一. 市場綜述
開年首周成交遇冷， 上周（2018.1.1-2018.1.7）杭州商品房成交量有所下降， 全市共成交商品房2955套/29.70萬平方米， 成交套面分別環比下降28.45%/31.42%。
供應方面：上周共7個項目領出預售證， 新增供應大大縮減。 推盤方面：上周杭州共計3個項目新開盤， 均為老項目加推。
熱銷專案：上周商品房成交前十榜單中， 余杭、蕭山共占8席， 前十項目中成交均價8成低於2萬/平方米。 住宅遇冷， 酒店式公寓熱銷， 其中萬科·智穀成交排名第二， 優勢在於項目層高4.2米、低總價， 加上萬科的品牌效應， 目前推出的房源全部售罄， 投資需求可見一斑。
二. 供應情況
1.上市情況
上周新增供應大大縮減， 全市有7個專案領取預售證， 其中主城區領出4張， 蕭山領出2張， 余杭僅領出1張。 上周新增商品房1574套/16.02萬平方米， 主城區新增商品房1194套/11.44萬平方米。
據中國指數研究院杭州分院統計， 本周新開盤樓盤共計3個， 分別為綠都·汀蘭府、萬科勸學裡、萬科智穀，
上周重點監測綠都·汀蘭府， 專案位於江幹區同協路與明珠街交匯處， 距離地鐵3號線筧丁路站（規劃中）約300米， 專案規劃7幢高層、3幢洋房， 高層主力戶型面積為89-115方， 洋房主力戶型面積為135方， 項目於2017年12月7日首開， 均價31000元/平方米， 本周繼續加推高層， 去化較好。
三．交易情況
開年首周杭州商品房成交遇冷。 上周（2018.1.1-2018.1.7）全市共成交商品房2955套/29.70萬平方米， 成交套面分別環比下降28.45%/31.42%。 余杭、上城和拱墅成交有所增長， 其他各區均有不同幅度的下降， 上周商品房成交TOP10項目中余杭占4席， 拉動了余杭整體的成交量。
上周商品住宅成交持續下降。 全市共成交1995套/23.13萬平方米， 成交套面分別環比下降16.56%/17.71%。 從成交區域結構來看：主城區共成交417套/5.75萬平方米， 成交套面分別環比下降51.00%/44.38%， 上周成交TOP10榜單中， 主城區上榜2個項目， 均為酒店式公寓， 商品住宅項目未上榜。
四. 個盤情況
上周杭州樓市共218個項目成交， 上周成交套數TOP10項目共成交1218套/9.98萬平方米， TOP10項目中余杭、蕭山各占4席， 拱墅、江幹各1席。
綠城·桃源小鎮上周共成交165套房源， 排名第一。 綠城•桃源小鎮是綠城小鎮系品牌在杭州的首發作品， 專案位於未來科技城南板塊， 環境宜人，是杭州難得的棲居式小鎮，距黃龍商圈16公里， 對通勤族來說不太便利。疊拼戶型建築面積125、145平方米,均價約35000元/平方米,獨棟別墅戶型430-530平方米,總價2000萬/套左右，高層主力戶型面積88、125方，均價15000-18000元/平方米。
萬科·智谷上周共成交158套房源，排名第二。項目位於拱宸橋東智慧網穀旁，該項目是萬科“城市配套服務商”戰略轉型背景下的新物種，為產業人群打造可辦公、消費娛樂的全維度智趣生態圈。地段優越，周邊交通、生活配套等相對完善，項目為酒店式公寓，不限購，小戶型低總價， 加上萬科的品牌效應，開盤去化較好，主力戶型約35-50㎡，層高約4.2米，目前推出的房源均已售罄。
上實·海上海上周共成交158套房源，並列第二。專案位於申花板塊以北，靠近杭州地鐵2號線、地鐵4號線換乘站勾莊站，雙地鐵出行便利，靠近16萬方商業金地廣場，周邊商業業態可滿足業主的日常需求。項目主力戶型為83-125平方米，均價約24000元/平方米，雙地鐵開通後有一定的升值空間。（注：杭州包括：主城區、蕭山、余杭；主城區包括：上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、濱江區、之江區、下沙區）
環境宜人，是杭州難得的棲居式小鎮，距黃龍商圈16公里， 對通勤族來說不太便利。疊拼戶型建築面積125、145平方米,均價約35000元/平方米,獨棟別墅戶型430-530平方米,總價2000萬/套左右，高層主力戶型面積88、125方，均價15000-18000元/平方米。
萬科·智谷上周共成交158套房源，排名第二。項目位於拱宸橋東智慧網穀旁，該項目是萬科“城市配套服務商”戰略轉型背景下的新物種，為產業人群打造可辦公、消費娛樂的全維度智趣生態圈。地段優越，周邊交通、生活配套等相對完善，項目為酒店式公寓，不限購，小戶型低總價， 加上萬科的品牌效應，開盤去化較好，主力戶型約35-50㎡，層高約4.2米，目前推出的房源均已售罄。
上實·海上海上周共成交158套房源，並列第二。專案位於申花板塊以北，靠近杭州地鐵2號線、地鐵4號線換乘站勾莊站，雙地鐵出行便利，靠近16萬方商業金地廣場，周邊商業業態可滿足業主的日常需求。項目主力戶型為83-125平方米，均價約24000元/平方米，雙地鐵開通後有一定的升值空間。（注：杭州包括：主城區、蕭山、余杭；主城區包括：上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、濱江區、之江區、下沙區）