。
1、窗戶是否牢固
窗戶是否牢固是驗收首要關注的一個方面，驗收時要注意觀察窗戶的材質、規格尺寸和厚度。窗戶玻璃的材質和厚度是安全性的一個重要衡量標準。另外，還要注意觀察窗戶的裝潢設計以及窗子的開關是否靈巧、方便，起密封性好不好。
2、檢查窗戶是否順滑運行
在驗收窗戶的使用功能的時候，平開窗要自己推拉一下，檢查其是否順滑運行，而且窗戶的表面要平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂的現象才可以。
窗戶驗收不可小覷 五大技巧為品質把關
3、窗戶的配件是否齊全
窗戶的五金是保證窗戶正常使用的重要零部件，因此在驗收的時候要看看窗戶的配件是否齊全，安裝位置是否正確、牢固;窗框扇要垂直，不能出現彎曲情況;還要看看窗戶的排水孔是不是打通，如果沒有打通，積水會流入窗戶的凹凸部件裡面。
窗戶驗收不可小覷 五大技巧為品質把關
4、窗戶密封性好不好
秋季和春季的風很大，在夜間休息的時候應該關上窗戶，如果窗戶的密封性不好，就會有風進入室內，影響人們的休息。所以窗戶在驗收的時候一定要關注其密封性能是否良好，窗戶關閉時扇與框、扇與扇之間不可以有明顯縫隙，密封條不可鬆動、脫落，也不能外露。
窗戶驗收不可小覷 五大技巧為品質把關
5、窗戶玻璃是否乾淨透明
窗戶最大的部件就是玻璃，玻璃不僅要乾淨透明，還要保證其沒有破損；雙玻璃夾層裡要避免灰塵和水氣，分隔條。
三、抹灰層裂紋、空鼓。
一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。
從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
房屋出現裂縫，業主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現類似裂縫，重點檢查陽臺、客廳牆和屋頂，並及時記錄好裂縫的狀態，對貫穿性裂縫引起重視。
因此入住驗收時，重點應該：
1、檢查房屋外牆是否有裂縫(有漏水的隱患)。
2、承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患)。
3、承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患)。
4、檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫樑平行的裂縫)，根據《混凝土結構工程施工品質驗收規範》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
5、檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45 的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。
四、地漏堵塞。
一、地漏堵塞的原因有哪些？
1、雜物：家庭地漏堵塞主要是用一些殘渣物、垃圾將鏤空堵住，導致污水無法排除。廚房地漏堵塞是因為洗菜洗碗時，廚房水槽的殘留物沒有清晰乾淨。衛生間地漏堵塞多數情況是頭髮將其堵塞，因此平常在生活中，一定要將地漏面上雜物清除掉。
2、建築材料：如果地漏蓋沒有丟失，平時都蓋在地漏口上面，那就有可能是以前蓋房子的時候有建築材料掉進管道裡面，沒有及時清理導致了堵塞。
3、主管道：地漏連接的外牆排水主管道堵塞了，導致您家的水排不出去，需要問問樓上樓下的鄰居有沒有類似的堵地漏情況。如果都有的堵塞情況則說明是外面主管道問題。
二、地漏堵了怎麼辦？
1、蘇打水疏通：先把半杯熟蘇打粉倒入下水道，再倒半杯醋，蘇打與醋中的酸發生反應後就能去除管道中黏附的油脂物質。
2、圓木疏通：先把一根直徑接近排水口的圓木插入水管中，並在水池中放入一定量的水，不間斷地迅速上下抽動圓木，在吸力和壓力的作用下，管道中的汙物就會被沖走。
3、火堿疏通：下水管道堵塞，可從市場買幾塊火堿，將其放到下水管道中，然後再倒些熱水。火堿遇到熱水發生火堿遇到熱水發生化學變化,溫度迅速升高,管道裡的油垢隨之溶化,順水排出,從而解決下水道的堵塞問題。
5、生物疏通：放入一條小黃蟮到下水管中,然後加入一些洗衣粉或鹽等刺激性的東西，蓋住蓋子，通過黃蟮的生物特性使管道疏通。
6、打氣筒疏通：地漏下水道發生堵塞時，可將打氣筒的膠管塞入下水道，再放入少量清水，不斷地向裡打氣，管道就能疏通。
