痛心！剛剛合肥又關一家二手房仲介店！
鏈家關停87個門店！3千仲介離職！
降價急拋、連跌12個月
合肥、北京、南京、廈門二手房全被冰凍！
央媒釋放重大信號， 未來二手房越來越難賣！
一、合肥又一仲介門店倒閉！
投資客降價急拋！二手房連跌12個月！
隱約能看到店內還有“今日值班”的牌子， 但是現場並未見到值班人員， 顯然已經關門停業的模樣。
合肥二手房已經連跌12個月！
仲介關門的很大一部分原因， 想必還是今年合肥的二手房市場冷到讓人絕望。
2017年合肥合肥二手房一直在跌， 直到現在， 已經連跌12個月！雖然從年初到年尾， 均價僅降了幾百塊， 但是連跌的趨勢大大降低了買賣方的心理預期， 極大地影響了成交量。
小編打探到， 現在一些二手房掛牌上百天賣不出去已經變得很常見。 哪怕是一些性價比較高的房源， 可能也要帶看數十次才能成交。
投資客降價急拋
與此同時， 合肥的投資客現在也有如熱鍋上的螞蟻， 著急脫手。 打開二手房網站， 大多數房源都貼出了急售、降價等字眼，
值得一提的， 儘管低於市場價十幾萬， 這些房主仍舊是賺得盆滿缽滿。 拿寶能城舉例， 當初僅7千多買入， 現在1.47萬/㎡賣出， 儘管低於新房價和周邊一些樓盤的價格， 但是兩三年時間還是賺了一倍！只能說， 這個降價的降得大多還是預期。
二、鏈家連關87家門店！
北京、南京、廈門二手房全冰凍！
不僅僅是合肥， 北京、南京、廈門等熱點城市， 現在的二手房狀況都極速進入下行通道！
1、北京：鏈家連關87家門店！
近期， 北京鏈家主動開展了全面的合規整治工作， 以優化店面資源配置， 加強所有店面管理和規範， 啟動了部分門店的關閉， 主要包括三類， 其中最多的是原來在商辦社區的仲介門店；其次是一層居住類改商業出租的門店；第三部分是主營高價二手房的門店。
據初步統計已累計關閉近87家門店， 其中商辦44家， 熱點樓盤區域9家， 更多的資料目前還在進一步統計中。
我愛我家、房天下相關人士也表示， 目前正在關閉一些不符合條件的門店， 比如商辦類門店， 但具體關閉數量目前還在統計。以北京知名的商辦社區北京圖元為例，圍繞該社區周邊的10余家仲介門店均已關閉，一些仲介甚至搬走了設備，拆掉了招牌。
2、南京：連降5個月，直降百萬拋售！
南京二手房價格自2017年1月開始環比資料下跌，僅有2月、6月上調，5月持平，其餘8個月均為下降，同比下跌更明顯。
國家統計局資料顯示，南京二手房已經連續第五個月價格出現環比下降，上月環比降幅0.5%超過新房，同比漲幅目前也僅為0.5%，漲幅已經連續下滑一年有餘。
也有很多急於出手的房主已經在主動下調價格，包括奧體、江北、江寧都出現了房主急售的降價房源。總價降幅最多超百萬。與此同時，各家仲介也不斷在店面或社區附近掛出年底房主急售的降價房，議價空間也普遍能達到7-8萬乃至十幾萬。
3、廈門：3千仲介離職！
據廈門當地媒體介紹，史上最嚴的新政層層加碼後，廈門二手房成交量便進入“嚴冬”，從日均成交幾百套跌落至幾十套。
房產仲介的朋友圈裡降價百萬以上的房源比比皆是：
▼低於市場價1萬/㎡！
▼一套房降價175萬！
此外，據《廈門日報》消息稱：從今年5月份到如今廈門約有3000個仲介離職，二手房市場進入下降通道。
同一條街面，四家仲介陸續關門歇業
三、二手房為什麼都在降價？
投資客心態崩了…
二手房和新房市場有很大的不同，二手房市場受買賣雙方的心理因素影響較大。當前二手房的狀況，很大一部分是受市場情緒所影響。
1、投資客拋售引發市場不安
在前一輪樓市暴漲期間，市場湧入大批投資客。但是現如今，正是密集交付期，面對市場的變幻，很多投資客心態不夠穩定，想著拿到手就甩手，所以出現一些降價急拋的現象。
這些急拋給本來就處在動盪期的市場又添加了一絲恐慌情緒，致使更多賣家急於脫手，也加劇了買家的觀望情緒。
2、新房限價，二手房優勢不突出
