買房真不難，提前做好這幾條，輕鬆選到適合自己的房子！

買房難， 難在哪裡？很多購房者不能正確認識自己的需求， 選房的時候就會出現“差錯”， 所選購的房子並沒有想像中的那麼好。

所以買房要學會“自我定位”才能選到適合自己的房子！

什麼叫合適呢？

其實明確一套房子和自身需求是否適合並不容易， 需要在選房前認真做好財務規劃和功能規劃。 shqianyy

財務方面， 在買房之前先確定好自己的預算是極其重要的事， 仔細計算自己的實際還款能力。 強烈建議買房前先找貸款經紀人或者銀行對自己的承受能力有個初步瞭解再去看房， 而不是盲目的先到處詢價。 對自身能力預估不准很容易將自己置於極大的風險之中。

如果能夠預計到房屋出售的時間點， 最好同時做好稅務規劃， 實現避稅最大化以及估算現金流。

功能方面， 問自己“為什麼要買這個房子”。 對於剛工作的年輕人， 除了考慮房子的條件是否符合自住的標準，

也要考慮到今後的子女教育。 差之毫釐失之千里， 只盯著自己喜歡的房子而沒有考慮這些， 等以後再想換就麻煩了。

學會抓大放小

1、確認重點因素

在選房初期不妨將所有內容按照自己重視的程度列一個清單， 對照具體房子依次打勾。

比如有些家庭看中周邊環境好、購物方便， 那麼相應對戶型不夠方正、次臥面積略小等缺點就可以稍微放鬆要求， 只要不是太過奇葩的戶型就好。 確定了自己想要的， 接下來就是考慮價格了。 貨比三家大家都知道。 比較不同項目和房源之後， 按照自己的標準選出最喜歡的幾個， 比較它們的價格。

理論上來說每個房子都是獨一無二的， 價格的差異無法進行絕對的比較， 有限的錢該為哪些因素買單， 每個人都有不同的答案。

2、把握出手時機

絕大部分情況下買的越早價格越划算。 特別是對樓花而言， 剛開盤都是價格最低， 優惠力度和可選擇範圍最大的時候， 如果有心儀的樓盤社區， 最好在開盤前先把隊排上， 哪怕沒有找到合適的， 至少主動權在自己手裡。

錯過了開盤， 每隔一段時間就會漲價。 但即使錯過了開盤， 在這一期餘下的戶型裡如果有比較合適的也不要猶豫， 因為等之後新出來的項目， 有沒有合適的戶型先不說， 價格肯定又貴了一截！