用“冰火兩重天”來形容2017年鹽城樓市， 一點也不為過。 上半年樓市火熱， 買房靠搶， 隨著政策調控步入“深水區”以及市場需求過度透支， 鹽城樓市頹勢漸顯， 購房者更加理智， 市場逐漸降溫……
展望2018年， 一方面鹽城大交通構建、產業建設、城鎮化進程加速、棚改工程推進等利好不斷， 但房價高位運行， 觀望情緒漸濃;另一方面， 中央宏觀調控不放鬆， 租售同權、房地產稅、貸款政策向嚴……
形勢如此複雜， 2018， 鹽城樓市究竟是升溫、還是頹勢?
不說廢話， 先上結論。
2018年， 鹽城樓市成交行情不容樂觀， 但房價仍將穩中有漲， 不確定的只是幅度，
依據是什麼？且聽娓娓道來！
調控基調不變 政策影響持續加深 成交行情不樂觀
梳理GO房網每月成交資料發現， 近兩年鹽城樓市很奇怪， 就是房價先漲起來， 然後才有了更多交易量。 這與政策調控息息相關!
自2015年底提出房地產去庫存以來，
目前去庫存政策已接近尾聲， 特別是12月底住建部部署2018年房地產工作中提到“堅持調控目標不動搖、力度不放鬆， 將針對各類需求實行差別化調控政策， 滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”， 進一步明確了明年樓市的發展方向：2017年是宏觀調控的加碼階段， 2018是宏觀調控的維持階段， 繼續加碼的空間不大，
鹽城樓市經歷了一年多火熱去庫存後， 市場購房需求嚴重透支， 房源存有量創歷史新低， 受政策影響將持續加深， GO房網預判今年成交行情不容樂觀。
多方面機遇支撐 鹽城房價整體穩中有漲
經歷過此番暴漲， 儘管目前房價已經停漲， 但很多人都對鹽城的房價保持懷疑：沒有實體經濟支撐的三四線城市， 短期上漲還有可能;現在的房價已高位， 其中的泡沫也是非常大。 那麼， 鹽城房價還會繼續漲嗎?
產業強勢發力 人口紅利釋放
一個城市產業經濟的發展， 往往會帶動樓市的升溫， 提振樓市信心。 很多人質疑鹽城沒有產業支撐， 事實上這些年鹽城產業園遍地開花， 比如河東的國家級中韓產業園、環保產業園、國際軟體園、光電產業園;高新區華銳風電產業園、鹽城通訊電子產業園、新材料產業園、外資工業園、中小企業(創業)園;城南大資料產業園，
鹽城部分產業園區
上海經濟圈帶動鹽城發展 剛需市場擴容
鹽城作為蘇北唯一一個入圍“長三角城市發展群”的城市， 將融入上海一小時經濟圈。最直接的影響就是以後不管是蘇北與蘇南之間交通的大發展，還是有效的需求向周邊疏導，以及上海和鹽城的產業合作，帶來的老百姓收入的提高和房地產機會都非常重要。
在“上海大都市圈”的機遇輻射下，鹽城必將吸引更多外來人口入駐，加之政府大力推進城鎮化進程，將有更多人急於在鹽城安家樂業。但主城區寸土寸金、房價高啟，越來越多剛需盤不斷向周邊轉移。隨著內環高架通車並延伸、市政道路改造等形成立體大交通，極大地拉近了郊區與主城區的距離，購房者置業理念漸變，不再盯著“市中心一張床”，“先安家，再擇機換房”的消費理念蔚然成風，GO房網認為這將極大地刺激周邊剛需市場發展!
2018年住建部定調樓市調控，政策將繼續傾向於扶持剛需，這對於以剛需為主的鹽城樓市絕對是個利好!可以預見，2018年鹽城剛需市場仍將紅火!