這一年，大多數城市都採取了強有力的新房限價政策。新房房價被摁住，使得二手房房價甚至高於新房價格。
比如南京河西、比如合肥肥西，新房、二手房價格倒掛嚴重。這種情況下，新房如果供應量較足的話，二手房的優勢則不那麼明顯。
3、調控強壓降低市場預期
面對調控，二手房市場就像是驚弓之鳥，稍有風吹草動，就會帶來巨大影響。
當前，國家調控的整體方向是依舊堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”。這種情況下，投資客的內心沒有底，還是想儘快脫身。加上，租賃政策等帶來的衝擊，二手房市場便很難打開局面。
四、央媒剛剛釋放重大信號
未來二手房越來越難賣！
目前來看，二手房還有繼續下跌的可能。近期，央媒和全國大V也都相繼發聲，以後二手房可能會越來越難賣。
人民日報：限售或將繼續深入貫徹
近日，《人民日報》在今天第二版顯著位置，刊發題為《租購並舉 保持房地產政策連續穩定》的政策解讀文章。文章指出：
“未來一、二線城市‘五限’政策仍將持續，限售可能會推廣至一些前期價格上漲較快但未出調控政策的三、四線城市。”
文章引述國務院發展研究中心市場研究所研究員任興洲觀點，稱“中央經濟工作會議提出要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，意味著2018年房地產調控政策整體上不會有太大的變化。”
同時文章還引述一位房地產業內專家觀點，認為2018年房地產調控政策會維持中性趨緊的態勢。未來一、二線城市“五限”政策仍將持續，限售可能會推廣至一些前期價格上漲較快但未出調控政策的三、四線城市，居民房貸政策也將保持從緊態勢。
由此看來，“中性趨緊”這四個字，很可能成為包括合肥在內的眾多國內城市今年樓市調控的方向。合肥國土資源局、物價局近日也表示，將堅決落實"房子是用來住的，不是用來炒的"要求。
2、蘭州新政：分類調控，緊抓限售
蘭州近日發佈樓市新政：“非核心區域取消限購，城區三年限售。”這等於鼓勵大家在非核心區域買房，提高城市邊緣地價，壘實城區房價；此外，通過限售舉措，防止城區房價暴跌。
蘭州這一舉措完美詮釋了什麼叫：“積極去庫存、嚴打投資客。”對此，業內紛紛提出，這一招叫做“精准調控，因區施策”，並且預測會有越來越多的城市採取類似措施。
新房房價是穩定住了，但是限售的強化簡直冰凍了投資客的心。日後，還有有更多城市學習蘭州，精准調控。鼓勵買入，但是限制出售，二手房市場被冷凍。
3、楊紅旭：合肥2018跌幅將擴大
結 語：二手房現在能不能買？
年末二手房市場的價格的確會出現一些波動，買房人的議價空間在增大，不過距離“大拍賣”還相差甚遠。
市場人士分析指出，樓市經歷去年一年的波動，買賣雙方也逐漸冷靜，除了個別極為搶手的區域，合肥多數板塊的二手房均有一定的降價空間，之前房主們虛高的報價也逐漸回歸理性與平穩，可以說，現在的合肥二手房價格還是比較實在的。
雖然2018仍有繼續下跌的趨勢，但隨著地價上漲和高價盤逐漸入市，購房者應該趕在觸底反彈下一波大漲之前趁早上車，學區房、地鐵房、品牌房可優先考慮。
2、南京：連降5個月，直降百萬拋售！
南京二手房價格自2017年1月開始環比資料下跌，僅有2月、6月上調，5月持平，其餘8個月均為下降，同比下跌更明顯。
國家統計局資料顯示，南京二手房已經連續第五個月價格出現環比下降，上月環比降幅0.5%超過新房，同比漲幅目前也僅為0.5%，漲幅已經連續下滑一年有餘。
也有很多急於出手的房主已經在主動下調價格，包括奧體、江北、江寧都出現了房主急售的降價房源。總價降幅最多超百萬。與此同時，各家仲介也不斷在店面或社區附近掛出年底房主急售的降價房，議價空間也普遍能達到7-8萬乃至十幾萬。
3、廈門：3千仲介離職！
據廈門當地媒體介紹，史上最嚴的新政層層加碼後，廈門二手房成交量便進入“嚴冬”，從日均成交幾百套跌落至幾十套。
房產仲介的朋友圈裡降價百萬以上的房源比比皆是：
