近兩天有關加息的消息此起彼伏， 加息不加息可以說將對炒房客產生重要影響， 它直接提升了購房的成本， 導致無論是買入，
加息不加息？各方說法莫衷一是
加息的消息最開始還是媒體報導， 央行研究局副局長紀敏稱“短期內中國存在著加息的空間。 ”不過這句話很快就被指斷章取義， 紀敏本人也發聲， 對於杠杆率的討論， 只是理論上的討論， 並不是說有加息空間。 不過， 加息的聲音和預期卻越來越強了， 一方面， 中國已經兩年沒調整過利率了， 另一方面， 今年貨幣政策定調為穩健中性， 而引導市場利率上行， 成為貨幣政策回歸中性， 支持金融去杠杆的主要手段。 也因此， 中金公司發佈報告， 預計2018年中國加息0.25個百分點。 去年11月， 摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強， 也認為， 中國央行可在明年下半年考慮加息。 但央行調查統計司前司長盛松成則認為，
整體來看， 加息力度雖然不會太大， 但影響深遠， 不僅僅是收縮信貸、穩定貨幣政策的手段， 更是對整個經濟發展定調。
然而， 不管基準利率是否上調， 目前實際購房成本實際上已經上漲。 2016年10月， 深圳新房均價55000， 到2017年10月， 則是54000；同樣一套100平米的房子， 之前首付165萬， 如今162萬， 確實省了3萬。 然而， 此前利率9折， 現在上浮20%， 算下來之前還款總額連本帶息一共是695萬， 而現在則需要還款805萬， 房價跌了， 購房成本卻漲了100萬！這還不包括要求更高的首付比例， 此前南京爭搶的10個樓盤全部要求最低八成首付， 最好全款；熱點城市的新房熱銷， 也多是要求全款。
加息不加息， 炒房進入死胡同;
就算2018央行不加息， 房貸利率的上漲都將促使買房成本越來越高。 如果未來加息消息落定， 那麼購房成本上漲的壓力將是買賣雙方共同承擔了， 說白了， 不好買， 更不好賣了。
現在50多個城市限售， 3-5年才能再次交易；假如有一套500萬的房子， 基本上五年不能套現， 目前存款、基金的年化收益都在5%， 那麼五年後即便房價漲了100萬， 也就是跟存款打個平手；更何況當房地產長效機制建立， 100萬不是說漲就漲上去的。 另一方面， 如果加息落地，
總之， 之前賣房的都會勸買房的“快上車”， 現在的問題則不是上不上車的問題， 而是上車了能不能下車的問題。 如果不能順利賣出套現， 那麼房子在手中只是負債， 每個月吸走投資者手中的流動資金而已；對於擁有多套房的炒房者， 資金壓力進一步增大， 未來“買的貴賣的便宜”這種情況很可能變得常態化。
本文原創， 作者劉磊， 福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員， 《房產投資煉金術》課程導師， 多家媒體房地產專欄作者、作家， 微信號劉磊房產評論。