二、窗戶閉合不嚴；窗扇晃動；開關時異響；窗戶玻璃污染嚴重；型材變形；護欄鬆動。
1、窗戶是否牢固
窗戶是否牢固是驗收首要關注的一個方面，驗收時要注意觀察窗戶的材質、規格尺寸和厚度。窗戶玻璃的材質和厚度是安全性的一個重要衡量標準。另外，還要注意觀察窗戶的裝潢設計以及窗子的開關是否靈巧、方便，起密封性好不好。
2、檢查窗戶是否順滑運行
在驗收窗戶的使用功能的時候，平開窗要自己推拉一下，檢查其是否順滑運行，而且窗戶的表面要平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂的現象才可以。
窗戶驗收不可小覷 五大技巧為品質把關
3、窗戶的配件是否齊全
窗戶的五金是保證窗戶正常使用的重要零部件，因此在驗收的時候要看看窗戶的配件是否齊全，安裝位置是否正確、牢固;窗框扇要垂直，不能出現彎曲情況;還要看看窗戶的排水孔是不是打通，如果沒有打通，積水會流入窗戶的凹凸部件裡面。
窗戶驗收不可小覷 五大技巧為品質把關
4、窗戶密封性好不好
秋季和春季的風很大，在夜間休息的時候應該關上窗戶，如果窗戶的密封性不好，就會有風進入室內，影響人們的休息。所以窗戶在驗收的時候一定要關注其密封性能是否良好，窗戶關閉時扇與框、扇與扇之間不可以有明顯縫隙，密封條不可鬆動、脫落，也不能外露。
窗戶驗收不可小覷 五大技巧為品質把關
5、窗戶玻璃是否乾淨透明
窗戶最大的部件就是玻璃，玻璃不僅要乾淨透明，還要保證其沒有破損；雙玻璃夾層裡要避免灰塵和水氣，分隔條。
三、抹灰層裂紋、空鼓。
一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。
從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
房屋出現裂縫，業主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現類似裂縫，重點檢查陽臺、客廳牆和屋頂，並及時記錄好裂縫的狀態，對貫穿性裂縫引起重視。
因此入住驗收時，重點應該：
1、檢查房屋外牆是否有裂縫(有漏水的隱患)。
2、承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患)。
3、承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患)。
4、檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫樑平行的裂縫)，根據《混凝土結構工程施工品質驗收規範》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
5、檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45 的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。
四、地漏堵塞。
一、地漏堵塞的原因有哪些？
1、雜物：家庭地漏堵塞主要是用一些殘渣物、垃圾將鏤空堵住，導致污水無法排除。廚房地漏堵塞是因為洗菜洗碗時，廚房水槽的殘留物沒有清晰乾淨。衛生間地漏堵塞多數情況是頭髮將其堵塞，因此平常在生活中，一定要將地漏面上雜物清除掉。
2、建築材料：如果地漏蓋沒有丟失，平時都蓋在地漏口上面，那就有可能是以前蓋房子的時候有建築材料掉進管道裡面，沒有及時清理導致了堵塞。
3、主管道：地漏連接的外牆排水主管道堵塞了，導致您家的水排不出去，需要問問樓上樓下的鄰居有沒有類似的堵地漏情況。如果都有的堵塞情況則說明是外面主管道問題。
二、地漏堵了怎麼辦？
1、蘇打水疏通：先把半杯熟蘇打粉倒入下水道，再倒半杯醋，蘇打與醋中的酸發生反應後就能去除管道中黏附的油脂物質。
2、圓木疏通：先把一根直徑接近排水口的圓木插入水管中，並在水池中放入一定量的水，不間斷地迅速上下抽動圓木，在吸力和壓力的作用下，管道中的汙物就會被沖走。
3、火堿疏通：下水管道堵塞，可從市場買幾塊火堿，將其放到下水管道中，然後再倒些熱水。火堿遇到熱水發生火堿遇到熱水發生化學變化,溫度迅速升高,管道裡的油垢隨之溶化,順水排出,從而解決下水道的堵塞問題。
5、生物疏通：放入一條小黃蟮到下水管中,然後加入一些洗衣粉或鹽等刺激性的東西，蓋住蓋子，通過黃蟮的生物特性使管道疏通。
6、打氣筒疏通：地漏下水道發生堵塞時，可將打氣筒的膠管塞入下水道，再放入少量清水，不斷地向裡打氣，管道就能疏通。