近日，鹽城市政府通報2017年市區住房保障和棚戶區(危舊房、城中村)改造工作情況，並詳細介紹了《鹽城市區棚戶區(危舊房、城中村)改造整治三年行動方案》。方案計畫至2020年底，改造住宅總戶數約5萬戶、住宅總面積約570萬平方米。棚改將為市場輸入大量改善需求，加之市場既有改善需求伺機而動，改善市場分歧加劇。
今年，住建部明言將“支持改善需求”，意味著2018年改善性需求有望得到釋放。放眼鹽城樓市，改善市場競爭非常激烈，除恒大外，還有保利、中海、碧桂園、榮潤、港龍、華潤等多家知名房企進駐，它們正憑著專業的團隊、成熟的產品和雄厚的資金實力，擠壓著當地中小房企的生存空間，同時也為市場輸入優質的改善精品、一流的服務理念、先進的管理模式，通過高品質、優服務，為鹽城改善客戶打造奢適居住體驗。
租售並舉 分散投資需求穩樓市
毫無懷疑，這兩年鹽城房價暴漲，炒房客起了不可忽略的作用。未來，中央將遏制投機炒房，從政策層面攔截炒房行為。
而從投資市場來看，未來房地產行業的機會並不在房產投資。地王是推升房價的主因，但從下半年來看，“地王”已越來越少，上周“高鐵組團”土拍打響鹽城土地市場“第一槍”，8塊地都以底價成交，GO房網預測未來很難誕生“地王”。在樓市不景氣，開發商囤地愈加謹慎的大環境下，以後出現高地價幾率很小，沒有地王固定資產投資就會下降。
從全國角度來說，住宅產業化的機會也是個不錯的投資方向。按規定，以後新增住宅要全面向租賃轉移，以後很多租賃住房都是政府主導，全面住宅產業化，這也是很多機會。為了解決租賃企業融資難問題，房地產信託基金投資也會大量產生，所以大家的眼光不一定非要盯著實物房產投資。
房地產稅呼聲愈高 明年暫不會出臺
提及抑制房價上漲措施，很多人會高呼“開徵房地產稅”。據專業人士分析，房地產稅徵收的初衷是保障居住，抑制投資!它的開徵，將使房地產市場健康運行的制度建設，對於房價來說，它是使它更沉穩、減少泡沫的一個配套條件。
徵收房地產稅還有兩個前提條件，一是不動產統一登記，二是立法稅收法定，不合法的東西沒法評估價格，這也是制約房產稅徵收的很重要的原理。GO房網覺得房地產稅未來肯定要征，但要等條件慢慢成熟。
值得注意的是，房地產稅並不會立即開始徵收，而必須先經過一系列立法程式。財政部長肖捷曾明確房地產稅開徵時間表：力爭在2019年完成全部立法程式，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
2018鹽城樓市盤整微漲 部分專案形勢嚴峻
一葉落而知天下秋，總結過往亦可預知未來。
讓我們回顧一下2002年以後十幾年的房價波動，可以看出，房價走勢大致處於三到四年一輪回的模式，即微漲--大漲—微跌—橫盤—聚勢—盤整上攻—重新大漲這樣一個流程。
而且，每次上漲並非全國普漲，基本都是一線城市領漲，再蔓延至二線城市，最後再波及到三四線城市，漲幅也是逐漸減弱。
2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢，因為貨幣和物價的增長都是不可逆的。
梳理過往，便可以預知未來，2016-2017年鹽城樓市過熱，2018年將會是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，部分房價虛高專案將面臨更嚴峻的挑戰，一些尾盤或以驚喜價收官。
向來對市場敏銳的開發商，則會降低市場預期，調低銷售目標，抓住每個銷售節點，通過推出精彩紛呈的促銷活動搶佔市場。對購房者而言，樓市洗滌後，泡沫漸消，2018年將有一些結構性機會，比如“金三銀四”、“金九銀十“、”年末大關“等，可以淘到比較好的房子。
結語
政策漸明朗的2018年，在沒有重大政策衝擊的情況下，2018年鹽城樓市將迎來平穩調整，但也存在若干不確定性風險。總體上2018年將迎來新一輪調整和降溫期，炒房不要想，房住不炒的原則堅持不動搖!
來源於鹽城GO房網
將融入上海一小時經濟圈。最直接的影響就是以後不管是蘇北與蘇南之間交通的大發展，還是有效的需求向周邊疏導，以及上海和鹽城的產業合作，帶來的老百姓收入的提高和房地產機會都非常重要。
在“上海大都市圈”的機遇輻射下，鹽城必將吸引更多外來人口入駐，加之政府大力推進城鎮化進程，將有更多人急於在鹽城安家樂業。但主城區寸土寸金、房價高啟，越來越多剛需盤不斷向周邊轉移。隨著內環高架通車並延伸、市政道路改造等形成立體大交通，極大地拉近了郊區與主城區的距離，購房者置業理念漸變，不再盯著“市中心一張床”，“先安家，再擇機換房”的消費理念蔚然成風，GO房網認為這將極大地刺激周邊剛需市場發展!
2018年住建部定調樓市調控，政策將繼續傾向於扶持剛需，這對於以剛需為主的鹽城樓市絕對是個利好!可以預見，2018年鹽城剛需市場仍將紅火!