▼低於市場價1萬/㎡！
▼一套房降價175萬！
此外，據《廈門日報》消息稱：從今年5月份到如今廈門約有3000個仲介離職，二手房市場進入下降通道。
同一條街面，四家仲介陸續關門歇業
三、二手房為什麼都在降價？
投資客心態崩了…
二手房和新房市場有很大的不同，二手房市場受買賣雙方的心理因素影響較大。當前二手房的狀況，很大一部分是受市場情緒所影響。
1、投資客拋售引發市場不安
在前一輪樓市暴漲期間，市場湧入大批投資客。但是現如今，正是密集交付期，面對市場的變幻，很多投資客心態不夠穩定，想著拿到手就甩手，所以出現一些降價急拋的現象。
這些急拋給本來就處在動盪期的市場又添加了一絲恐慌情緒，致使更多賣家急於脫手，也加劇了買家的觀望情緒。
2、新房限價，二手房優勢不突出
這一年，大多數城市都採取了強有力的新房限價政策。新房房價被摁住，使得二手房房價甚至高於新房價格。
比如南京河西、比如合肥肥西，新房、二手房價格倒掛嚴重。這種情況下，新房如果供應量較足的話，二手房的優勢則不那麼明顯。
3、調控強壓降低市場預期
面對調控，二手房市場就像是驚弓之鳥，稍有風吹草動，就會帶來巨大影響。
當前，國家調控的整體方向是依舊堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”。這種情況下，投資客的內心沒有底，還是想儘快脫身。加上，租賃政策等帶來的衝擊，二手房市場便很難打開局面。
四、央媒剛剛釋放重大信號
未來二手房越來越難賣！
目前來看，二手房還有繼續下跌的可能。近期，央媒和全國大V也都相繼發聲，以後二手房可能會越來越難賣。
人民日報：限售或將繼續深入貫徹
近日，《人民日報》在今天第二版顯著位置，刊發題為《租購並舉 保持房地產政策連續穩定》的政策解讀文章。文章指出：
“未來一、二線城市‘五限’政策仍將持續，限售可能會推廣至一些前期價格上漲較快但未出調控政策的三、四線城市。”
文章引述國務院發展研究中心市場研究所研究員任興洲觀點，稱“中央經濟工作會議提出要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，意味著2018年房地產調控政策整體上不會有太大的變化。”
同時文章還引述一位房地產業內專家觀點，認為2018年房地產調控政策會維持中性趨緊的態勢。未來一、二線城市“五限”政策仍將持續，限售可能會推廣至一些前期價格上漲較快但未出調控政策的三、四線城市，居民房貸政策也將保持從緊態勢。
由此看來，“中性趨緊”這四個字，很可能成為包括合肥在內的眾多國內城市今年樓市調控的方向。合肥國土資源局、物價局近日也表示，將堅決落實"房子是用來住的，不是用來炒的"要求。
2、蘭州新政：分類調控，緊抓限售
蘭州近日發佈樓市新政：“非核心區域取消限購，城區三年限售。”這等於鼓勵大家在非核心區域買房，提高城市邊緣地價，壘實城區房價；此外，通過限售舉措，防止城區房價暴跌。
蘭州這一舉措完美詮釋了什麼叫：“積極去庫存、嚴打投資客。”對此，業內紛紛提出，這一招叫做“精准調控，因區施策”，並且預測會有越來越多的城市採取類似措施。
新房房價是穩定住了，但是限售的強化簡直冰凍了投資客的心。日後，還有有更多城市學習蘭州，精准調控。鼓勵買入，但是限制出售，二手房市場被冷凍。
3、楊紅旭：合肥2018跌幅將擴大
結 語：二手房現在能不能買？
年末二手房市場的價格的確會出現一些波動，買房人的議價空間在增大，不過距離“大拍賣”還相差甚遠。
市場人士分析指出，樓市經歷去年一年的波動，買賣雙方也逐漸冷靜，除了個別極為搶手的區域，合肥多數板塊的二手房均有一定的降價空間，之前房主們虛高的報價也逐漸回歸理性與平穩，可以說，現在的合肥二手房價格還是比較實在的。
雖然2018仍有繼續下跌的趨勢，但隨著地價上漲和高價盤逐漸入市，購房者應該趕在觸底反彈下一波大漲之前趁早上車，學區房、地鐵房、品牌房可優先考慮。