今天還是就蘭州樓市政策來聊聊。
可能是太長時間沒見到過樓市鬆綁的新聞， 蘭州先冒尖， 自然是要先被拉出來溜溜了。
不管怎麼說， 蘭州西固區、九州開發區、高坪偏遠區域取消限購是事實。 這事沒有什麼好爭辯的， 即使後來蘭州出了一個解讀通知， 也改變不了鬆綁的事實。 當然這裡有更高明的說法， 他們稱之為“因域施策”， 因城施策的內涵又得到了豐富。
蘭州這次放鬆限購， 本質上是為了確保樓市的穩定， 房價的平穩。 對於很多實力不那麼強的城市來說， 跟進限購是一種“正確”， 但卻有悖市場規律。
蘭州的負債率已經處在地市級城市中的最高級別。 限購導致土地賣不出去， 房子賣不出去， 快揭不開鍋了。
怎麼辦， 關鍵時候還是得房地產這只夜壺， 因為這些城市實力不行， 房地產一降溫， 就得跟著挨餓， 所以我們預計， 接下來二三線城市還會逐步試探性的發佈一些鬆綁樓市的通知，
而那些明星的二線城市， 比如南京、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南和成都這些城市暫時不會先冒出來。
總體而言， 為了保持房價平穩， 因城施策即將進入新的階段。
一線城市不會動， 隨著成交量的復蘇， 房價有可能跟著上漲， 所以調控甚至還有可能加碼， 深圳工行對假結婚出手， 北京打擊陰陽合同皆是如此。
而在二線城市中， 根據實力排行， 越以來房地產的城市， 越有鬆綁房價的衝動， 因為這些城市調控力度過猛， 要保證樓市平穩， 只能精准鬆綁。
大量的三四線城市， 有部分也已經限購了， 這些城市今年有可能直接全部取消限購。
實際上在很多二三線城市， 調控力度過猛的問題比較突出。 比如限價過猛， 不少地方新房批的預售價格相當於周邊二手房價格直接腰斬， 在牛B的二線城市會引來投機投資炒房， 而在不那麼牛B的城市則會引發人們看空樓市， 就好比蘭州，
所以， 未來即使有城市遮遮掩掩的鬆綁， 玩文字遊戲， 也不必意外。 上半年應該還只是零星的城市開始試探市場的反應， 下半年之後估計會有更多城市加入鬆綁的陣營。 比如通過人才、戶口、購房資格等方式擴大購房需求等等。
2016年3月份開始， 調控開始收緊， 2018年1月部分城市開始啟動鬆綁。 這充分說明短期措施的弊端， 如果長效機制還不能儘快介入理順房地產， 那麼目前就樓市預期所做出的階段性努力很可能再次付諸東流。 即使政策初衷是為了穩定樓市和房價， 但人們更加強化自己的預期， 而不會選擇相信政策， 這才是真正可怕的地方。