近日，鹽城市政府通報2017年市區住房保障和棚戶區(危舊房、城中村)改造工作情況，並詳細介紹了《鹽城市區棚戶區(危舊房、城中村)改造整治三年行動方案》。方案計畫至2020年底，改造住宅總戶數約5萬戶、住宅總面積約570萬平方米。棚改將為市場輸入大量改善需求，加之市場既有改善需求伺機而動，改善市場分歧加劇。
今年，住建部明言將“支持改善需求”，意味著2018年改善性需求有望得到釋放。放眼鹽城樓市，改善市場競爭非常激烈，除恒大外，還有保利、中海、碧桂園、榮潤、港龍、華潤等多家知名房企進駐，它們正憑著專業的團隊、成熟的產品和雄厚的資金實力，擠壓著當地中小房企的生存空間，同時也為市場輸入優質的改善精品、一流的服務理念、先進的管理模式，通過高品質、優服務，為鹽城改善客戶打造奢適居住體驗。
租售並舉 分散投資需求穩樓市
毫無懷疑，這兩年鹽城房價暴漲，炒房客起了不可忽略的作用。未來，中央將遏制投機炒房，從政策層面攔截炒房行為。
而從投資市場來看，未來房地產行業的機會並不在房產投資。地王是推升房價的主因，但從下半年來看，“地王”已越來越少，上周“高鐵組團”土拍打響鹽城土地市場“第一槍”，8塊地都以底價成交，GO房網預測未來很難誕生“地王”。在樓市不景氣，開發商囤地愈加謹慎的大環境下，以後出現高地價幾率很小，沒有地王固定資產投資就會下降。
從全國角度來說，住宅產業化的機會也是個不錯的投資方向。按規定，以後新增住宅要全面向租賃轉移，以後很多租賃住房都是政府主導，全面住宅產業化，這也是很多機會。為了解決租賃企業融資難問題，房地產信託基金投資也會大量產生，所以大家的眼光不一定非要盯著實物房產投資。
房地產稅呼聲愈高 明年暫不會出臺
提及抑制房價上漲措施，很多人會高呼“開徵房地產稅”。據專業人士分析，房地產稅徵收的初衷是保障居住，抑制投資!它的開徵，將使房地產市場健康運行的制度建設，對於房價來說，它是使它更沉穩、減少泡沫的一個配套條件。
徵收房地產稅還有兩個前提條件，一是不動產統一登記，二是立法稅收法定，不合法的東西沒法評估價格，這也是制約房產稅徵收的很重要的原理。GO房網覺得房地產稅未來肯定要征，但要等條件慢慢成熟。
值得注意的是，房地產稅並不會立即開始徵收，而必須先經過一系列立法程式。財政部長肖捷曾明確房地產稅開徵時間表：力爭在2019年完成全部立法程式，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
2018鹽城樓市盤整微漲 部分專案形勢嚴峻
一葉落而知天下秋，總結過往亦可預知未來。
讓我們回顧一下2002年以後十幾年的房價波動，可以看出，房價走勢大致處於三到四年一輪回的模式，即微漲--大漲—微跌—橫盤—聚勢—盤整上攻—重新大漲這樣一個流程。
而且，每次上漲並非全國普漲，基本都是一線城市領漲，再蔓延至二線城市，最後再波及到三四線城市，漲幅也是逐漸減弱。
2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大漲年，其他年則是盤整年或小漲年，但總體一定是螺旋上升的趨勢，因為貨幣和物價的增長都是不可逆的。
梳理過往，便可以預知未來，2016-2017年鹽城樓市過熱，2018年將會是盤整微漲之年，樓市上漲基本面不變，部分房價虛高專案將面臨更嚴峻的挑戰，一些尾盤或以驚喜價收官。
向來對市場敏銳的開發商，則會降低市場預期，調低銷售目標，抓住每個銷售節點，通過推出精彩紛呈的促銷活動搶佔市場。對購房者而言，樓市洗滌後，泡沫漸消，2018年將有一些結構性機會，比如“金三銀四”、“金九銀十“、”年末大關“等，可以淘到比較好的房子。
結語
政策漸明朗的2018年，在沒有重大政策衝擊的情況下，2018年鹽城樓市將迎來平穩調整，但也存在若干不確定性風險。總體上2018年將迎來新一輪調整和降溫期，炒房不要想，房住不炒的原則堅持不動搖!
來源於鹽城GO房網